[열중 47기 4주동안 함께 7ㅏ면 42좋게 부자되조_보글쓰] 2강 후기 _전세빼기? 다 떠먹여주셔서 이제 OK에요~

안녕하세요. 보글쓰입니다. 

이번 열중 2강은 양파링님과 함께하는 전세빼기의 모든 것이었습니다.

“6.27. 대출 규제 상황에서 어떻게 전세를 놓아야할까!?” 에 대한 이야기는 실준에서도, 서투기에서도 있었지만

초보 중의 초보인 저는 '그래서 매수한 뒤에는 구체적으로는 어떻게 해야하지?! 디테일한 부분은 하나도 모르겠어요!!! 

세낀물건 전임하면 부사님께서 전세가 시세 대비 높게 껴있다 or 낮게 껴있다 하시는데 정말 그런건지도 모르겠고!!!'

이론은 배웠으나 실전에서 어떻게 적용할지 감이 잘 안 잡혀 떠먹여주기를 바라고 있었습니다.😂

사실상 이번 강의 내용을 위해 열중 강의를 들었다고 해도 무방할 정도로 가장 궁금했던 점이었는데

기대 그 이상의!!!! 정말 전세 셋팅의 매뉴얼 그 자체인 양파링님의 

아주 구체적이고 현재 시장에 적합한 강의로 인해 그저 씹어서 삼키기만 하면 될 정도였습니다~

특히나 강의 내내 계속 말씀해주신 반드시 기억해야할!!!

적정 전세가를 설정하는 3단계 - 단!생!공!

임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지 - 공!수!포!

꼭꼭 되새기면서 매매계약서 쓰고 치맥이 아니라 전세 셋팅까지 완료하고 치맥할 수 있도록 하겠습니다 ㅎㅎ

모든 내용이 다 유익했으나 특히나 인상깊었던 부분은 주인전세 전세 셋팅에 대한 부분이었습니다.

매도인이 기존에 주담대를 받아 근저당이 있는 경우, 

근저당 말소가 가능한지 확인해야 한다는 부분은 정말 생각지도 못한 부분이었습니다.

주전 셋팅 시 상환능력이 없을 경우를 대비해 매매 계약금+중도금으로 근저당을 말소 할 수 있는지,

매매특약과 전세특약 모두 가계약 전 사전 합의를 할 수 있도록 확인하겠습니다.

그 밖의 BM point!

• 잔금일 기준, 기존 세입자도, 주인전세도 전세 만기가 3개월 이상 남아 있어야 한다!!! (3개월+@)
• 가계약 전 전세계약서 사진 찍어 전송 부탁. 확인 후 가계약금 입금!
• 전세가가 높아 투자금이 줄어드는 것보다 매매가가 낮아 투자금이 줄어드는 게 유리. 최대한 싸게 사자!
• 전세가 최종 결정 시 전화임장 필수!!!
• 투자자에게 중요한 것은 확인하는 습관!

• 하는 시간이 쌓여서 잘하게 되고, 잘하게 되는 일이 반복되면 재밌어지고, 좋아하게 된다. 

  → 잘하기 전까지 집중해서 몰입해보자.