[시드s] 아기곰의 재테크 불변의 법칙 _ 클래식은 영원하다

STEP 1. 책의 개요

1. 책 제목: 아기곰의 재테크 불변의 법칙

2. 저자 및 출판사: 아이곰/아라크네

3. 읽은 날짜: 2025.08.23 ~ 25.09.03

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP 2. 📌 책에서 본 것 / ➡️ 깨달은 것 / ✅적용할 것

[프롤로그]

📌 돈만을 추구하는 사람들이 진정한 행복을 느낀다고는 생각하지 않는다.

돈이랑 행복을 구성하는 것 중 하나이지 그 이상도 이하도 아니다.

(사랑, 믿음, 가정, 건강, 친구, 돈 등등)

➡️ 돈이 목적이 되어서는 안된다.

✅ 행복하기 위해서 돈이 필요한 것이지 돈 그 자체가 목적은 아니다. 헷갈리지 말자.(가족>돈)

📌 경제적 자유란

먹고살기위해 아무것도 하지 않아도 되는 자유

하고 싶은 일을 위해 무엇이든 할 수 있는 자유

➡️ 경제적 자유란 내가 하고 싶은 일을 하고 싶은 때에 할 수 있는 것

✅ 나는 경제적 자유를 꼭 이룬다. 이뤄내고 만다.

[재테크 성공을 위한 12가지 법칙]

📌 명확하고 구체적인 목표를 새워라

뚜렷하고 실현가능 하도록 세울 것

그리고, 할 수 있는 것부터 실천하는 것이 성공의 지름길이다

➡️ 명확하고 뚜렷하게 목표를 세우고, 단계적으로 목표를 실천 할 것 (마일스톤)

✅ 매일 비젼보드 보기!

📌 목표 달성의 즐거움을 느껴라

즐거움을 느끼는 것은 재테크 성공 전략의 가장 중요한 부분 중 하나이다.

핵심은 목표를 세우고 그것을 달성 했느냐, 못했느냐에 달려있다.

➡️ 과정에서 즐거움을 느끼기! 그리고 목표를 꼭 달성하기!

✅ 투자도 너무 재미있고, 사람들 만나는 것도 너무 재미있다. 하지만 목표를 잊으면 안된다!

📌 부자와 가난한 사람의 차이는 자산소득과 금융비용의 차이이다.

자본주의에서는 누가 자본을 얼마나 빨리, 많이 형성하느냐에 따라서 승패가 결정된다.

결과의 차이는 초기 자본금, 즉 종잣돈의 크기에 따라 결정된다. (수익률이 아님!)

➡️ 수익률 보다는 종잣돈의 크기에 따라 자산이 달라질 수 있다.

✅ 소비가 아닌 자산을 쌓아야 한다. 시스템을 통해 자산, 종잣돈 불리기!!

📌 돈을 모으기 위해서는 어느정도 독한 마음도 있어야 하며

주변 유혹에 대해 NO 라고 말할 수 있는 용기도 있어야 한다.

남들과 똑같이 한다면 잘해봐야 평균적인 결과만을 가진다.

➡️ 남과 같다면 남과 같은 결과를 낼 것이다.

✅ 독하게 마음먹고 거절하기.

📌 재테크는 시간과 함께한다.

재테크의 골든 타임

미혼 : 수입이 상대적으로 적어 저축액은 적으나 저축률은 어느 때 보다 높아야 할 시기

→ 종잣돈 형성과 좋은 습관 들이기는 꼭 잡기. 이때가 향후 방향을 좌우하게 됨

결혼 후 (아이X): 어느정도의 틀을 닦아놔야 하는 시기

결혼 후 (아이 초등 저학년): 이때까지가 마지막 기회. 아이가 어릴 땐 사교육비 크지 않음

젊은 날에 조금 부족하게 사는 것은 전혀 흠이 아니다.

➡️ 재테크에도 골든 타임이 있다. 미혼 ~ 아이 초등 저학년까지가 그 시간!

✅ 빡세게 모아보자!!

📌 재테크에 성공하는 2가지 유형

1. 공격적 투자를 하는 유형 : 장기적으로 이런 수익률을 내기는 힘듦
2. 소리없이 버는 유형 : 매년 일정 비율만큼 자산을 늘려간다. (누적으로 어느새 1그룹을 이김)

➡️ 큰 수익률에 집착하지 말자.

✅ 너나위님 말씀대로, 10억 전까지는 매년 20%의 수익률, 10억 후는 12%의 수익률 추구하기

(이것도 크다! ㅎㅎ)

📌 자신에 대한 투자가 가장 큰 재테크

자신의 가치를 높이는 것이 가장 큰 재테크이다.

