안녕하세요. 수수진입니다.

제목 재밌죠?ㅎㅎ

정말 땀을 뚝뚝 흘리며 나홀로 임장을 하던 날,

그 날 꿈에 너나위님이 나오셨어요.

(실제로 다음날 너나위님의 독모에서

말씀드릴 수 있어서.. 그저 행복했다는 후문…🥹)

처음으로 꾼 너나위님의 꿈..!

사실 꿈의 내용은요… 힘들었어요.

정말 곧 떨어질 것 같은 낭떠러지 계단이 있던 단지,

어디인지는 모르겠으나 그 단지를 임장하고 와야

강의를 들을 수 있다고 하셨어요.

그저 오프 강의가 너무 듣고 싶은 마음에

아직도 그 꿈이 생생할 정도로 

위태롭게 그 높은 낭떠러지 계단의 난간을 잡으며 

단지를 힘들게 임장하고

수강장 의자에 앉자마자 꿈에서 깰 수 있었는데요.

그 날이 바로 제가 다주택자가 되는 날일줄이야!

예지몽이었을까요…

역시나 저는 운이 좋았습니다.

전세가 낮게 껴있어 초기 투자금이 

더 드는 상황에서 비슷한 상황에 물건인데

전세가 아주 알맞게 껴있고

내년 전세 상승분까지 기대해볼 수 있을 정도의 

물건이 나타나주었거든요..!!

그 전에 투자코칭부터 매물문의, 

그리고 매물코칭까지 한 상황이었고

마지막에 너나위님의 예지몽까지..

참 신기할 정도로 재미있는 경험이었습니다.

불과 몇 달 전까지만해도

이렇게 또 투자를 하게될 줄은 몰랐습니다.

모두가 이 글을 읽고 이전의 저처럼

‘나는 투자할 수 없는데….’라고 생각하신 분들에게

진심을 다해 용기를 드리고자 하는 마음으로

경험담을 남겨보겠습니다.

step 1.

적은 투자금이라면

숨은 자산을 찾는 것부터

저는 두번째 투자까지 바로 하는 바람에

2~3천 내외로 갖고 있는 돈이 현저히 적었고

처음에는 단순히 손에 쥔 이 돈으로

어떤 투자를 할 수 있을까?하며 

지난 4월부터 취득세 중과 기준이 

공시지가 2억 미만으로 완화되었던 정책을 

이용해 할 수 있는 투자 물건들을

작은 중소도시부터 광역시까지 

앞마당에서 매번 TOP3를 뽑아가며 

튜터님들께 늘 질문을 드렸었는데요.

현재 할 수 있는 물건에 투자하며

진짜 다주택의 길로 들어서는 방법과 함께

가지고 있는 물건들을 앞으로 매도-매수를 반복하며

더 좋은 자산으로 갈아낄 계획도 세워보자는 마음으로 

다양한 투자 로드맵을 그려보기 위해 

지난 6월, 주우이 멘토님께 투자코칭을 받았습니다.

(⬆︎ 클릭하시면 후기를 보실 수 있습니다)

임장보고서를 매달 쓰면서

개인 자산 현황 등을 적어왔었지만

현재 유지하고 있던 통장, 주식 등을

가지고 있었을 때 얻게되는 수익과

이 금액들을 활용했을 때 얻게되는 수익을

비교해보니 멘토님 말씀대로

저는 충분히 투자를 할 수 있는 사람이더라구요.

바로 이 점에서 아차 싶었습니다.

늘 지금 가진 투자금이 너무 적어서

가치가 떨어지는 물건들밖에 할 수 없는 상황이라면

숨어있는 돈도 집착해서 찾아낼 줄 알았어야 했고

그 돈으로 할 수 있는 앞마당들을 늘려가며

더 좋은 투자를 할 수 있는 상황으로 

만들어낼줄도 알았어야 했습니다.

다주택자가 되기로 결심했다면

목표 달성을 위해 총 자산이 얼마가 되어야하는지

얼마의 현금 흐름이 발생할 수 있는지까지

철저하게 계산되어져야한다는 점에

저는 더이상 주저할 이유가 없었습니다.

