[우주추쿠] 독서후기_월급쟁이 부자로 은퇴하라_너나위님

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로은퇴하라

2. 저자 및 출판사:너나위/RHK

3. 읽은 날짜:25.9.10

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

1장 왜 투자를 해야하는가?

본 것

투자의 제1 목표가 부자가 아닌, 노후 준비라는 관점에서 바라본다면, 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라 꼭 필요한 것이 된다.

깨달은 것

자본주의 사회에서 투자는 선택이 아니라 필수이다. 통화량의 증가로 인한 인플레이션으로부터 우리 가족의 소중한 돈을 지키기 위해서는 인플레이션을 상쇄하는 수익을 낼 수 있는 자산을 보유해야 한다. 

내가 일을 해서 근로소득을 발생시킬 수 있는 기간 동안 자동적으로 소득이 발생할 수 있는 시스템을 만들어 놓아야 이후 근로소득을 할 수 없는 기간 동안에도 노후에 대한 불안 없이 생활이 가능하다.

처음 내가 월부를 시작하게 된 계기를 다시 한번 생각해볼 수 있는 시간이었다. 나는 부자가 되려고 월부에 온 게 아니다. 내 노후를 내가 책임지기 위해서 선택한 것이다.

적용할 점

독강임투를 통한 자산 쌓기, 잘 보유해 나가기. 

2장 당신의 돈이 가야 할 방향

본 것

지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다.

내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것(소비 자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산 자산)을 사기 시작한 것이다.

일단 내가 소유하고 있으면 그 생산 자산으로부터 얻을 수 있는 과실은 그것의 소유주인 내 것이 된다는 말이다.

깨달은 것

결국에는 시간을 투입하지 않아도 자동적으로 돈을 벌 수 있는 사람이 되어야 한다. 그리고 그것은 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 자산을 소유함으로써 이룰 수 있다. 결국 남는 건 등기다!

적용할 점

가치가 있어서 앞으로도 사람들이 계속 좋아할 수 있는 부동산을 매입하는 것이 내가 지금 미래를 위해 나아가야 할 방향인 것 같다. 다만 조심해야 할 것은 조급함! 매수를 위해 충분한 앞마당을 만들고, 단지 가치 파악을 잘 하고, 준비가 되었을 때 의사결정을 하자. 확신 없는 의사결정은 후회를 남긴다. 

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

본 것

투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

입지가 우수한 지역일 경우 실수요 자체도 풍부하지만, 부동산 상승장에서 전체적으로 강한 상승 기류가 형성될 때 투자수요 또한 빠르고 강하게 유입된다.

내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’하는 것이다.

아파트의 매매가와 전세가가 모두 저렴한 상황이라면 보다 큰 시세차익을 얻을 확률도 높아진다. 투자자가 중시해야 할 것은 매매가와 전세가의 차이가 아닌, 매매가 그 자체다. 자산 시장에서 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 ‘싸게 사는 것’이다.

대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

깨달은 것

부동산 투자에 있어 가장 중요한 것은 가치가 있는 것을 싸게 사는 것이다. 가치가 없는 것은 아무리 절대가가 낮더라도 사지 않는다. 투자금이 아무리 적게 들더라도 싸지 않은 것은 사지 않는다. 적은 투자금으로 ‘매수’를 할 수는 있지만 결국 부동산은 투자금이 아니라 매매가만큼을 내가 책임지게 되는 금액인 것이다.

적용할 점

앞마당을 늘려 비교평가할 수 있는 단지를 늘리고 더 입지가 좋고 가치 있는 단지를 찾는 행동을 계속해서 기회가 왔을 때 최선의 투자를 할 수 있도록 해야겠다. 가장 좋은 것을 살 수 있으면 좋겠지만 가치가 있다면 그 안에서 내가 할 수 있는 가장 좋은 것을 하는 선택을 해 나가야 한다. 투자금을 먼저 보는 것이 아니라 저평가를 먼저 봐야 한다. 가치 대비 싼 것 중에 내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 것!!을 매수하는 선택을 계속해 나가자!

느낀 점.

저는 ‘월급쟁이부자로 은퇴하라’를 통해 월부를 시작하게 되었습니다. 처음 읽고 전세 레버리지라는 개념을 알았을 때는 정말 충격적이었습니다. 과거 전세로 살았던 시절 집주인들은 은행 이자도 얼마 안되는데 왜 우리에게 공짜로 집을 빌려주는 것일까? 라는 생각을 했습니다. 사실은 우리가 집주인에게 전세금만큼의 돈을 공짜로 빌려주고 있던 것이었습니다. 월부에서 이 원리를 알고 나서는 이를 통해서 큰 돈이 있어야만 투자할 수 있다고 생각했던 부동산 투자를 5천만원이라는 비교적 소액으로 시작하게 되었습니다. 

2년 전 월부를 시작해 꾸준히 강의를 들었고 임장을 했습니다. 그동안 자연스럽게 강의에서 배웠던 내용이었는데 당연히 이렇게 하는 거지라고 받아들였던 내용이 너나위님의 ‘월급쟁이 부자로 은퇴하라’에 그대로 나와 있었다는 것에 다시한번 놀랐습니다. 시장 상황이나 규제에 따른 투자 방향의 변화가 있긴하지만 전세 레버리지투자의 큰 개념과 가치를 보는 틀은 전과 크게 달라진 부분이 없구나.. 라는 것을 보며 부동산투자에 있어 너무 중요한 책이라는 생각이 들었습니다.

2호기 투자 후에 각종 규제와 공급 대책이 쏟아지고 있는 현재 상황에서 마음이 붕 떠있는 느낌이었는데 월부은을 통해서 다시 한번 마인드까지 잡을 수 있는 계기가 되어 너무 좋은 시간이었습니다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책