가치가 올라가면 소득이 증가한다.

➡️ 나에게 투자하는 것이 가장 큰 재테크이다.

✅ 독강임투, 강의비 아깝지 않다!

[재테크 상식]

📌 고수의 행동 양식

1. 시장을 보는 눈 : 정보 해석 능력
2. 실현할 수 있는 밑천 : 종잣돈, 기초 자본
3. 행동할 수 있는 용기 (또는 자기 확신): 자신감

1,2는 있는데 3이 없는 경우? 돈은 있는데 정작 실행을 못하는 사람들. (자기 확신 결여)

→ 결정에 대해 100% 책임지는 자세가 필요함. 많이 아는 것과 결정을 잘하는 것은 전혀 다른 이야기

1,3은 있는데 2번이 없는 경우? 시장을 보는 눈이나 용기는 있는데 돈이 없는 경우

→ 하루 빨리 종잣돈을 만들어야 함

2,3은 있는데 1번이 없는 경우? 가장 위험하다.

→ 무식이 용기, 사고 친다.

📌 가계부 쓰는데 시간을 소비하지 마라. 시간도 자산이다.

대차대조표를 작성할 것

• 총자산
• 부채
• 순자산액

기간을 정해서 확인만 하면 된다.

➡️ 가계부를 쓰는데 귀중한 시간을 낭비하지 말라. 대차대조표로 충분하다.

✅ 우리집의 대차대조표를 작성하기! 매달!! 점검 시간을 갖자!

📌 어떤 게임이든 승리하기 위해서는 게임의 룰을 알아야 한다.

➡️ 자본주의에서 이기기 위해서는 자본주의의 룰을 알아야 한다.

✅ 열심히 배우고 공부하기. 독서하기. 생각 바꾸기.

📌 협상: 말 한마디로 돈을 버는 방법

협상 전 준비를 얼마나 하느냐에 따라 결과가 달라진다.

양보 카드를 만들어라. 협상은 싸움이 아니라 외교다. 물러설 수 있는 여지가 있어야 매끄럽다.

Win-Win 전략을 추구해라

최대한 정중하게, 하지만 필요 이상으로 굽히지 말 것

최종 결정권자는 숨어라. 시간이 필요한 경우, 최종 결정권자와 상의해야 하는 것처럼 시간을 끌어라

➡️ 협상 전 준비, 양보하기, 둘다 얻는 방법 고민, 정중하게 하지만 얕보이지 말 것. 최종 결정권자 등장

✅ 투자를 할 때 부사님께 남편과 상의해야해요~ (최종 결정권자의 두둥등장!)

📌 아는 것은 이해하는 것에 그치면 안된다. 믿는 것이 되어야 한다

이해의 수준을 믿는 수준으로 바꾸는 훈련을 해야한다.

1. 기존의 상식을 모두 부인하고 백지에서 시작하기 : NOT A BUT B!
2. 전체 그림을 파악해보려고 노력하기
3. 남의 시각으로 자신 바라보기 : 자신의 이해득실로만 판단 X 여러 시장 참여자의 눈으로 생각해보기
4. 스스로 생각 정리하기: 글로 쓰고 여러 번 읽기!

➡️ 아는 것이 아니라 믿는 것이 되어야 한다.

✅ 글로 쓰고 여러번 읽기, 나만의 이론으로 정립하기. 믿어야 한다!

📌 작년에 한 일을 올해도 똑같이 하고자 한다면, 그 사람은 이미 도태되기 시작한 것

➡️ 똑같이 하고자 하면 안된다.

✅ 더 어렵더라도 나은 방법 찾기. 더 잘할수 있는 방법 찾기. 루틴을 늘려보자.

📌 부동산의 특징

• 실물이다.
• 하방 경직성이 있다. : 투자 대상이자 실물 자산이라는 이중성 때문. 살고 있는 사람이 있다.
• 전세 레버리지가 가능하다.
• 거래 비용이 많이 든다.
• 시장의 반응 속도가 느리다.
• 기관 투자자가 없다
• 수요과 공급이 제한적이다
• 환금성이 제한적이다 : 덕분에 손실을 줄일 수 있다는 반전!
• 초기 자본이 많이 든다.
• 주식은 포커(패가 잘못 들어오면 언제든 던질 수 있음), 부동산은 고스톱(패가 나빠도 그만둘 수 없음)
•  

[부동산 투자 지침]

📌 인구가 줄어들면 집값은 내려갈까?

