감자룽 열중반 47기 1주차 독서후기 '월급쟁이 부자로 은퇴하라'

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 25.09.05 ~ 25.09.14

4. 총점 (10점 만점): 9 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#WHY #자본주의 #돈 #인플레이션 #노후준비

자본주의 사회에서 돈은 인플레이션으로 계속 가치가 하락하고, 노동의 가치는 점점 줄어든다. 물가 상승은 사실상 돈의 가치 하락으로, 예금이자보다 빠르게 진행된다. 특히 아파트는 필수재이자 투자재로, 가격은 등락을 반복하지만 장기적으로는 우상향한다. 한국은 노후 보장이 부족하고 노인 빈곤율이 매우 높아, 결국 노후 준비는 개인이 책임져야 한다. 따라서 투자는 나와 가족의 경제적 안정과 미래 대비를 위해 필수적이다.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#직장인투자 #소비방향 #부동산투자

돈을 버는 방식은 시간을 팔아 돈을 버는 경우와, 시간과 무관하게 돈을 버는 경우로 나뉜다. 우리는 후자의 위치로 이동해야 한다. 소비는 ‘생산 자산’(부동산·주식 등)과 ‘소비 자산’(외제차·예금 등)으로 나뉘며, 장기적으로는 생산 자산에 투자해야 한다. 직장인은 대부분 시간을 투입해 돈을 벌지만, 투자를 통해 무이자 레버리지를 활용할 수 있는 부동산 투자로 자산을 불리고, 주식은 소액·환금성이 장점이지만 정보 비대칭이 크다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#전세투자 #저평가

부동산 투자의 핵심은 ‘입지’와 ‘저평가’다. 의왕·분당·수지·평촌 사례에서 알 수 있듯, 신축 여부·입주 물량·지역 비교를 통해 상대적으로 저평가된 단지를 찾는 것이 중요하다. 협상에서는 관계(특히 중개인)와 정보가 핵심이며, 때로는 작은 손해를 감수해도 장기적으로는 경험이 자산이 된다. 아는 지역이 많을수록 협상에서 유리해지고, 입주 물량 리스크도 분산할 수 있다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 #시세차익형투자 #잃지않는투자 #시스템투자

종잣돈은 소비를 줄이고 자산 재배치로 마련한다. 직장인에게는 관리가 덜 필요한 전세투자가 월세보다 효율적이다. 투자 원칙은 저평가 자산을 사서 장기적으로 보유하는 것이며, 단기간보다는 10년 이상을 내다봐야 한다. 위기 상황은 누구에게나 올 수 있으므로 무리한 대출은 피하고, 지키는 투자 역시 중요하다. 시스템을 통해 목표한 노후 자금을 달성해야 한다.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준 #지역조사 #현장조사

투자 기준은 ‘저평가 여부, 적은 투자금, 감당 가능한 리스크’ 세 가지다. 아파트는 수요·공급 불균형으로 사이클이 생기고, 권역별 흐름을 이해해야 한다. 임장 전에는 전세가율·입주·미분양 물량 등을 분석하고, 현장에서는 교통·학군·환경·단지 상태 등을 직접 확인해야 한다. 매물 확인은 순서를 정해 꼼꼼히 체크하고, 중개인에게 예의 있게 협조를 구하며, 등기부 확인까지 필수다. 임장은 단순 방문이 아니라, 해당 지역을 현지인보다 잘 알 정도로 익숙해져야 한다.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#태도 #인맥 #갈등대처방법

시장의 불안정성은 어쩔 수 없는 현실이므로, 불가능한 것에 집착하기보다 내가 할 수 있는 것에 집중해야 한다. 조급함을 버리고 순서대로 꾸준히 행동하는 태도가 중요하다. 혼자보다 함께할 때 시너지가 나며, 누구와 함께 가느냐가 성과를 좌우한다. 직장과 가정의 갈등은 우선순위를 정해 성실하게 해결하고, 약속을 지키는 태도가 신뢰의 기반이 된다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

우선 월부은 책은 두 번째 읽는 것인데 첫 번째로 읽었을 때와 정말 다르게 더 많은 것들이 와닿고 보이게 되었다. 그 사이에 강의를 듣고 임보를 쓰고 임장을 다니던 시간들이 있었기 때문일까, 투자라는 성과가 없었기 때문에 내가 성장하는 것을 느낄 새가 없었고 그래서 힘들 때가 많았는데 이렇게 독서를 하며 내가 새삼 많이 성장했다는 것을 알 수 있었다.

이제와서 이 책들을 보니 내가 지금껏 강의에서 들었던 모든 내용의 압축버전이라고 할 수 있었다. 중요한 부분이 너무 많아 책을 통째로 외워야하나 생각도 했다. 초반 자본주의에 대한 것, 돈에 대한것, 투자를 해야하는 이유, 투자는 어떻게 해야하는지, 성공적인 투자를 위한 마인드까지 모든 내용이 책 한 권에 담겨져 있었다.

저자의 많은 경험을 책 한권에 레버리지 할 수 있다는 점이 좋았다. 투자 전에도 투자 후에도 한 번씩 더 읽으면서 앞으로 투자를 위한 바이블로 두고두고 곁에 두어야겠다.

