관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
모두가 걸어가는 길에 행운이 가득하길 바라는 행운가득입니다.
2주차 양파링님의 “시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법” 강의를 들었습니다.
과연 쉬운 적이 있었을까?
전세, 대출, 규제, 시장 때문에 어렵다고 생각하기 보다는
전세, 대출, 규제, 시장 덕분에 할 수 있다라고 방법을 알려주신 양파리님!
전세가격설정 3단계 →(단.생.공)단지, 생활권, 공급
단.생. 공 전세가격 설정하는데 꼭 비교하고 확인해야 한다는걸 쉽게 설명해주심.
단지 내에서 적절한 가격인지
생활권내 가격흐름을 같이하는 단지들과 비교해도 적절한 가격인지
공급되는 신축단지와 비교해도 적절한 가격인지 확인
임대기간 설정 체크 3가지→(공.수.포) 공급, 수요, 포트폴리오
공급물량의 규모, 시기, 상세위치를 확인해야 영향권 범위를 알 수 있고(청주를 임장하고 싶어짐)
투자하는 지역, 단지, 평형의 수요를 아는게 중요하고
보유주택수가 늘어 날 수록 임대 포트폴리오로 재계약 시기 분산이 필요하다.
임차인 법인의 특징→ 관리문제(가족이 아닌 기숙사 형식으로 살기때문에)
주의할점(법인의 업종, 업태, 설립연도 확인하여 특약대비)
양파링님의 사례를 들어가면서 임대리스크 줄이는법 까지 쉽게 알려주서서 감사합니다.
전세 최고가 일때도 욕심내지 않고 시세보다 많이 낮게 전세금을 받으시니(세입자가 얼마나 고마워 했을지)
전세가 하락일때도 유지하면서 손해보지 않고(세입자를 생각해준 마음에 대한 보상~) 멋지십니다^^
투자자→매수인 이면서 임대인
매수를 시작으로 전세 셋팅까지 해야 완벽한 투자자가 된다.
우리집이라 공간은 누군가에게는 소중한 꿈을 키워나가는 곳입니다.(100% 공감합니다.)
저도 9번의 이사를 다니고 내집 마련을 했어요^^
양파링님의 따뜻한 마음이 세입자에도 전달이 되어 정성이 담긴 선물과 마음을 담은 편지까지 받으신 것 같아요^^
오늘 배운 강의는 복습하면서 투자시 꼭 배운대로 실천하도록 하겠습니다.
어려운 전세 셋팅 방법과 감동의 사례까지 감사합니다^^
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