그래서 저는 그 누구보다 제가 해야할 일들이

명확해진 시간이었고,

“멘토님 저 꼭 3번째 투자 성공하겠습니다!!”

라고 말씀드리고 나왔던 약속을 지킬 수 있었습니다.

📌 Point

‘투자를 할 수 있을까?’가 아니라

‘어떻게 투자를 할 수 있을까’라는 

관점으로 생각하고 지금 나의 상황을 

정확히 알고 언제나 투자를 

할 수 있는 환경으로 만든다.

step 2.

작은 돈일수록

기회는 넓게 크게 보는 것

운 좋게도 임장지가 결정되던 날,

지켜보고 있던 지역이었기에

눈에 불을 키며 투자를 하겠다는 마음이 생겼습니다.

그런데 막상 강의준비와 튜터링, 최임까지 내고나니

투자코칭을 받고 2달이 지나 있었는데요.

다행인건 이전과는 다르게 조급함이 크지 않았습니다.

계속해서 투자에 있어서 실행해야한다는 점들을 

빈쓰튜터님께서 매달 강조해주셨기에

중간중간 틈 날때마다 매임을 갔었고

임장을 하지 못했을 때는 전임으로 투자가 

가능한 곳들의 시장 상황들을 

꾸준히 체크해 나가고 있었습니다.

지난 월부학교에서 배운 것처럼 더 사고방식을 

열어두고 소액으로 충분히 가치가 있을 법한

주상복합형 단지까지도 놓치지 않고 하나하나 

꼼꼼하게 투자 가능한 단지들을 골라냈습니다.

8월 최종임보를 발표하면서 

투자로 지켜봤던 단지들을 계속해서 비교하며

좀 더 소액의 투자금으로 2채를 투자할지 

이보다는 가치가 좋은 단지를 투자로 좁혀갈지 

지속적으로 고민해나갔습니다.

(금액은 예시입니다)

수익률을 100% 확신할 수 없겠지만

투자가능한 매물들의 가치들을 비교해나갔고

소액으로도 충분히 투자할 수 있는 단지라면

여러채를 하는 것이 1채보다 수익률적인 측면에서는

더 좋은 투자가 될 수 있다는 점들도 

배울 수 있었던 시간이었습니다.

무엇보다 이번 월부학교의 강의에서도 

빈쓰튜터님께서 말씀해주신 것처럼 

충분히 지방 투자만으로도 10억을 달성할 수 있다는

희망을 주셨던 말씀덕에 

투자 계획들이 더 확신으로 가득찼던 것 같습니다.

그렇게 3일 뒤, 8월 30일 오전 8시 17분

튜터님이 무려 느낌표를 6개를 해주셨는데

어떻게 안 움직일수가 있나요...‼️‼️‼️

저는 적극적으로 투자 물건에 집중하며

하루에 다른 권역에 있는 단지들까지

투자금 범위에 드는 모든 매물들을 보면서

단지별로의 상황과 가장 싸다고 생각하는 매물들을

추려 바로 매물 문의를 할 수 있었습니다.

단지별로도 공시지가 자체는

층수로도, 라인별로도 다르기 때문에 

꼼꼼하게 단지들마다 하나하나 기입하며

가능한 단지들을 찾아내려 노력했는데요.

역시 데이터는 데이터일뿐…!

권역별로 공급의 영향범위도 달랐고 

그에 따라 전세를 새로 맞추는 것에 대한 리스크, 

근저당, 전세가 낮게낀 매물들까지 

다양한 매물들이 섞여 있었지만

그 중에 가장 조건이 좋고 가치대비 싸다고 생각한

매물을 골라냈습니다.

이 과정 속에서 크게 배울 수 있던 점은

우리가 하는 모든 행동들은 그 어떤 것도

의미 없는 것은 없었다는 점이었습니다.

