[88기 69조_하우스엔조이] 선배와의 대화 후기 (허선배님(허씨허씨) 감사합니다!)

#공감되는 포인트

• 내집마련 VS 다주택자(투자) : 정답의 문제가 아닌 선택의 문제
• 투자도 중요하지만 우선순위는 가족이다. 설득의 영역이 아니니 대신 경제적인 보상을 보여주자.
• 인간관계(특히 술) 등 포기할 것은 포기하자.
• 누군가에게 보여주고 싶은 마인드의 투자는 안된다.
• 마인드셋을 하는데엔 독서가 최고(한 달에 최소 4권 이상) : 독/강/임/투에서 ‘독’이 제일 먼저인 이유가 있음
• 부동산 투자는 ‘아는지역 많은 사람’이 이기는 게임

# 인상적인 조언

• 열반기초반 강의는 마인드셋을 잡아주는 목적이 아닌 지극히 투자적인 강의임

  (열기반을 세번째 수강인데 들을수록 ‘너바나’님의 통찰에 ‘왜 그땐 이런 생각을 못했지?’라는 생각을 함)

• 재수강의 목적 : 아는 것만 있을 뿐 행동으로 옮기기 위해서(그만큼 열정이 중요)
• 앞으로 나를 방해하는 요소들이 많이 있을 것이지만 넘어야하는 하나의 허들이라고 생각하고 포기하지 않는것이 중요(해결책은 있다)
• 동료에게 먼저 도움을 주는 사람이 되자(댓글을 통한 응원, 동료의 투자과정에 도움을 주면서도 나의 경험이 쌓이고 실력이 늘 수 있다.)
• 매달 모의투자 해보기(네이버부동산 호가기준으로)
• 투자 경험담을 많이 보자. 특히 10억 달성기
• 먼저 앞서갔던 나와 같은 교대근무를 하는 ‘김다랭s’를 소개 : 나부터 먼저 돌아보고, 잘하는 사람의 성공공식을 따라야 빨리간다.

# 투자시 참고할 점

• 부동산 투자는 건물이 아니라 땅을 사는 것
• 소액으로 투자할 수 있는 기회가 지방에 매우 많다.
• 지방 부동산의 보유기간은 짧으면 2년, 길어도 4년(빈 땅이 많기 때문에 주변에 신축단지가 들어서면 안오른다)
• 아실에서 과거 상승장과 하락장 때 매수심리와 매물증감을 확인하고 현재와 비교해보기
• 전세가율 최대치는 보통 서울 60% / 경기 70% / 지방 80~90% 정도이나, 현재 서울은 전세가율이 매우 낮은상태 : 지금은 나의 투자금으로 어느 지역이 Best인지 찾는게 더 중요함(전세가율은 상승장 때 주의해야할 시점을 판단할때 참고하자)
• 전세시세를 볼 줄 알아야 한다. (최소 1년 이상은 노력해야함)
• 최종목표는 수도권, 특히 서울투자(나의 투자금에서 가장 좋은 곳을 매수하자)
• 아파트 입주장때는 전세를 1등으로 뺀다는 생각으로 행동하는게 좋다.
• 역전세를 대비하여 항상 여유자금이 있어야 한다.(선배님은 보통 전세보증금의 10% 정도)
• 아파트 매수에 소극적이던 전세입자의 매매가 시작될 때가 상승장의 시작일 가능성(전세가율이 높아질때)

# 최근 정부의 대책 관련 선배님의 생각

• 6.27은 기회다. 매수심리를 잡아줬기 때문.
• 정부의 규제를 항상 끊임없이 의심하고 이용하라(지금은 좋은 시기가 맞다)

용기를 가지고 하면 된다. (어차피 기술적인건 연차가 쌓이면 한다.)

비전보드를 통해서 투자의 목적을 다시 한번 되새기고, 목표를 처음으로 수치화하고나니 부동산 투자에 하루라도 더 빨리 나서고 싶은 마음이 커졌다. 하지만 마음 한편에는 아직 가보지 못한 길에 대한 막연한 두려움과 조금함에 오히려 갈피를 못잡는 상황이었다. 이번 ‘선배와의 대화’를 통해 나보다 앞서 간 사람은 어떤 과정을 거쳐서 지금에 이르렀을지가 가장 궁금했고, 현재 나의 상황에 적용할 부분이 있지 않을까 하는 기대가 많았는데 선배님의 진심어린 조언과 투자마인드, 인사이트 등을 경청하다보니 3시간이 어떻게 지나갔는지 모를 정도로 순식간에 지나갔다. ‘두려움을 확신으로 바꾸는게 중요하고, 첫 투자를 해봐야 알기 때문에 그저 노력하면 자연스럽게 된다’는 이야기가 복잡했던 머릿속을 정리하는데 큰 도움이 되었고, 나아가서 나도 누군가의 ‘선배’가 되기 위해 초심을 잃지 않고 허들을 하나씩 넘어서며 계속 나아가야 겠다는 동기부여가 확실히 되었던 소중한 시간이었다.