[열기 88기_44조_가자GO] 2강 수강후기 "투자할땐 “Not 완벽주의, But 완료 주의”

너바나님 께서, 이번에, 1강에서 작성한 베스트 비전보드를 보여주시면서, 잘된점과, 개선할 부분들을 알려 주시면서, 강의 를 시작하셨습니다.

여기서 배운점은 비전보드의 목표를 정하면, 다음에 개정하더라도, 왠만하면, 비전보드 시작화된 목표를 변경하지 말라는 점이였고, 현실적으로 실현 가능한 비전보드 그리고, 선택과 집중을 통한 물방으로 바위에 구멍을 낼정도의 한우물을 꾸준히 파는게 중요하다고 강조해주신것이 머리속에 각인 된 강의 였습니다.

그럼 본격적으로 2강 후기를 시작해보겠습니다.

내가 너바나님 2강 수업듣고, 느낀 점 정리)

비전보드 후기

• 타인의 욕망 X, 본인의 욕망 O
• 순자산이 늘어나고 부자가 되어도, 비전보드 목표를 계속 바꾸지 않는게 좋다.
• 나보다 뛰어난 사람 6명 곁에 두기

물이 바위를 뚫듯, 선택과 집중이 중요하다.

처음 지난 1강 비전보드 베스트 자료를 보여주시면서, 예시로 설명 해주셨습니다.

물이 바위를 뚫듯, 선택과 집중이 중요하다. → 목표는 원씽하는게 대게 중요하다. (포기 하지 않기 위해)

비전보드의 목표도, 너무 비현실적인 목표보다는, 선택과 집중을 해하는게 중요.

성과 = 실력 * 열정 

실력 = 재능 * 노력 (누적시간) ; 1만시간의 법칙 (부가가치가 있는 분야에서..) 

주당 20*52주*10년 → 1만시간 넘는다.

나는 내 노력이 나를 감동시키는 짜릿한 순간을 경험 한다. 나는 우선순위에 따라 선택, 정했으면 쭉 밀고 나간다. 나는 결과로 내 능력을 증명한다. 이렇게 말씀해주셨고, 나도 2021년 5월부터, 월급쟁이로 아파트 투자자로 나의 포지션을 정했고, 1차 목표로, 꾸준히 우선 10년이상 이 포지션을 유지해보자.! ' 그리고 2차목표로 평생 투자자로 남을 수 있게 하자. 라는 목표르 정하고, 계속 월부 환경에서 살아 남아있습니다. 중간 중간 개인적일 일로 반정도는 쉬었지만, 그래도 아직 지속적으로 4년동안 투자자로 살아 남이 있음에 감사하고 있습니다.

역전세는 발생하는경우, 이때 조심해야 한다.

1. 과도하게 전세가가 올랐는때, 역전세 조심해야 하고,
2. 금리인상으로 인해, 통화량이 줄었을때, 조심해야한다.
3. 전세가가 평균보다 많이 올라간 다음해부터는, 역전세를 조심해야 한다.

2021년 ~23년 초까지 지방에도 전반적으로 역전세가 나서, 나도 투자한 물건을 몇개 어쩔수 없이 매도한 경험이 있었다. 이때 중요한 것은, 전세금의 일부 (5~10%) 현금 OR 바로 현금화할수 있는 자금을 언제든 준비하고 있었어야 했다는 것이다. 이번강의를 들으면서, 역전세 대비하는 것에 최고의 준비는 전세놓을지 과도하게 높은 전세금으로 세팅하려는 욕심을 버리고, 너무 적은 갭으로 투자하려 하지말아야 한다는 것을 한번더 깨닫게 해주는 강의 였습니다.

200억 부자 (너바나) 의 투자 원칙 (레시피) ; 저환수 원리

너바나님의 투자레시피인, 저환수원리를 상세히 알려주셨고,

투자원칙 만들기 관련해서, 수익률 수익금에 대한 내용을 말씀해주셨는데, 예전에는 수익률만 집중했었는데, 20년 투자 해보니, 한번에 큰 수익을 내는 수익금자체도 정말 중요하다는 말씀해주셨고, 이건 예전에 내가 소액 단타투자로 2~3천 벌기위해 투자해본 경험이 있기에 너무 공감이 갔다. 핵심은 수익금도 한번 투자로 5천만원이상 수익을 낼수 있는 투자만 하라는게 왜? 그런지 ? 나도 이제야 깨달은 강의였다.

특히, 인내 즉, 내가 투자한 물건에 가치 신뢰하고, 열매가 맺힐때 까지 기다리는 투자를 해야 한다. 월부에서 수익을 못보는 경우는 보통, 기다리지 못해.. 내물건을 열매가 맺히기 전에 매도 했기 때문이다. 서울수도권 물건 잘사놓고, 길게는 5~10년은 봐야 한다.라는 점과, 원금보전에 대해서는 얼마나 중요한지를 잴 알려주셨습니다.

그리고 장기보유를 위한, RISK 관리의 원인에 대해서도 

투자의 실패이유는 # 조급함 x 무지 x 탐욕 라고, 다시 한번 강조해주셨습니다.

21년부터 투자를 해온 내가 몇 차례 실패한 투자의 이유가 전부 조급함, 무지, 실력보다 더 큰 탐욕이었다는 점을 다시한번 깨닫게 해주던 강의 였습니다.

