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10월 돈버는 독서모임 - 돈의 얼굴
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 25.09.07.
4. 총점 (10점 만점): / 10점
STEP2. 책에서 본 것
1장 왜 투자를 해야하는가?
자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다. 갈 수록 소득분배의 불평등이 심화되고 있는 상황에서, 가계에 속하는 당시신은 예전보다 더욱 적은 몫을 가져가고, 그만큼을 기업과 정부가 더 가져가고 있다.
늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 당신은 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야 한다. 투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.
2장 당신과 돈이 가야 할 방향
지금 당신이 ’시간을 투입해서 돈을 버는 사람‘에 해당한다면 ’시간과 무관하게 돈을 버는 사람‘으로 ’이동‘해야 한다.
돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다. 궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다. 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야한다. 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.
3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
상대가 워하는 것을 파악하기. 상대가 원하는 것과 내가 감수할 수 있는 것이 무엇인지 생각해야한다. 사람들은 통상 본인이 원하는 것만 주장한다. 그러나 협상의 기본은 주는 것에 있다. 협상은 훈련이 되지 않아서 어려운 일이다. 받아주면 하는 거고 아니면 말고 식이 되기 쉽다. 좋은 협상이 되기 위해서는 생각을 바꿀 필요가 있다.
임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 좋은 공부법이다.
잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 첫째 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 하는 기술, 셋째 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 원동력이다.
경험이 쌓일 수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.
4장 성공투자를 위한 필수 지식
첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다(일시적 전세 하락장이 펼쳐질 때 대응하기 위해) 넷째, 세재 헤택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라도 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다.
좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 매수 이후 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다. 본연의 가치 대비 싸다는 확신이 들 때 투자해야 잃지 않는 투자를 할 수 있다. ’저평가‘된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요 충분 조건인 셈이다.
아무리 레버리지를 활용한다고 하더라도, 단기간에 큰돈을 벌 것으로 기대해선 안된다. 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다. 가진 돈이 적더라도 시간을 투입하면 목표를 달성할 수 있다.
5장 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼
똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도 높은 물건부터 우선 확인해야한다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다.
동과 층에서 선호도가 낮은것(저층 탑층 사이드 길가동)이 아니면서 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될 만한 물건을 우선 선택한다.
STEP3. 책에서 적용할 점
무엇이든 초반의 시행착오는 당연하다고 생각하고 꾸준히 반복해나가면 된다.
→ 어떤 분야든 성공방정식은 같다. 처음은 즐겁고 쌓아과는 과정은 꽤 힘들다. 그리고 그 것을 반복하면 결과가 만들어진다. 월부에서 부동산 투자를 본격적으로 배워간지 1년 조금 안되었는데 아직 많이 쌓이지 않아서 답답하지만 반복하면 된다는 것을 알기때문에 반복할 것이다!
노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 것을 기억하라.
→ 너나위님은 어짜피 투자는 평생 해야하는 것이라고 했고, 부동산 투자는 사람과 함께하는 것이다. 부동산 투자를 배우면서 인간의 종합예술이라는 생각이 든다. 올바른 인성과 태도 마인드를 가져야만 끝까지 해날 수 있을 것
이 책을 통해 자본주의와 돈, 부동산에 대해 알게 되었다면 그리고 변화를 갈망한다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
→ 하고 싶은 것과 해야하는 것을 구분하고 해야하는 것에 더 집중하며 행동해나가자
의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계해라.
→ 의지대로 안되거나 배워도 늘지 않는다고 느끼거나, 주변의 상황과 내 마음에 정해둔 시간이 다되어가면 조급해 질 것 같다. 배운대로 투자의 원칙과 기준에 맞는 투자를 할 것이다.
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