[열중 47기 1단 2번달은 독서에 집중하조__풍경소리1] 2강 후기 - 책임은 투자자의 몫이다.

안녕하세요

풍경소리1입니다.

2주차 강의는 양파링님께서 “시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법 전세 A to Z”에 대해서 강의해 주셨습니다.

전세 레버리지 투자를 하는 경우라면 필연적으로 알아야 하는 전세셋팅이므로 열심히 강의를 들었습니다.

강의를 수강하면서

강의를 시작하면서 양파링님이 하신 말씀이 기억에 남는다.

전세는 매수하고 시작하는 늦고 매수 전부터 매수 후 전세 맞출 것까지 생각하고 투자를 결정해야 한다.

지금까지 매수하는 것에만 촛점을 맞추고 생각하고 행동했었는데 현실적으로 투자를 해야 하는 시점이 되고 보니

더욱더 전세가 신경 쓰이기 시작했다.

PART 1 2025년 현재 전세시장 상황

23년 대비해서 서울을 중심으로 전세가 상승세이고 특히 송파, 강동, 안양등이 빠르게 회복중 이다.

일부 서초구와 동대문구 등 대량 공급이 예정된 곳을 제외하고 전세매물이 부족한 현상이다.

전세 회복이 매매보다 빠른 지역을 주목해야 기회을 잡을 수 있다.

PART2 지급 시장 전세 셋팅을 위해 알아야 할것

전세 셋팅이 투자에서 중요한 이유는 시간과 비용을 절약 할 수 있기 때문이다.

6.27 대출 규제 이후, 조건부 전제자금 대출로 인해 전세 셋팅 방식이 중요해졌고, 전세 셋팅 5가지 유형을 설명해 주셨다.

이중 전세대출의 영향권에 없는 현금전세, 세낀물건, 주인전세가 지금시점에 가장 안전하고 유리한 방법이다.

그 외의 방법은 매도자의 협조가 필요하거나 아니면 잔금 준비를 해야 하는 투자로 난이도가 조금 더 있는 투자방법이다.

전세자금 대출로 인하여 가장 중요한 부분은 금융기관의 소유권 변경여부 확인으로 임차인이 전세대출 받으려면 집주인 3개월 이상 소유 유지가 핵심사항이다.

5가지  전세 셋팅 유형을 자세히 설명해 주셔서 어떤 경우의 전세 셋팅시라도 참고하여 진행할 수 있을 것 같다.

만약 투자 진행 시 전세 셋팅 5가지 중 어느 한  가지는 선택하여 진행하게 될 텐데 이번 강의에서 너무나 자세히 설명해 주셔서 투자시 참고하면서 할 수 있는 기준이 된 것 같다.

또한 대출 규제도 막연하게 두려워만 하지 말고 대응할 수 있는지 검토 후 대응 가능하다면 실행 할 수 있어야 한다.

PART3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

이번 PART는 어려운 부분인것 같다.

1년 전인가 열중을 수강한 적이 있었는데 그때도 이 부분이 가장 어려웠는데 역시나 이번에도 어렵게 느껴졌다.

전세가 설정 3단계 단.생.공

나는 전세가를 실거래가와 호가 중간 어디쯤으로 놓으면 되지 않을까 라고 생각했었는데 이런게 고려할 사항이 많은지도 다시 한번 확인하게 되었다.

임대기간 설정 3요소 공.수.포

단순히 2년 계약기간이라고만 생각했었는데 임대 만료일에 따라 리스크 관리가 된다는 중요한 사실을 알게 되었다.

이론적으로는 이해가 되지만, 현실적으로 얼마나 곰곰하게 실행할 수 있을지 고민이 생겼다.

하지만 이 파트를 통해 전세가격 설정과 임대기간의 중요성을 다시금 깨달았다.

PART4. 계약단계부터 챙겨야 할 전세 세팅

매매 거래 시 등기부등본 확인, 계약서 특약사항 작성은 필수이다.

그리고 양파링님의 실제 계약서를 통해 특약 항목의 중요성을 알게 되었다.

거래의 마지막 단계인 계약에서 실수가 발생하면 책임은 투자자 본인의 몫이기 때문에 꼼꼼하게 확인해야 겠다.

그리고 모든 거래가 원활하게 잘 이루어지려면 일잘하는 부동산 사장을 만나는 것이 중요하다.

 적용 및 느낀점

• 대출 규제는 막연히 두려워 할 것이 아니라, 대응 가능 여부를 검토 후 실행해야 한다
• 투자 대상 물건의 범위를 넓혀, 낀전세, 주전세 외에도 전세계약 물건에도 관심을 가져야 겠다.
• 선입견 없이 다양한 전세 셋팅 방식과 상황을 고려해 유연하게 투자 전략을 세워야 겠다.

이번 강의는 단순한 이론이 아닌, 실전에서 바로 적용 가능한 전략과 양파링님의 실전 사례를 통해 배울수 있는 시간이었다.

양파링님이 교안을 자세히 준비해 주셔서 앞으로 전세 셋팅시 이번 강의 교안을 참고하여 진행야 겠다.

지금은 이해했더라도 실전에서는 실수할 수도 있으니 계약전에 꼭 참고해야 겠다.

감사합니다.