줴러미 튜터님과 함께한 부천 임장클래스_생생한 현장 학습으로 임장에 대해 다시 한번 뇌새기다

다른 사람들에게 도움이 되는 선한 투자자가 되고픈 marria입니다.

광클의 똥손인 저를 대신해 월부 동료분인 케미님께서(정말 감사합니다!) 광클 신청해 주신 실전임장클래스!

튜터님과 함께 하는 임장클래스는 어떻게 진행되고 무엇을 배울 수 있을지 무척 궁금했습니다.

줴러미 튜터님이 배정이 되었고 튜터님과 함께 분위기 임장과 매물 임장에 대한 현장 학습이 시작되었습니다.

선정된 지역은 바로바로 1기 신도시 부천! 강남과의 거리는 멀지만 사람들이 좋아하는 상권과 환경을 갖추고 있으면서 서울수도권내에서 소액 또는 실거주지로서 매력이 있는 도시이기에 임장학습을 하기 위해 더없이 좋은 조건을 갖추고 있다고 말씀해 주셔서 부천에 대한 궁금증이 더더욱 커졌습니다.

5월에 진심을 담아서 튜터님의 부천지역 특강 오프라인을 들었었기에 언젠가는 꼭 가봐야지라고 했었는데 마침 이렇게 임장클래스와 함께 둘러볼 수 있는 기회가 왔습니다.

사실 강의에서는 좋다좋다 말씀을 해주셨어도 실질적으로 본적이 없었기에 감이 안왔었는데 모임장소를 가기 위해 부천시청역을 나오는 순간 이마트와 현대백화점 그리고 맞은편에 정갈하고 큰 상가들까지 헛? 뭐지? 대게 좋아 보인다 싶었습니다. 모임장소인 순천향대 병원 방향으로 걸어가면서도 평지와 함께 주변 길이나 환경이 깔끔해서 오,,, 하면서 걸어갔더랬죠.

그렇게 부천에 첫인상을 가지고 튜터님과 동료분들과 함께 부천중앙공원에서 출발, 상동역으로 가면서 주변 환경이 어떻게 바뀌는지 아파트 상가내 어떤 점포들이 있는지 그 점포들이 의미하는 것이 무엇인지에 대해 튜터님께서는 계속 설명을 해 주셨습니다.

길거리 조경에 대해 말씀을 해주실때 어느 곳을 가더라도 가로수길에 신경써서 조경을 해놓은 곳은 아마 부천밖에 없을거라는 말씀에 주변을 둘러보니 뭔가 예쁘게 단장된 낮은 수목부터 석조물 그리고 소나무까지 그저 동료들과 왔으면 지나칠 뻔한 주변 환경들을 다시금 새로운 눈으로 볼 수 있었습니다.

상동역에 도착해 보니 대형 학원가부터 해서 크고 정갈한 상권들, 넓고 쾌적한 도로와 인도까지 부천이 이렇게 좋은 환경을 가지고 있었나 싶을 정도로 1등 생활권은 정말 좋았습니다.

역에서부터 점점 멀어지면서 느껴지는 주변 환경들 그럼에도 정갈하고 깔끔한 단지들의 외부 모습들은 튜터님의 설명과 함께 관리가 90년대 구축임에도 정말 잘되고 있음을 다시금 알 수 있었습니다.

분위기 임장시 중요하게 봐야 할 포인트 중 하나가 사람을 보는 것인데 튜터님께서는 젊은 사람들 보다는 아이들이 많은지 또는 60대 이상의 노인분들이 많은지에 중점을 두고 보신다고 하셨습니다.

아이들이 많다는 건 그만큼 아이를 키우기 좋은 안전하고 쾌적한 환경이라는 것, 노인분들이 많으시다는 건 곧 소득과 연결되는 부분이라 주변 환경과 상권과도 밀접하게 연결이 되어 있음을 알 수 있었습니다.

상동역 위쪽 택지 부분을 지나면서 2번째 공실 매물을 보러 가는길에 초등학생을 포함한 영유아들이 많이 보여 다시 한번 상동역 위쪽은 가족단위 사람들이 정말 좋아하는 택지구나라는 것을 느낄 수 있었습니다.

분위기 임장을 하면서 저희는 총 3개의 공실 매물을 보았는데 연식에 따른 인테리어의 특징들 그리고 투자 물건으로 수리를 진행을 해야 할때 어느 부분을 고쳐야 하는지에 대해 현장 매물을 통해서 설명해 주셨습니다.

1등 생활권이만 멀세권이지만 그럼에도 환경이 좋은 2000년 초반 30평대, 역세권이지만 90년대 복도식 구축 20평대, 멀세권이지만 신축 전용84 물건들을 보았습니다.

정말 각각의 물건들마다 각자가 가진 연식의 느낌과 함께 물건을 보면서 가성비 수리라는 것은 어떤건지에 대해서도 알 수 있었고 말로만 듣던 누수와 발코니에 위치한 곰팡이 핀 창고까지 우리가 집을 매수할 때 어떤 점을 주의해서 봐야 하는지에 대해 알 수 있었습니다.