서울, 부산, 대구, 광주, 대전, 울산, 강원, 전북, 전남, 경북, 경남은 인구는 감소했지만 부동산이 크게 올랐다.

전세에는 투기가 없다. (실수요 가치)

모든 지역의 전세가가 올랐다. 즉, 인구의 증감은 집값과 크게 영향이 없다.

그 이유 2가지

1. 집값은 수요 뿐아니라 공급 등의 영향도 중요함.
2. 인구수 보다는 가구수에 영향 받음

➡️ 집값은 인구와 크게 연관이 없다. 수요-공급, 가구 수에 영향이 더 크다

✅ 집값 하락론자가 이런 얘기를 하면 속으로 웃기^^ (겉으로는 티내면 안된다!)

📌 학군의 차이

학업성취도 평가 : 모든 학생을 얼마나 잘 가르치는가?

= 그 학교에 공부 못하는 학생이 얼마나 적은가?

특목고 진학률 : 그 중 우수 학생을 얼마나 잘 가르치는가?

= 공부를 잘하는 학생이 얼마나 많은가?

➡️ 학업 성취도율은 못하는 학생이 얼마나 섞여있나? 특목고는 우수 학생의 비율!

✅ 임보에 적용하기. 투자에 적용하기

📌좋은 커뮤니티의 요건

1. 고학력의 부모가 많은 지역

서초 → 강남 → 분당 → 수지 → 과천 → 대전 유성 → 송파 → 영통 → 용산 → 마포 → 세종 → 기흥

1. 중산층 이상의 경제력을 갖춘 곳
2. 지역 구성원들이 비슷한 주거 환경을 갖추고 있는 곳 (아파트 몰린 곳!)

➡️ 아파트가 몰린 곳, 소득이 괜찮은 곳이 높은 집값을 형성한다.

✅ 투자에 적용할 것. 아파트와 빌라가 섞인 곳은 싫어한다. (아파트+아파트 > 아파트+빌라)

📌 지역 내 학력 차이가 나는 원인

학교의 위치와 학력에는 밀접한 관계가 있다.

1. 빌라나 주택이 많은 곳 보다는 아파트 단지가 많은 곳이 학력이 높다.
2. 아파트 중에서도 소형이나 임대 아파트가 많은 곳은 대형 평형이 많은 곳보다 학력이 낮다.

학력과 경제력은 어느 정도 상관 관계가 있기 때문이다.

주민 소득이나 자산이 높은 경우 사교육비에 지출할 여력이 더 있기 때문이고, 자식 교육에 대해 시간적 정서적 여유가 있기 때문이다.

📌 영어와 수학 성적

영어 성적은 그 지역의 소득과 비례한다 (영유, 조기유학 등)

수학 성적은 지속적으로 꾸준히 공부해야하기 때문에 교육열이 높은 지역이 수학 점수가 좋다.

📌 환경

우리나라에서는 한강 + 탁 트인 조망

소득이 높을수록 환경이 좋은 곳에 거주한다.

환경 요소에 더 많은 비중을 두기 때문

➡️ 가난하면 먹고 살기 바빠서 환경까지 신경 쓰지 못할 것 같다.

✅ 환경이 좋아지는 곳을 눈여겨 보자. 재개발! 택지 조성되는 곳!

📌 주택의 가치는 건물 + 대지

건물은 감가상각이 되지만 땅은 그렇지 않다.

그것이 바로 입지이다.

➡️ 부동산은 결국 땅따먹기! 땅을 사는 게임

✅ 입지가 좋은 곳에 알토란 같은 집을 사모으기!

📌 아파트의 구성 재료

아파트 = 철근+콘크리트+내장재+건설원가+땅 값

결국 아파트는 땅이다

📌 집을 샀다 팔았다 해야할까?

본인이 처한 상황에 따라서 2가지 방향으로 투자하기.

1. 자금 형성이 덜 된 사람은 샀다 팔았다 전략이 좋다.
2. 어느 정도 자산이 형성되면 가치 투자를 해라.

➡️ 1번에서 2번으로 넘어가기.

✅ 소액으로 집을 사팔사팔해서 돈을 불린다. (담배꽁초 투자)

✅ 자산이 쌓이면 그 돈을 모아서 서울에 집을 산다 (가치투자)

✅ 워렌 버핏도 100억 모으기 전까지는 담배꽁초 투자만 했다^^

✅ 가치 투자를 넘볼 수 있다는 것 만으로도 감사한 일이다.