실제 투자를 못하더라도 

갖고 있는 돈이 정말 작은 소액이더라도

지금 앞마당 안에서 할 수 있는 단지들을 

매달 뽑아내려고 노력했고

무려 2년 전에 만들어둔 앞마당이었지만

늘 주요 단지들을 틈틈히 전임으로 

미리 시장 상황을 체크하며 기회를 봐왔던

크고 작은 루틴들까지 그 작은 행동 하나하나가 모여

누구보다 빠르게 기회를 잡을 수 있었던 것 같습니다.

📌 Point

꼭 돈이 많아야만 좋은 투자를

할 수 있다는 생각을 버리고 

지금 내가 가진 돈이 작은 소액일지라도

매달 할 수 있는 물건들을 뽑아내고 

미리 준비한다.

step 3.

가장 큰 수익은 

리스크의 시야를 넓히는 것

마지막으로 이번 투자를 준비하면서

가장 크게 배운 점 중 하나가 

리스크는 생각보다 훨씬 더 다양하다는 점이었습니다.

보이멘토님과의 매물코칭을 통해

그동안 생각해왔던 리스크 부분에 있어서

시야를 넓혀 더 깊게 여러가지를 고려해야한다는 것을

배울 수 있는 시간이었는데요.

우리가 매물을 살펴볼 때는

그저 ‘싸다, 가치대비 괜찮다’라는 판단이 

가장 먼저 들지만 실제 매물들을 더 깊게 살펴보면

그보다 더 많은 리스크들을 찾아내곤 합니다.

특히나 우리가 가장 먼저 리스크를 생각하게 될 때는

지역내 영향을 주는 공급 또는 역전세 등으로

현재 벌어질 수 있는 리스크의 한 측면들만 봤다면

현재 매수시에 발생할 수 있는 

광범위하게 넓혀있는 전세리스크부터 

매도까지 고려해 리스크를 봐야했고

다음 투자까지 고려해 

앞으로 매도시의 투자 계획에 맞춰

새로 발생할 수 있는 정치적 리스크까지

다방면으로 이야기해주셨습니다.

‘이렇게까지도 리스크를 다방면으로 생각하고 

계획해 나가야하는구나’

단순히 ‘싸게 사면 된다’라고들 생각하지만

싸게 사는 것보다도 리스크를 매수시, 매도시 

그리고 앞으로 벌어질수도 있는 정치적 상황들까지

과거에 벌어졌던 수 많은 사례들을 바탕으로

다방면으로 생각하고 보다 안전하게 매수해야

‘더 버는 투자’보다도 ‘잃지 않는 투자’가 

될 수 있음을 배울 수 있는 시간이었습니다.

멘토님의 상승장과 하락장에서 지켜봐왔던

각 권역별로의 흐름부터 그 경험속에서 우러나온 

구체적인 조언들이 기억에 많이 남았습니다.

데이터만으로는 알 수 없는 세밀한 맥락들로 살펴보는

각 생활권별로의 수요 부분까지도 고려하니

첫번째 물건보다도 두번째 매물들에 대해 

확신이 훨씬 커졌고 곧바로 실행할 수 있었습니다.

지금 돌이켜보면 멘토님의 코칭이 아니었다면

소액 투자라고 생각한 돈으로 오히려 몇 배의

투자금이 들어 손실을 볼 수도 있었겠다는 생각이 들었습니다.

멘토님 덕분에 불필요한 위험을 피해 갈 수 있었고

결과적으로 안전한 투자를 할 수 있었던 것 같습니다.

늘 우연하게 뵈면서 짧게만 대화를 나눴던 멘토님과 

며칠 뒤 운좋게 직접 뵙고 투자 소식까지 

전할 수 있어서 정말 좋았습니다.

그저 단순히 투자했다는 소식을 전하기 보다는

“멘토님께서 잡아주신 리스크 덕분에 

이번에도 안전하게 투자할 수 있었습니다”라는

마음을 꼭 전달드리고 싶었습니다. 

📌 Point

더 버는 투자보다 중요한 건 잃지 않는 투자

보지 못한 리스크까지

여러 방면으로 볼 줄 알고

다음 투자까지 계획할 줄 알아야한다.

