[고냥잉] 열반스쿨 기초 2강 후기

누군가는 주저할 때, 

누군가는 도전한다.

Not 완벽주의, But 완료주의

2강을 듣고 더 확신이 생겼다.

부동산 투자할 때 나만의 투자 원칙은 무엇인지 

제대로 기준 가져가기

내가 투자한 부동산이 가치 있는 거라는 확신

그러기 위해선 가치평가 & 저환수원리에 따라 

투자 대상을 잘 알아야 한다.

가치평가는 교통, 직장이 50% 중요하고

그 외 학군, 환경(ex.백화점 등의 편의시설), 

호재(직장, 교통), 브랜드를 봐야한다.

저환수원리는 

ⓘ 저평가된 부동산 > 비교평가해서 가치평가를 해야함

같은 가치 일 때 더 낮은 가격을 찾기 위해선

가치분석을 하고 임장을 하고 임장보고서를 써보자

② 환금성 > 내가 현금으로 돌려 받을 수 있나?

 판단 해보면 됨

환금성이 가장 좋은 건 아파트다.

오피스텔, 지식산업센터, 나홀로아파트 그리고 저층/탑층은 상대적으로 환금성이 좋지 않다

③ 수익률 > 수익금 / 투자금 

실력이 곧, 10년 동안의 평균 수익률

수익률을 높이기 위해선 수요가 많고, 공급은 없는 곳 

ex) 서울

적절한 투자금을 가지고 전세금 상승 하는 곳

좋은 타이밍이 중요하다

그리고 수익률, 수익금 둘 다 중요하다.

별표 백개가 모자란 ★★★인내★★★

④ 원금보존 > 가장 중요한 건 잃지 않는 투자를 하는 것

매수 시 최악의 손실은 얼마인가?

이 물건의 안전마진은? 

지금은 전고점대비 -15~20% 빠진거를 보면 

원금보존 된다 생각(?)

즉, 적정 전세가율 이상의 부동산 매수가 중요하다.

보통 매매가의 60~70%가 적정 전세가

23년 1월 전후의 가격과 비슷하면 

바닥에 가까운 가격이다.

⑤ 리스크 관리 > 최악의 상황을 고려해라

조급함, 무지, 탐욕은 좌절과 상처만 남는다.

가장 큰 리스크는 역전세다.

전세금 욕심 내지 말아라, 

보통 주변보다 전세금 낮으면 빨리 나간다.

부동산 지인 통해서 3년내 입주물량을 보는 것도 중요

역전세 상황을 대비해 

전세보증금 5~10% 현금 보유하는 거 필요해

개인적으로 완벽주의 성향인 나로써 

너바나님의 말에 전적으로 공감했다.

완벽주의보다 지금 중요한 건 완료주의인 걸 잊지말고,

너바나님의 말씀처럼 

올해 말까지 정말 좋은 기회라는 걸.

방법을 배웠으니 실행을 해보자!