2025년 9월 14일 내 인생의 터닝포인트
“나도 할 수 있어!”
재테기 이후 월부에서 두번째 오프라인 조모임이었다.
이름이 아닌 서로의 닉네임을 부르고 인사하는게 아직도 나에겐 마음속 어딘가 간지럽고 어색한 일이다.
도리도리도님의 배려로 명찰까지 준비완료. 이런 센스는 어느학원가면 알려주나요? ㅎㅎ
나만 어색했던 공기는 험블튜터님의 수업에 몰입하면서 금방 뜨거워졌다.
다들 험블튜터님의 한마디 한마디를 놓치지 않고, 이해하고 소화시키느라 바빴다.
먼저 험블 튜터님의 투자 여정을 보며 튜터님의 이야기를 해주시고 Q&A까지 완벽강의를 해주셨다.
너나위님, 너바나님의 강의와는 결이 같으면서도 이야기는 다르지만 정말 나도 가능할 것 만 같은 이야기들이었다.
손 뻗으면, 노력하면 10년 후에는 나도 닿을 수 있을 것 같다.
강의를 들을수록 저렇게까지 진심으로 나, 우리의 질문에 고민하고 이야기해주신다고?
월부 분들을 만날 때마다 진심으로 나누는 태도에 나는 그렇지 못한 사람이라 작고 부끄러워진다.
나도 저렇게 실력을 쌓아서 나눌 수 있는 사람으로 성장하자.
이 환경안에서 나눔으로 같이 더 성장하자.
이제 내가 해야 할 일은 강의를 들으면서 나의 루틴으로 매조되는것.
그리고 그것을 실행하며 실력을 쌓아가면 된다.
진심을 담아 강의해주시고 질의응답해주신 험블튜터님 진심으로 감사합니다.
험블튜터님의 오늘 강의가 제 인생의 터닝 포인트입니다.
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나의 자산목표를 알아야 한다.
- 실거주 : 실거주 희망지역(어디에 살고 싶은지를 알아야한다)
- 다주택 : 전국 30만 이상 도시
- 투자금 O : 투자금 + 5천만원 (현장의 가격은 다르다. 전세물량 부족으로 인한 전세가격 상승 가능성)
- 투자금 X : 향후 예상 투자금
임장에 대한 진입장벽이 있다면 눈으로라도 도시를 알아가며 관심을 갖자.
지역과 평단 가격을 대략은 알아야한다.
- 서울&수도권 / 광역시&중소도시(광역시보다 작은 지방도시) : “도시명”과 친해지기
- 서울&수도권 / 광역시&중소도시(광역시보다 작은 지방도시) : “가격”과 친해지기
- 가격 확인은 부동산 지인→가격 조사 후 알맞은 지역 선택
- 지인 사이트 : 인구수, 가격(평당가격)
- 카카오맵→ 레이어(상단 3개 네모 겹쳐진 아이콘)→ 법정경계, 지도랑 같이
- 매달 부동산 지인에서 평단가로 매매정리
임장의 종류
- 분임(분위기임장) → 큰 거리부터 동네의 분위기
- 단임(단지임장) → 단지의 특장점을 눈으로 확인. 세입자가 살고싶어하는 단지인가?
- 매임(매물임장) → 진짜 매물임장
투자금을 줄일 수 있는 방법
“저환수원리 투자기준”에 부합하는 물건 중
- 매매가 내리고, 전세가 올리면 = 투자금 내려감
- 매매가 오르고 전세가 더 오름 = 투자금 내려감
→ 사람, 상황, 물건마다 다름
투자는 사람과 사람이 하는 일
사람과 소통, 협상하는 방법을 열린 생각을 갖고 만들어가며 “투자 기회를 만든다!”
네이버 부동산이 아닌, 현장에서 모든 일이 일어난다.
“만족할만한 물건은 나타나는 것이 아니라, 만드는 것입니다.”
현장으로 나가라
경험에 따라 제안할 수 있는 케이스가 많아진다.
** 월세 껴있는데 급하게 파는 케이스 없어요? 적극적으로 제안하고 협상할 수 있는 케이스를 만들어라!
** 네이버 부동산이랑 등기를 확인해보다보면 실거래의 가격차이가 있다.
전세 레버리지 투자의 잔금
매매가-전세가 : 전세를 맞추지 못하면 잔금 불가
전세 셋팅에 필요한 3가지
- 상황 : 1. 전세 시장상황(부동산통화, 거래량, 맘카페) 2. 물건상황(집 전세 빼야하는 일정, 로얄)
- 상태 : 내 물건&경쟁물건의 수리상태
- 가격 : 내 물건&경쟁물건의 전세가격(최악의 경우 시세보다 5천내리면 안빠질 일이 거의 없다)
→ 걱정만 한다고 해결되지 않는다. 내가 적극적으로 움직이고 상황파악 후 방법을 찾아나서야한다.
현재 서울/수도권/지방 모두 전세가 부족한 지역이 많다.
전세가 안빠질까 걱정하는 것보다 내 전세 물건의 경쟁력을 파악하고,
방법을 찾아서 적극적으로 움직인다면 안 빠질 가능성이 매우 낮다.