돌이켜보면 이번 3번째 투자는 지난 투자와는 다르게 

매물을 보고 단 일주일만에 투자를 결정하게 되면서

그 어느 때보다 빠르게 진행됐지만

첫번째, 두번째 투자와는 다르게 조급하지 않았고 

계속해서 스스로 투자하려는 단지에 확신을 갖게 

도와주신 튜터님들과 멘토님들이 계셨기 때문에 

더 의미가 깊었던 것 같습니다.

그 무엇보다도 계속해서 투자를 하기 위해

끊임없이 고민하고 물건을 찾으려 노력하다보니

생각하지 못했던 숨은 자산을 찾았고

작은 소액으로도 길을 열 수 있다고 믿고 

꾸준히 앞마당 속에서 기회를 보며 

포기하지 않고 준비했고

그리고 튜터님들과 멘토님들이 짚어주신

리스크까지 감안한 안전한 선택을 한 덕분에 

3번째 투자까지 완성하게 된 것 같습니다.

첫 투자를 하기 전 조급함에 확신 없는 물건에 

투자하며 가계약금까지 잃으며 배운 쓰라린 경험,

투자금이 부족하다며 주저했던 지난 시간들이

결국 오늘의 단단한 저를 만들어 준 

과정임을 깨달았습니다.

투자는 늘 불확실하고 때로는 두려운 것 같습니다.

그리고 저 역시 처음에는 

‘이 돈으로 투자가 가능할까?’라는

의심이 매번 앞섰던 시간이 있었습니다.

그런데요..!

투자는 꼭 큰 돈이 있어야만 

가능한 일이 아니더라구요.

이번 경험들을 통해 확신하게 된 건

준비된 사람들에게만 기회가 보이고

행동하는 사람만이 그 기회를 잡을 수 있다는 사실이었던 것 같습니다.

그리고 무엇보다 중요한 건 사소한 과정 속에서도

그 모든 과정을 잃지 않고 계속해서 

치열하게 고민하고 도전해왔던 크고 작은 모든 것들이 

얼마나 중요한 지를 깨닫게 되는 시간이었습니다.

그리고 무엇보다 2년 전 울고 불고 했던 

마음을 다 잡고 ‘함께해보자, 할 수 있다’는 

말씀 한마디로 저를 여기까지 올 수 있게 

만들어주셨던 빈쓰튜터님과 

첫 투자부터 3번째 투자까지 완성할 수 있다는 

사실에 더 뿌듯하고 행복했던 것 같습니다.

늘 눈물을 멈출 수 없게 마음을 울리시고

꿈에서까지 급매를 가져다주시며 

용기를 주신 너나위님

정말 따뜻한 말씀 한마디 한마디, 

큰 용기를 주시고 희망을 주셨던 주우이멘토님

늘 만나면 활짝 웃으시며 인사해주시고

목소리만으로도 세심함 전해주신 한가해보이멘토님

3개월동안 진심을 다해 저를 위해 늘 고민해주시고

진짜 천사같은 마음으로 항상 믿어주신 빈쓰튜터님

지난 월부학교에서 생각하지 못한 물건들까지 

볼 수 있게 시야를 넓혀주시고 

늘 응원해주시는 줴러미튜터님

늘 곁에서 아낌없는 응원과 따뜻함으로 무장한 

우리 에이스3반원분들과 진심을 다해 응원해주시는 동료분들까지

저에게 아낌없이 가르침 주셨던 수 많은 튜터님들과

동료분들 덕분에 여기까지 올 수 있었던 것 같습니다. 

진심으로 감사하고 존경합니다.

지금 이 글을 읽으시면서

‘나는 돈이 없으니깐’ ‘나는 아직 부족하니깐’이라고

생각하시는 분들이 계시다면

제 경험이 작은 용기가 되시길 진심으로 바랍니다.

준비하고 행동하는 순간, 기회는 반드시 찾아옵니다.

앞으로 저는 잃지 않는 투자자,

그리고 무엇보다 함께 성장하는 투자자로

계속해서 나아가겠습니다. 

모두들 오늘 하루 너나위님 꿈 꾸세요!!!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다😃