*제목 예시 : 분당 수내동 양지한양 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명: 분당 수내동 양지한양아파트 509동
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 : 분당 종사자 수 345459명
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2. 교통: 강남 30분(지하철), 여의도 1시간 4분, 시청 54분
3.학군 : 수내중학교 96.2%, 내정중학교 96.2%
4. 환경: 롯데백화점
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
| [월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
| 양지한양아파트 (1995년/985세대/14평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2025년8월 | 2023년12월 | 2025년 9월 |
| 매매가 | 800,006,000 | 400,006,000 | 800,009,500 |
| 전세가 | 200,007,000 | 200,000,000 | 300,000,000 |
| 투자금 (전세가율) | 599999000 (25%) | 200006000 (50%) | 500009500 (37%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | 0% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | 3,500 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 200% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 400,003,500 | ||
| 아파트실거래가(아실), 호갱노노, 네이버부동산 등에서 '매매가'기준으로 5년 내 가장 낮은 가격(전저점), 가장 높은 가격(전고점)을 찾아보세요. 파란색 글씨만 변경해서 입력하면 수익률이 자동으로 계산됩니다. | |||
현재 시세: 분당 수내동 양지 한양아파트 14평 현재 매매 8.95억, 전세 3억
5년 내 고점 매입시: 2025년 8월 매매8.6억 전세 2.7억
5년 내 저점 매입시: 2023년 12월 매매 4.6억 전세 2억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
2) 환금성 :
3) 수익률 :
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론(매수 여부):
✅ 작성하면서 느낀점 : 실질적으로 아실에 들어가서 물량에 대한 매매가와 전세가를 시기별로 찾아보고, 주변입지도 보고 해보니 어떤식으로 접근을 하는지 아주 약간 감을 잡을 수 있어서 그냥 강의만 들었을때보단 현실감있고 도움이 많이 되어 좋았어요. 다만 제가 쓴 수치들이 맞는건지 의심이 들어서 조금 불안하긴 합니다.
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