[열반스쿨기초반 88기 39조 랑랑티] 2강 강의후기: You become what you think of

“ 미래를 아는 것은 불가능하다. 어떤 파도가 와도 헤엄칠 수 있는 능력을 가지도록 하자”

“ 싸게 사서 비싸게 판다의 의미를 정확하게 알도록 하자”

“ 부자는 돈을 많이 버는 사람이 아닌 재산이 많은 사람이다.”

“ 세금을 낸다는 것? 돈을 벌었다는 것”

“ You become what you think of: 너는 네 생각대로 된다.”

 이번 강의를 들으면서 조급한 마음을 내려놓기로 했다. 지금 내가 할 수 있는 것을 차분히 하도록 하자. 기회가 있을 때 잡기 위해서는 그 기회를 볼 수 있는 능력이 필요하다. 나는 지금 그러한 능력을 가지지 못하였으니 내 능력을 향상시킬 수 있도록 꾸준히 노력하자. 부자가 되는 과정은 끊임없이 힘든 여정일 것이다. 하지만 내가 힘든 것을 누군가는 뛰어넘어 성장했음을 기억하고 어려움보다 달성하고자 하는 목표에 집중하고 행동하자.

• 선택과 집중이 중요하다.
  - 부자가 되는 단계는 돈을 버는 단계, 관리하는 단계, 불리는 단계, 부리는 단계로 나아간다.
  - 너무 많은 목표는 이런 단계를 달성하는데 방해가 된다.
  - 선택과 집중을 한다는 것은 포기도 중요하다는 것이다.
  - 성과= 실력X열정(주당시간), 실력=재능X노력(누적시간) - 1만시간의 법칙
  - 1년에 1000시간, 주당 20시간, 하루에 2시간 토요일 올데이 투자
   
• 안전지대를 벗어나자.
  - 성장하기 위해서는 위험을 감수하고 공부해야한다.
  - 목실감은 꾸준한 습관을 만드는데 도움이 된다.
  - 시간 관리 중요하다. 아침 시간이 컨트롤하기 쉽기 때문에 아침 시간을 이용하자. 책 추천- 미라클모닝
   

• 부동산 투자의 숲과 나무
  - 숲은 장기로 볼 때 고려해야할 것, 나무는 단기로 볼 때 고려해야할 것이다.

  - 100만이 넘는 도시는 자생력이 있다.

  - 하락 시점: 공급이 많을 때, 대출금리 급등할 때, 대츌 규제가 이루어질 때

  - 5년은 상승, 3년은 보합, 2년은 하락(역전세): 리스크대비 필요

  - 수요와 공급이 중요(사이트,어플추천: 부동산지인, 호갱노노)

  - 실거주는 입주가 터질 때가 매수 타이밍 (전세가가 하락하기 때문에 투자하기 어려움. 가격하락 가능성 UP)
   

• 투자와 투기를 분별하라.
  - 나한테 오는 투자가 내가 잘 할 수 있는 것인지 아닌지 판단하는 선구안이 필요하다.(기준을 명확히 가져야함)
  - 투자의 편익과 비용을 알아야한다. 비용을 치르더라도 하는게 중요!

   

• 저환수원리
  - 저평가된 아파트 (같은 가격인데 가치가 더 높거나 같은 가치일 때 더 낮은 가격)
  - 아파트 중 나홀로 아파트, 저층과 탑층은 환금성이 안 좋음
  - 수익률= 수익금 / 투자금(매매가-전세가)
  - 72의 법칙, 원금이 2배가 되는 기간
  - 용적률 200% 밑이여야 재건축, 재개발 가능성이 있다.
  - 신호를 보고 소음은 무시해라. (존버)
  - 샀다고 절대 손해보지 말아야 하는 것이 아니라 내가 산 물건의 가치를 믿고 기다려야한다.

  - 전고점 대비 15%이상 하락한 것은 원금 보존 가능성이 높다.

  - 조급함, 무지, 탐욕은 최악
  - 작은 수익을 바라지 말고, 전세금에 욕심내지 말자.

   

• 가치 투자를 하자.
  - 담배꽁초투자는 매도를 잘 해야한다.
  - 싼지 알아야하고 사야하며, 향후 오른다는 확신을 가지고 팔리는 물거능ㄹ 사야한다.
  - 무릎 이하에 사는 것 중요. 바닥은 가늠하기 어려움.
  - 악재에 사서 호재와 호황에 매도해야한다. 수익이 나지 않으면 물건을 믿고 기다려야한다.(팔지 말자 기다려라)

 [ 적용할 점 ] 

• 평일: 하루에 2시간씩 투자 공부하기, 주말 하루: 올데이 투자하기
• 미라클모닝 책 읽고 아침 시간 활용하기
• 매일 목실감 작성하며 습관 만들기 : 독서 습관, 강의 미루지 않기, 과제 하기, 월부 커뮤니티 활용
• 2강 과제- 수익률 보고서 작성해보며 임장보고서에 대해 알아보기