[열중47기 2왕 하는 거 독서에 빠져보자9🤿 큰솔] 원칙과 프로세스를 지키는 투자

열반스쿨중급반 1강에서는 투자원칙에 따라 투자물건 찾는법이라는 주제로 밥잘님의 강의를 들었습니다.

투자의 프로세스는 다른강의에서도 배울수있었지만 밥잘님만의 사례와 자세한 설명으로 더 깊이있게 이해할수있는 시간이었습니다.

part 1. 현시장상황

1. 현재 6.27대출규제이후 매도자, 매수자 모두 혼란스러운 상황입니다. 이중 투자자에게 영향을 주는것은 조건부 전세대출금지와 실거주의무 규제입니다. 이에  ‘기존 전세임차인 승계’와 ‘주인전세’를 활용하여 투자하는 것으로 대응해야겠습니다.
2. 대출규제이후 상급지와 하급지 그리고 지방시장의 가격변화를 확인할 수 있었습니다. 규제가 있다고해서 가격이 반드시 떨어지는것은 아니므로 가격하락을 마냥 기다리는것보다 가치대비 저평가된 지역,단지를 찾아 기회를 잡으려는 노력을 해야겠습니다.
3. ‘투자에대한 막연한 공포심’이 높아진 지금 시기가 투자하기 좋은 시기이며 행동하고 투자해야 하는 시기입니다. 관망하며 투자를 미루지말고 행동하고 투자를 해야하겠습니다

part 2. 투자의 원칙

1. 투자의 원칙이 중요합니다. 어떠한 상황에서도 저.환.수.원.리에 맞춰서 생각해야겠습니다.
2. 단지비교평가하는것은 항상어렵습니다. 강의에서 강사님들은 쉽게하시는거같은데 막상 나의일이되면 배웠던것도 까먹고 헷갈리기 시작합니다. 이번강의에서는 이러한 나의 생각을 그대로 반영하신듯 정말 자세하게 저.환.수.원.리에 대해 정리해주셔서 다시한번 제대로 적용해보려고합니다.

part 3. 투자의 프로세스

1. 내가가진 투자금에 맞춰서 매수를 결정하는것은 일반인의 의사결정법입니다. 투자자라면 투자프로세스에 맞춰서 투자를 해야합니다. 이러한 단계에서 필요한것은 역시나 임장과 임보입니다. 제대로된 임장과 임보를 통해 투자원칙에 맞추어 물건을 매수할수있어야겠습니다.

2. 매물검토시에 조건이 안되는 매물도 이유와 상황을 확인해보고 조건을 만들어보려는 노력을 해야겠습니다

    

<적용할점>

1. 투자프로세스 적용
2. 임보1등 단지 모의투자
3. 협상에 적극적으로 임한다.(조건을 만들어본다)
4. 투자후 반드시 복기