*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

주공뜨란채

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

만안구는 동안구에 비해 종사자수도 사업체수도 절반 수준이다.

2. 교통

3.학군

(만안구, 동안구 선택 가능) 임곡중 81%, 부흥중87% → 버스로 20분 내

4. 환경

안양 샘병원(종합병원), 킴스클럽 안양점, 이마트 안양점(비산동)

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 인근 동일 평형 수리산상떼빌보다 선호도 있으나 가격 비슷

2) 환금성 : 1093세대 대단지, 안양역세권에 구조 잘빠져 선호도 있음

3) 수익률 : (최근실거래가 기준) 투자금 2.4억/전세가율 63%

4) 원금보존 : 고점 대비 -17% 가격, 안전마진 확보 가능

5) 리스크 대비: 공급 리스크 낮음

나의 투자 결론(매수 여부): 보류 (투자금 2억대 중반으로 할 수 있는 수도권 후보단지 더 찾아보자)

✅ 작성하면서 느낀점 : 수도권 외곽은 아직 가치 대비 가격이 싼 매물들이 존재한다.

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