[열반중급반 47기 독ㄱ6임투로 3대가 부자될조 바루바] 2강 강의후기

열반중급반의 핵심 강의인 양파링 멘토님의 전세강의! 기대하고 들을 만큼 정말 알찬 강의였습니다.

저도 내년에 전세를 새로 셋팅해야하는 만큼, 적정 전세가 설정하는 것이 무척이나 고민이었는데요, 이 부분에 대해서 자세하게 예시와 함께 설명해주셔서 너무 좋았습니다.

또한, 6.27 대책 이후 수도권 전세 셋팅에 대한 내용도 다루어 주셨는데, 몰랐던 내용들을 다 정리해주시고, 전세셋팅의 큰 줄기와 각 세부 방법에서 어떻게 대응하면 되는지에 대한 가지치기 방법으로 설명해주셔서 이해가 쏙쏙 잘 되었습니다.

결국에는 전세까지 마무리해야 최종 투자를 한 것이고, 전세 셋팅이야말로 대응의 영역인데, 아무리 규제가 있다한들 대응할 수 있는 방법은 다 있다는 것을 다시 한번 깨닫게 해주는 강의었습니다.

그리고, 매매 및 전세 계약에 관한 기본적인 내용들과 꼭 들어가야할 특약도 정리해주셔서  계약시 챙겨야할 부분들도 점검할 수 있어서 좋았습니다.

그리고 강의 초반에 전국 전세가 분위기를 정리해주셔서 수도권과 지방의 지역별 차이도 가늠할 수 있었습니다. 예의주시하고있는 부산과 대구중에 부산의 전세가 상승이 눈에띄어 기분이 좋았습니다.

[깨달은 점]

적정 전세가를 설정할때는 단생공을 기억하자! 특히, 같은 생활권 같은 평형 단지들의 전세가를 파악하여 내 단지의 적정 전세가를 셋팅할 수 있다.

전세 셋팅에는 크게 현금전세, 주전세, 세안고, 매도자 전세계약, 잔금치기가 있고, 현재 상황으로는 만기 6개월 이상 남은 세안고가 제일 안전하다.

전세대출 관련하여 은행별로 입장이 달라서 꼭 은행에 문의하여 내 전세에 전세대출 가능한지 물어봐야한다.

새로 임차인 구할때는 4개월전에 통보하는것이 좋으며, 계약갱신청구권은 만기 6개월 이전에 사용여부를 물어봐야한다.

임대할때 세금체납사실이 없어야 전세대출이 되기때문에 미리미리 체납없는지 확인하기.(재산세 6월1일기준 부과되어 7월중순 납부, 전세셋팅전 체납사실없는거 확인하기)

[적용할 점]

적정전세가셋팅: 단생공

임대기간셋팅: 공수포

전세셋팅 유형중 현재 최선은? → 만기6개월 이상남은 세안고

전세셋팅 전 체납사항 없는지 확인하기

새 임차인 구하기 4개월전에 기존 임차인 재계약 여부 묻기