매도, 전세자의 대출이 가능한 은행이나 그들이 생각하지 못하는 방법을 알려줘라.
→ 그러려면 내가 제안할 수 있는 방법과 상황, 경우의 수를 많이 알고 있어야 한다.
조급한 마음
조급한 선택 : 감정(무지)
침착한 선택 : 기준(저환수원리)
선택의 기준
시간을 두고 꾸준히 하면 알게된다. 많이 알수록 차이는 더 또렷하게 보인다.
나에게 맞는, 최선의 선택을 하는 방법
같은 값이면 더 좋은 선택을 할 수 있는 방법
자산 목표 : 비전 보드
투자 대상 : 임장&임보(집에서 고민하지 않는다)
투자 결과 : 시장 복기
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Q. 좋은 지역 중에서 전고점 대비 15-20%하락, 전세가율 60%이상, 환금성 및 입지 독점성, 향후 주변 공급물량 적은 것을 고래해 보려 합니다. 환금성을 판단하는 근거가 단순 거래량이나 향후 공급률 이외 다른 조건들도 있는지 궁금합니다.
A. 환금성을 판단하는 기준과 방법
기준
300세대 이상/서울은 200세대 이상도 가능
저층(1~3층)&탑층X (수요가 없음 잘 안팔린다.)
25-34평
방법
거래량 많은 단지 (“하락장에서의 거래량”을 확인하는게 중요하다)
선호도 높은 단지
→ 현장에서 파악 (거기 사는 사람들, 시대를 살아가는 사람들의 인식. 넓게 봐라)
정보가 많으면 입체적으로 현명한 판단을 할 수 있다.
Q. 환경안에서 가장 도움되었던 것들
A. 독강임투(매일 독서, 매달 강의, 매주 임장, 매년 투자) 루틴화
종잣돈이 없을때는 다른 방향들 시물레이션 전세만기가 온다면?
매도하고 여기에 투자한다면? 오늘투자한다면?
- 전문가 칼러&투자경험담 : 다른 사람들의 이야기 많이 듣고 글 보기.
- 동료&선생님(기준, 한마디) : 2025.9.15 인생의 터닝포인트
마음을 행동으로, 행동을 실력으로 해보자.
Q. 대구 아파텔 매도
A. 대구 아파텔의 가치를 계산해보자.
어떤 결과가 있을지 알아야한다. 이 물건을 팔았을 때 어떤 결과가 있겠다를 알수록 결정이 쉬워진다.
매도 시점을 판단하는 방법
기준
매수 : 가격<가치(를 명확하게 알아야한다)
매도 : 가격>가치(를 명확하게 알아야한다)
방법
앞마당을 늘리고
매수 할 단지를 공부하고 질문해라.
“자산 재배치를 해서 이 물건에 투자를 할까요?”
→ 계산해보자
마이너스 1억 팔았을 때, 제값에 팔았을 때, 5천 수익일 때
케이스에 맞춰서 투자금 얼마인지 확인
앞마당 늘린 후 매수 하고싶은 단지로 시물레이션
그리고 코칭 신청 후 “자산재배치를 해서 이 물건에 투자를 할까요?”라는 질문을 하자.
Q. 저축, 부업
A. 중요한 것은 투자는 ‘오래’해야 한다는 것입니다.
투자의 본질이 무엇인지 알고, 목표가 명확하다는 가정하에 오래 하기 위한 방법이라면,
무엇이든 괜찮다고 봅니다.
Q. 번아웃
A. 나는 ‘왜’ 투자자가 되고자 했지?
→ 내가 하기 싫은 일을 하지 않기 위해서
결국 나는 행했다.
**어렵고 힘들어도 행복하다. 진짜 빡세다. 목표는 불가능하지 않고, 빡세다고 불행하지 않다.
성장 동력, 동료, 초심. 내가 꿈꾸던 미래.
우리 가족의 행복한 삶을 위해서 노력하고 있구나.
Q. 첫 앞마당
A. 사는지역, 직장 근처(처음 1-2달 허들이 낮은 곳으로)
Q. 역전세
A. 전세 보증금의 10%는 비상금으로 가지고 있어야한다. 투자처가 있어서 10%가 없다면 최악의 경우 마통.
전세금이 확 내려가는 구간이 정말 많을까? 뜯어봐야한다. 역전세 2-3년 전에 왔었고, 10년 한번 정도 온다.
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강의 속 책 : 프레임 저자 : 최인철
**누군가를 쉽게 판단하려 하지 않는다.
열기 후 강의 : 열반 중급, 실전준비반
**문제보다 목표에 집중하라
공동의 목표. 배우자와 함께 설정. 그럼에도 불구하고 해야하는 이유.
5-6개월 1년 지나면 익숙해지면 문제만 보게된다.
가장 중요한건 목표를 잊지 않는 것이다.
적어야 기억이 남고, 그래야 내것이 된다. 나를 위해 쓰는 것.
목표를 높게 세워보자. 헛웃음이 날 정도로.
왜? 보다는 어떻게? 이유보단 방법을 찾자.
내가 정말 하고 싶어 하는가?
결심했다면 물음표는 지우고 느낌표를 만들자.
Q&A게시판 질문 올리면 험블튜터님 댓글 약속
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