내가 잘 칠수 있는 곳에 베트를 휘둘러라

너바님 강의 중에, 투자에서 중요한 것은, 투자 기준을 명확하게 가져가는게 정말 중

1. 투자자의 선구안:

   미국에 메이져리그 4할타자 (테드윌리엄스?)얘기를 해주셨는데, 내가 잘치는 코스에 베트를 많이 휘두르기로 유명했던 타자이다. 이걸보면, 내가 투자기회가 왔을때 그 기회가 내가 잘칠수 있는 투자기회인지? 아님 잘못치는 코스로 온 투자기회인지를 잘판단해서, 투자하는게 얼마나 중요한지를 잘알게해주는 나만의 선구안이 꼭 필요 하다는 걸 깨닫게 해주는  강의였습니다. 좋은 투자처를 알아보는 선구안!!

2. 두번째, 히팅 (Hit) 능력이 중요:

   내가 투자처를 알았다면, 그 다음 기회가 왔을때 평소 잘 칠수 있는 능력 (기술) 을 길러두는게 정말 중요하다.

상기 2가지가 중요하고, 나만의 투자기준있고, 그 안에 들어오는 투자처만 투자를 해야 하는 것이다.' 라는 점을 명확히 알려주셨습니다.

너바나의 부동산 전망과 부동산 투자 잘하는 법

feat. 찰리멍거

내가 파도를 예측하는건 불가능하다. 거시경제 예측하지 못한다. 혹시나 맞춰도 우연히 운좋게 맞췄던것이다. 그 보다는 는 사람이 할수 있는것과, 내가 할수 있는것을 잘 알고 대응하는게 정말 중요하다.

결국 시장에 어떻게 대응할지에 대해 평소에 수영 연습을 해서, 내 수영기술을 지속적으로 익혀나가는데, 집중해야 하듯, 시장전망보다는 내 투자기준 및 원칙 그리고, 투자 실력을 키우는데, 집중해야 한다.

어떤 파도가 올지는 알수 없지만, 어떤 파도에서도 헤엄칠수 있는 능력을 갖는 건 우리가 할수 있다. 

아무런 리스크를 지려고 하지않는게 최악의 리스크 입니다.

투자 vs 실거주 vs 전세를 선택한 사람의 예시를 들어 설명해주셨는데, 일단 바다에 배를 한채 띄워놓아야, 리스크 헷지가 가능하다. 물론 리스크가 있겠지만, 전세살며 돈모으는게 정말 안좋은 선택이었다.ㅣ

규제에 대한 부동산 가격 영향도가 거의 없고, 오히려 태풍의 눈이다. 태풍오기전 잠시 쉬어가는 이시기를 잘 활용 해야 한다.

투자할땐 “Not 완벽주의, But 완료 주의”

누군가는 주저할때 누군가는 도전한다, 완벽하지 않나도, 우선 투자를 완료 해보는 경험을 쌓는게 중요하다.

씨앗을 뿌지리 않으면 아무런 열매도 없습니다. (No pain , no gain)

누구나 한번쯤은 투자실패를 한경험이있을것이다. 

이번강의때 너바나님도 수도권에서ㅡ목포에 까지6개월동안.매주 투자하려고 왔다갔다한.물건포함. 다양한실패 경험을 말씀해주셨습니다.

월부선배님들의 다양한경험담들이 우리에게 시행착오늘.줄여줄것이라 믿어의침치않지만,

결국첫술에 배부를수없다고생각한다. 완벽하진않지만 저환수원리에따라, 나만의투자원칙도 가질수있을때까지 투자완수경험을 늘려나가다보면, 점점더 완벽에 가까워지는 투자를할수있는 실력을갖추날이 언젠간 올것이라 확신을가질수있었습니다.

너는 네 생각 대로 된다. ; You become what you think of.

나는 할수 있지 않을까??,, 나는 무조건 될수  밖에 없다. 그리고 묵묵히 부자가 되기위해, 해야될일을 해보고 나아가면 됩니다. 

2021년 월부를 만나고, 나의 삶의 많은 부분을 부동산 투자공부에 쏟았고, 10년넘게 외벌이 가장으로 매년 소액으로 1~2천만원도 겨우 모아가며, 지속적으로 지금까지 매년 투자를 이어가고 있습니다. 

지금까지 월부 활동을 하면서, 힘든 점은 많았지만, 후회한적은 없었습니다. 

지금까지도 그랬지만 앞으로 난 묵묵히 나는 무조건 노후준비와 경제적동립을 나의 퇴직전에 무조건 이룰수 밖에 없다는 생각으로 해 나갈것이고, 월부환경에 살아남아, 비전보드 목표를 달성하고야 말겠다고 다짐하며,

이번 2강 후기를 마무리 하려 합니다.

그럼 월부인들과 함께가서 멀리 꼭 다같이 가자GO GO.!~

내가 너바나님2강 수업듣고, 바로 실행할 점 정리)

1. 새로운 월부닷컴 목실감 셋업하고, 우선 매일 목실감 실행 할것. (우선 100일 목표)

   ㄴ New 목실감을 사용하는 월부인을 위한 안내서 [이파리님] 것 꼭 조회해서 활용해 볼 것!

2.  월급쟁이 부자로 은퇴하라! 책 재독하기
3. 수익률도 중요하지만, 수익도 중요하기에, 왠만하면, 수익이 5천만원이상 나지않는 투자는 하지않기!
4. 시장전망과, 거시경제 예측을 하기보다, 어떤 파도에도 헤엄쳐 살아 남을수 있는 투자실력을 갖추는데 집중하자!.

5. 부동산 다주택 세금 공부특강 듣기. 

   ㄴ세금편익과 비용중, 편익이 더크면 투자하는게 좋다. 라는 부자 마인드를 가지고, 충분히 편익이 크면 세금 (비용)

      을 자연스럽게 따라오는 거라 생각하자.