📌 부동산 투자는 심리 싸움

1. 집값은 가격이 안정되어 있지 않다. (라면이랑 다름!)
2. 개별성이 강하다. (동, 향, 층, 수리여부에 따른 가격 차이 발생)
3. 원할 때 언제든 살 수 있는 것이 아님(상승장에는 매물 다 거둠)
4. 라면은 소비자 입장으로만 접근하면 되지만, 부동산은 매수하고 매도해야함 (양방향 입장 고려필요)
5.  

📌 성수기보다는 비수기에 거래해라.

➡️ 여름철과 겨울철 비수기에 거래하기!

✅ 여름 비수기(6-8월 장마~휴가 철)는 특히 전세를 맞출 때 잔금일이 가을 이사철 ~ 겨울이라서 더 좋다!

📌상승장, 하락장은 접근 전략이 다르다.

상승장

• 과거 시세에 연연하지 말 것
• 판단은 신중하게 행동은 빠르게 할 것

하락장

• 급매물이 진짜 급매물인지 알아볼 것
• 판단은 신중하게 행동은 느리게
• 먼저 팔고 나중에 사는 전략 사용하기

➡️ 상승장에서는 집을 먼저 사고 갈아타도 된다. 행동은 빠르게 결정!

✅ 지역에 따라서 분위기가 다를 때는 양 방향을 잘 고려할 것.

[에필로그]

📌 남의 탓

집값이 싸면 소득이 낮고, 소득이 높아지면 집값도 비싸게 됨

본인은 힘들고 남은 쉽게 살았다고 생각함

남의 탓을 하게 된다.

➡️ 남의 탓을 하면 본인의 삶은 더 나아질 수 없다.

✅ 나는 나의 삶은 온전히 나의 책임 아래에 둔다. 내 인생은 내가 책임지기로 했다.

STEP 3. 책 속 기억하고 싶은 문구

Page 19. 계단을 오르다보면 중간에 나오는 평평한 공간이 있다. 이를 계단참이라고 한다. 계단참의 역할은 2가지이다. 하나는 힘들면 쉬었다 올라가라고, 두번째는 심리적인 것이다.

Page 20. 본인의 힘으로 무엇을 해내기 시작하면, 그 다음은 쉽다.

Page 36. 재테크는 수단이지 그 자체가 목적이 되어서는 아니 된다.

Page 37. 성공적인 재테크를 하려면 가족을 포함한 주위의 협조를 얻는 것이 중요하다.

Page 37. 가장 좋은 방법은 끊임없는 대화와 솔선수범이다. 자신에게 관대하고 남에게 엄격한 기준을 적용한다면 설득력을 잃게 된다.

Page 45. 같은 곳을 바라보라

Page 57. 준비된 자와 준비되지 못한 자의 차이는 처음엔 거의 느끼지 못해도 나중에는 엄청나게 커진다.

Page 58. 재테크에서도 승리는 언제나 준비된 사람의 몫이다.

Page 63. 재테크는 생활 습관이며 마라톤 같은 것이다

Page 66. 쉽게 돈을 벌려고 하는 사람에게는 별 뾰족한 방법이 없다

Page 131. 가격 깎는 것을 부끄러워하거나 두려워하지 말라

Page 137. 어떤 경제 현상이 벌어졌을 때, 자신의 시각으로만 시장을 보는 것은 장님 코끼리 만지기에 불과하다. 시장을 이해하려면 여러 시장 참여자의 입장에서 어떻게 반응할까?를 생각해봐야 한다.

Page 142. 타이밍이 투자의 핵심이다

Page 156. 바닥은 지나봐야 바닥인지 알 수 있다.

Page 157. 99%의 대중이 아니라 1%의 앞서 나가는 사람들은 어떻게 판단할까?

Page 198. 생각의 차이가 본인의 미래를 좌우한다.

Page 225. 결국 앞으로는 투자를 할 때 주택 수를 무리하게 늘리는 것보다는 한 채를 사더라도 남들이 갖고 싶어하는 곳에 사는 것이 좋다.

Page 244. 결국 고령사회로 진입한다는 것은 우리나라가 급속히 선진국이 되고 있다는 증거이다.

Page 244. 우리나라의 현실은 노동 인력이 부족한 것이 아니라 양질의 일자리가 부족한 것이다.

Page 303. 투자의 본질은 불확실성에 있다

Page 304. 성수기보다는 비수기에 사는 것도 방법이다.

Page 359. 내집마련은 누구나 건너야 할 인생의 험한 다리이다. 더구나 비관론자에게는 남겨준 자리가 없다.