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투자에서 가장 중요한 것은 ‘투자자 자신’
생각해보지 못한 난관, 시험에서 오랜 시간 단련하고 인내해야 하는 투자자에게 독서는 멘탈의 뿌리다.
부자의 생각, 태도, 돈에 대한 바른 인식을 갖지 못한 투자자는 살아 남을 수 없다.
오랜 시간 살아 남아 목표를 달성하기 위해 꼭 해야 할 시간과 일정 관리, 필요한 시간 측정하는 능력은 부자가 되는데 꼭 필요한 것!
바쁘고 힘든 일정에도 매일 감사한 기록을 하며 긍정의 생각과 태도, 흔들리지 않는 마음 가짐을 뿌리 내리고 부자의 사고로 완전히 전환해야 부자가 될 수 있다.
독서와 목실감으로 부자의 태도와 생각을 익히고, 투자해서 부자가 된다.
투자 원칙과 프로세스로 투자해야 한다.
당장 조급한 마음으로 두서 없이 매물만 봐서는 절대로 돈 버는 투자를 할 수 없다.
제대로 배우고, 제대로 행하고 투자하는 것이 중요하다!
[투자원칙 = 저환수원리]
저평가 : 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다.
>> ‘사는 것’을 하기 전에 ‘가치 판단’이 먼저!!
환금성 : 현금화가 쉬운 것 (매도 시점에도 사람들이 좋아하는 물건)
>> 매도시점에 잘 팔리는 물건인가? 가치와 수요가 충분한 물건인가?
수익률 : 투자금 대비 수익이 충분한 것 (내가 가진 자본안에서 충분히 좋은 수익을 낸다.)
>> 가치있는 아파트를 [저/환/원/리] 로 투자하면 수익률 확보됨, 원칙을 지켜 꾸준히 투자하면 따라오는 결과
원금보전 : 내 돈을 절대 잃지 않는다.
(가치 있고 수요가 많은 물건 + 지역/단지별 적정 전세가율 + 손실 구간에 매도하지 않는다.)
>> 전세가율 자체로 가치를 판단하는 것이 아님, 가치를 파악한 후 가치가 좋은 것 중 현재 전세가율이 적정한지 판단하는 것
리스크 관리 : 감당해야 할 리스크를 확인하고 대응한다. (공급/잔금/역전세)
>> 3년간 공급 물량 검토, 역전세/잔금 대비 여부, 감수할 만한 가치인지 검토, 나의 대응 능력 검토
이번 강의에서 투자원칙 [저환수원리]에 맞는 물건을 선별하여 투자 찾는 법 등 상세하게 알려주셔서 너무 좋았습니다!
초보들이 흔히 하는 실수라고 나온 전세대출 규제라서 ‘세안고’ ‘주인 전세가능’ 매물만 찾아 보는 행동을 제가 하고 있었어서 다시 생각하게 되었고, ‘가치투자’를 준비하고 있다고 생각했는데 어느 순간 ‘갭투자’를 알아보고 있지는 않았는지 문득 돌아보게 되었습니다.
이번 강의에서 배운 대로 저환수원리를 잘 적용하여 투자를 하고, 이후에 독강임투+복까지 하는 투자자로 성장할 수 있도록 포기하지 않고 열심히 하겠습니다✨✨
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