[열중 47기 우리의 미래를 4부작사부작 6성하조_어내플🍏] 전세 빼는 것까지가 투자의 완성이다.

강의요약

Part 1  25년 현재 전세 시장 상황

 - 부동산 시장은 언제나 쉽지 않았다. 따라서 현 정부의 규제 정책에 너무 쫄지 말고 지금 시장에 적합한 실전 노하우를 배워 실제 투자에 알맞게 적용하려는 마음가짐을 가지자

 - 적정 전세가를 설정하는 3단계 : 단 생 공(단지, 생활권, 공급) 

 -  임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지 : 공 수 포  (공급, 수요, 포트폴리오)

Part 2  지금 시장 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것

 - 새로 임차인을 구하는 전세 세팅, 임차인은 구할 필요 없는 전세 셋팅

 - 전세 셋팅 유형과 프로세스를 안다는 것은 집을 사기 전부터 매수 후 어떤 흐름이 펼쳐질지 미리 알고 대비할 수 있음

 - 현금전세, 세낀물건, 주인 전세, 매도자 전세계약 후 승계, 잔금 치고 전세 셋팅

Part 3  내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

  - 적정한 가격으로 1등 물건 만들어 전세를 빨리 빼는 것은

  1. 공실기간이 생기면 관리비, 이자상환 비용이 발생함

  2. 예기치 못한 공급물량을 만나 가격을 내릴 리스크 발생함

  3. 마음이 불편해지고 다음계획엥 차질이 생김(기회비용)

Part 4  계약단계부터 챙겨야 할 전세세팅

  매수결정(등기부등본) 매매계약서, 임대차계약서 

Part 5  임대 리스크 줄이는 법 실전투자사례

• 시기별, 지역별 분산 투자가 중요하고 한군데에만 여러단지를 투자하면 역전세 리스크 방어가 어렵다
• 안 좋은 지역과 좋은 지역을 다 가봐야 안다(비교임장)
• 스스로 선택한 과정에 확신이 있어야 역전세 등 시장상황에 흔들리지 않고 물건을 지켜낼 수 있다.

기타 책읽는 법   

1 목차를 보면서 내가 배우고 싶은게 뭔지 정하기(목적을 정하라)

2 지금의 내가 드는 생각 구절구절마다 적어두기

3 이 책을 읽고 무엇을 남길 것인가?

(한 챕터 읽으면 다시 앞으로 가서 다시 밑줄만 읽기) 책을 다시 읽을 때 동그라미 그 다음에 인덱스

4 나는 어떤 것을 적용할 것인지??? 포스트잇으로 적기

- 이 책은 어떤 때 읽어야지? 뭐를 적용할 때 읽어야하지?

느낀점 & 적용할점

 한계를 걱정하기 보단 기회를 만들어 가자

 매매계약서를 썼다고 투자가 끝이 아니라 얼만큼 전세를 잘 빼는 지가 투자의 관건이므로 물건 고를 때 참고해보자

 특히 내 전세를 가장 가치있게 가꾸는 것이 중요하다.