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직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
다시 듣는 강의, 정말 이 강의로 이전에도 놓쳤던 큰 사실을 잘 대응했는데 이번에도 저에게 전세 관련 중요한 순간이 생겼고 양파링 멘토님의 전세 강의가 큰 도움이 될 것 같아 너무너무 감사합니다!
내용
이 강의는 현재의 전세 시장 상황을 10년차 투자자의 객관적 시각으로, 현실적, 포괄적 시각으로 판단해줍니다.
그렇기에 현재 정신없이 바뀌는 규제나 부동산 상황 속에서 막연함 때문에, 복잡함 때문에 생기는 무형의 두려움을 명확한 사실과 상황으로 걷어내고, 위기가 아닌 대응의 영역으로 끌고 올 수 있게 해줍니다
이후 멘토님이 그동안 쌓아온 지식으로 투자에 활용할 수 있는 전세를 전부 나눠서, 세세하게 각 케이스별로 설명을 해주십니다. 매수는 쉬울 것 같은데 전세를 어떻게 해야하는거야… 전세 후엔 어떻게 해야하는건지 너무 복잡할 거 같아… 세입자 못 구하면 어떻게? 지금 어떻게 해야하는거지?
이런 생각 떄문에 투자가 어려우시다면 이 강의의 전세 유형과 유형별 투자 방식, 투자 대응을 통해 명확하게 판단할 수 있을 것이라 생각하며, 무엇보다 현시점에 맞는 유리한 전세 셋팅과 관리, 대응에 대해 정리해주십니다
현재 전세 투자에서 중요한 포인트는 ‘대출 실행일 소유권 이전', 선순위채권 ‘말소, 감액’ 조건의 전세 대출
그렇기에 이런 바뀐 상황에 대응하는 방식의 셋팅을 케이스별로 알려줍니다
그리고 각 케이스별 중요하게 봐야할 포인트들도 알려주시니 이 부분 기억해뒀다가 나중에 해당 방식의 투자를 진행할 때 이 포인트 부분 잘 체크하고 투자하는 것이 필요하겠어요!
Question!
하나 의문은 개인 상황이긴한데 어찌 저찌 잔금을 치룬다고 할 때 제가 근저당이 잡히게 되는데 제가 전세 계약금 + 중도금+ 저의 돈으로 근저당을 말소할 만큼의 금액이 안 되면 즉 상황능력이 안되면 잔금 치르고도 전세 대출 받는 전세입자 셋팅은 불가능한 것인지, 일단 강의를 통해서는 알게된 것은 불가능한 것 같은데….
이 부분을 좀 더 잘 알아봐야겠네요, 근데 이런 상황이라면 잔금 후 셋팅이라는 방법 또한 이제는 현금 전세입자를 받는 것 말고는 할 수 없는 방법이 아닌지 의문이네요
일단 근저당권 말소하면서 전세대출이 가능한 금융권도 알아봐야겠어요
하지만 불가능하다고 한다면… 지금 시장에서 인테리어를 하려면 공실이나 현금 들고오는 신혼(또는 그에 준하는 조건)밖엔 답이 없는 것인지… 그럼 보유 중 관리의 차원에서 최소한의 도배 장판 및 기타 생활 파손 등은 수리를 어떻게 해야하는지 좀 더 찾아봐야겠어요
내용
현 시장에 맞는 매물의 투자 검토 방안, 1등 물건 만드는 법 적정 전세가-단생공, 적정 임대기간 - 공수포, 특수 임대까지 우리가 전세 셋팅을 할 때 어떤점을 신경써야하는지 알 수 있는 부분이었습니다! 정말 적정 가격과 임대기간 설정만으로 상단한 주의와 조사, 판단이 필요하구나 란 것을 느낄 수 있었고 하지만 멘토님이 좋은 툴을 보여주셨기에 꼭 활용하도록 할게요!
그리고 무엇보다 중요한 계약서 및 특약, 특히 주요 특약에서 6 27 이후 매수 임대 계약 시 기록하기 좀 껄끄러운 부분들을 체크해주셨고 어떻게 기록해야하는 지도 알려주셨죠
실전 사례를 통해 강의에서 알려준 것 제대로 파악이 안 된 후 전세를 놓으면 어떻게 되었는지 생생한 후기로 알려주셨답니다. 특히 지금과 같은 시기엔 잔금을 치르는 것을 매우 대비해야겠어요…
전세는 뺼 수 있을 때 빼는 것이 좋고 전세금은 빌리는, 어차피 돌려줘야 하는 금액이니 아까워 하지말자
그리고… 예상외의 상황으로 빠르게 회수될 수도 있다.. 보유할 때도 욕심내지 말기!
이후 강사님의 응원과 독려, 독서방법을 알려주셨는데 저도 많은 부분 BM해서 더 풍성한 독서가 될 수 있도록 하겠숩니다!!!
후기 초반에도 적었지만 정말… 중급반을 들을 때마다 전세로 인한 이슈가 생기고 그 때마다 양파링 멘토님이라는 큰 인맥의 지식을 적용해서 상황을 좀 더 냉철하게 준비하게 되네요!
정말 좋은 강의 감사합니다 앞으로도 꼭꼭 들쳐보며 보유와 대응, 투자를 진행하는 사람이 될게요^^
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