[열중 47기 독서하고 3년안에 9억벌조_하루l하루] 전세 강의의 바이블!

안녕하세요~

하루 하루 성장하고 있는 하루입니다^^

벌써 2주차 강의후기를 작성합니다.

오늘 비교임장과 조모임으로 조금은 피곤하지만 다 못 들었던 강의를 꼭 완강 하고 싶었습니다.

1강 밥잘님의 강의에서는 현재 시장의 전체 상황을 설명해 주셨고

2강 양파링님은 현재의 전세 시장에 대해 짧게 정리해 주셨습니다.

역시나 현재 매수에 어려움을 겪고 있는 

6.27 대출규제,  9.7 공급대책에 어떻게 대응해 나가야 할 지 양파링님의 생각을 나누어 주셨습니다.

저도 최근 몇 달 간 규제 이후 매임을 다닐 때 시장의 온도가 시시각각 변하는 것을 느끼며, 

철의 심장을 가지고 시장에 대응해 나가는 투자자가 되어야 살아남을 수 있겠구나 느낍니다.

규제는 어떤 모습으로던 항상 있어왔고, 현재도 이어지고 있습니다.

본질적인 물량 자체가 귀하면 가격은 상승할 수 밖에 없는 것이 시장의 이치.

매수가 끝? 전세 놓는 것 까지 가 끝이다.

집을 사야 한다는 것 밖에 안보이던 수준에서 

집을 산 후에는 어떻게 해야 하는지

투자의 전 과정을 생각할 수 있는, 진정한 부동산 투자자로 시야를 넓혀 나가게 해주시는 강의였습니다.

1년 만에 다시 듣는 단생공. 공수표

(오 그랬지. 매수가 끝이 아니라 매수하기 전에 전세를 맞출 것 까지 고려해서 계약을 해야 한다는 것)

전세 세팅을 유형별로 친절하게 다 설명해 주셨습니다.

현재 규제로 어려워진 것은 다르게 할 수 있는 방법을 제시해 주셨고,

대출을 받을 경우 심사기간 까지 감안해서 개월수 계산 하는 것 까지

각 유형별로 주의 사항까지 아주 디테일 하게 알려주셨습니다.

모두가 꺼리는 법인 임차인

세입자를 고를 수 있는 시장이면 선택하지 않을 법인 임차인.

저 역시 선배 투자자님들의 법인 임차인에 대한 얘기를 들어온 터라 

선택지가 여러 개라면 굳이 법인 임차인과 계약을 하지 않겠다 생각하고 있습니다.

그러나, 시장의 상황은 항상 변하는 것이고 내 의지대로 할 수는 없을 것입니다.

어쩔 수 없다면 리스크를 최소화 하는 방향으로 전세입자를 구해야 하는 것이니

만약 법인임차인과 전세계약을 해야 하는 상황이라면, 

주의할 점과 특약으로 리스크를 헷지 할 수 있으면 너무 두려워 하지 않아도 될 것 같습니다.

그래도 피할 수 있으면 피하고 싶습니다. ㅎㅎ

계약단계 부터 챙겨야 할 전세 세팅

계약은 법률 행위라는 엄중함을 잘 인지하고

부동산 등기사항 전부증명서로 권리분석 철저히 할것.

매매 계약서에 특약사항이나 확인해야 할 부분 꼼꼼히 체크.

오늘 배운 내용이 임대인으로서 임차인을 위해 잘 쓰이길 바라시는 마음으로 하신 말씀도 잘 새겨들었습니다.

열중이 독서만 한다는 선입견이 계속 있었던 것 같습니다.

재수강을 하는 게 망설여 졌었는데 

막상 다시 듣고 보니..

그랬었네요 이렇게 좋은 강의들이 많았다는 게 이제야 기억이 났습니다.

다시 들어도 너무나 좋은 강의였습니다.

감사합니다~