마지막 매물을 볼 때 월부소속 중개사님과의 질의응답 시간이 있었는데 중개사는 무슨일을 하는 사람일까요라는 질문에 다들 멀뚱멀뚱하고 있을때 당근거상님이 사람과 사람을 연결해 주는 직업이다라는 답을 하셨는데 중개사님께서는 처음듣는 멋진 말이라고 말씀하시면서 중개사는 ‘계약’을 하기 위한 사람이다라고 답변을 주셨습니다.

매도자 또는 매수자편을 드는 것 같지만 실질적으로는 어느 누구의 편을 드는 것이 아닌 말 그래도 ‘계약’을 성사시키기 위해 일을 하시는 분들이라고 하셨습니다.

실거주 또는 투자자로서 어떤 모습을 갖추고 부동산을 방문해야 하는지와 우리가 몰랐던 중개사님들의 고충을 직접적으로 들을 수 있었습니다. 

미리 제출된 질문지에 대한 답변들과 함께 여러가지 상황 그리고 계약을 하기전에 나의 요구 사항에 대한 조율은 언제 말하는게 좋은지, 투자 물건에 대해 먼저 브리핑을 받고 싶으면 어떻게 중개사님께 각인을 시켜드려야 하는지에 대해 정말 중요하고 필요한 부분에 대해 알려주셔서 많은 것을 알게 되었습니다.

저 또한 그러하지만 대부분의 초보분들께서는 부동산 방문을 굉장히 어려워 하는데 질문 자체에 매몰되지 말고(공부하는 사람처럼 보이지 말기!) 물건에 대한 구체적인 질문과 함께 당당함이 중요하다는 말씀을 해주셔서 어떤 점을 주의해야 할지 알게 되었습니다.

기초반을 수강하면서 앞마당을 만들때 동료와 함께하는 임장에는 무엇에 중점을 두고 봐야 하는지에 대한 한계가 있었고 매물임장 같은 경우는 혼자서 해야 하는 부분이라 내가 임장을 잘하고 있는지 항상 궁금하고 답답했었는데 임장클래스라는 현장 수업을 통해 튜터님의 밀착 관리 받으면서 어떤 기준으로 분위기 임장과 매물임장을 하는지에 대해 현장에서 생생하게 배울 수 있어서 너무나도 값진 시간이었습니다. 

또한 질의응답 시간에 평소에 궁금했던 사항들에 대해 자유롭게 묻고 거인의 시선이 어떤 것인지 대해 알 수 있음과 동시에 시선을 같이 맞춰볼 수 있었던 시간이었습니다
 

매번 광클 실전반에서 떨어져 기초반에서 머무를 수밖에 없었던 동력을 잃은듯한 상황에서 튜터님과 함께 한 이번 임장클래스는 내가 왜 투자 공부를 해야 하는지에 대한 의미를 되새길 수 있었던 또다른 전환점이라고 해도 과언이 아닐 정도로 너무나 벅찬 시간이었습니다.

임장을 하면서 앞마당을 만들고는 있지만 뭔가 해소 되는 않는 기분이 드시는 분들은 반드시 들어야 할 수업이라고 생각되며 이 경험으로 다시 앞으로 나아갈 수 있는 힘을 얻을 수 있을 것이라고 생각합니다.

평일에 휴가를 쓰면서 참여하는 수업이었지만 그럼에도 월부에서는 수강생들의 내집마련 또는 투자 성공을 위해 정말 많은 노력을 하고 있구나라고 느낄 수 있어서 정말 감사한 생각이 들었습니다.

마지막 매물에서 앞타임 임장리더이신 한가해보이 튜터님을 포함 다른 동료분들의 강의 수업이 아직 끝나지 않아 저희는 수업이 끝날때까지 작은방에서 줴러미 튜터님과의 질의 응답시간과 함께 잠깐의 휴식을 취하고 있었습니다.

드디어 강의 수업이 끝나고 나서 한가해보이 튜터님께서는 나가시기 전에 잊지 않고 작은방에 있던 저희 수강생들에게 한명한명 눈을 맞추시면서 인사를 해주셨고 저희 또한 잠깐이었지만 한가해보이 튜터님을 뵐 수 있어서 감사했습니다.

임장클래스를 함께한 단호한 파블로님, 당근거상님, 루루내님, 리일리님, 성로이님, 성장하는 맘님 만나서 반가웠었고 갑자기 코로나에 걸려 아쉽게도 참석 못하신 동그랗츄님 꼭 쾌차하시길 바라겠습니다. 

우리 다음에 월부유니버스에서 또 만나요!

그리고 저희의 쏟아지는 질문에 어느것 하나 놓치지 않고 인사이트를 나눠주신 줴러미 튜터님 정말 감사합니다!

임장을 함께하면서 쉼없이 설명해 주시는게 쉽지만은 않으셨을텐데 그 덕분에 저 뿐만이 아니라 함께한 동료분들 모두 의미있고 알찬 시간을 보낼 수 있어서 기쁜 마음으로 임장클래스를 마무리를 할 수 있었습니다.

이 수업을 통해 배운점을 적용하여 올해안에 꼭 자산재배치를 하면서 2호기 투자를 진행하도록 해보겠습니다.

줴러미튜터님을 포함한 함께해 주신 동료분들께 의미있는 시간을 갖을 수 있게 되어 다시 한번 정말 감사드립니다!

부대에 일이 있어 먼저 들어가신 성로이님 아쉽게 단체 사진 못찍었지만 월부유니버스에서 다시 만나요~