처음 읽었을 때는 투자라는 걸 처음 접하고 월부에 입성할 때라 자본주의와 돈의 개념 그리고 내가 투자를 왜 해야하는지에 초점을 맞춰서 읽게 되었는데, 6개월째 강의를 들으며 투자를 위해 달려가고 있는 지금 이 시점에서는 투자를 하는 과정 (태초의 저환수원리 였을까…)와 특히나 그 마인드적인 부분이 많이 와닿았다. 관계에 대한 어려움… 그리고 투자를 지속하면서 계속 이런 저런 생각이 들고 힘들고 핑계와 변명만 많아지는 이 순간에 이 책을 읽고 다시 마음을 다 잡을 수 있었고, 관계의 어려움을 해결하기 위한 방법도 다시금 알게 되었다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 요즘 투자 준비를 하며 남자친구와 시간을 잘 보내지 못해 갈등이 생기는 경우가 많이 있었는데, 내가 그다지 열심히 해보이지는 않으면서 시간은 못 내고 또 정해진 휴식 시간없이 들쑥날쑥 쉬었다가 열심히 했다가 하니까 시간활용이 비효율적이고 함께 보낼 시간이 더욱 없어지게 된 것 같다. 
   → 앞으로 규칙적인 생활 하자. 아침 7:30분에 일어나서 아침 시간 잘 활용하고 중간 중간 유튜브나 sns 시청이나 낮잠자는 등 불필요한 시간을 줄여서 최대한 할 일을 정해진 시간 내에 끝낼 수 있도록 하자. 내가 성실하게 투자에 임하는 모습을 보여주고 일주일에 하루 특히 일요일?(부동산은 일요일에 쉬니까?) 미리 남자친구와 논의하여 하루종일 시간을 여유롭게 같이 보내는 시간을 만들자!

    

2. 나는 지금 퇴사 후 무직인 상태로 6개월째 투자를 지속하고 있는데 이제 좀 금전적으로 어려움이 느껴지긴 한다. 사실 회사를 다닐 때는 회사에 부정적인 감정을 가지고 성실히 업무에도 임하지 않았던 것 같다. 그러나 현재로서는 직장인 투자자 포지션을 잡았기 때문에 다시 회사로 복귀를 해야겠다. 종자돈은 소중하다… 종자돈이 없으면 투자도 없다. 
   → 9월내에 1호기 마무리하고 지금부터 취업 준비 시작해서 연말 전에는 재취업 하는 것을 목표로 하자. 그리고 회사를 다시 다니게 되면 내 소중한 종자돈을 주어 안정된 투자 생활을 지속하게 해주는 회사에 나름 감사의 마음을 느낄것… 무엇보다 업무 시간만큼은 최선을 다하는 직장인이 되자! 가끔씩 남들이 어려워 하는 일은 먼저 나서서 하는 사람이 되자. 그래야 내가 급한 상황이 있을 때 이해받을 수 있다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

54p 재테크로 돈을 벌고자 한다면, 상세한 투자처나 투자법을 알기보다 먼저 돈에 대해 알아야 한다. 그것이 기초이기 때문이다.

84p 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 뻔히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.

258p 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

296p 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다. + 협상의 기본은 주는 것에 있다.

306p 가진 돈이 많지 않은 상태에서는 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야한다. (한 번에 인생 대박나려고 하지말 것!!)

315p 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.

316p 투자는 단순히 내가 어느 지역에 집이 있다고 자랑하려고 하는 것이 아니다. 서울 강남에 투자했어도 돈을 잃었다면 투자론 낙제점이라는 걸 잊지 말자. + 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라.

347p 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.

388p 하지만 이미 저평가된 물건이란 확신이 들어 투자하기로 마음을 먹었다면, 작은 것을 얻으려다 큰 것을 놓치는 우를 범하지 말아야 한다. + 협상도 경험이다. 비록 실수하거나 잘못되어 계약이 깨진다 해도 그런 것들 하나하나가 귀한 자산이 된다.

398p 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.

407p 절약을 하려면 현재 가계에 들어오는 돈과 밖으로 나가는 돈의 흐름을 빠짐없이 정리하는 게 우선되어야 한다.

418p 오히려 주변 사람으로부터 ‘왜 저렇게까지 할까?’라는 소리를 들을 각오도 해야한다.

455p 첫째, 잃지 않는다. 둘째, 첫 번째 원칙을 지킨다.

505p ‘조급함을 버리고 10년 이상을 봐라.‘ 돈이 부족하면 당연히 투자에 어려움이 있을 수밖에 없다. 하지만 돈이 부족하다고 해서 목표를 달성하지 못하는 것은 결코 아니다. 누구에게나 똑같이 주어지는 소중한 자산, 시간이 있으니까.

709p 매도자에게 무조건 가격만 깎아달라고 요청할 것이 아니라, 내가 해줄 수 있는 건 없을지 생각해서 그것을 협상의 도구로 활용하라는 뜻이다.

738p 내가 어찌할 수 없는 일이라면, 그것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활용해야겠다고 마음먹길 바란다.

752p 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. + 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다.

807p ‘감정’적인 소통에 문제가 생길 때 비로소 ‘이성과 논리’가 개입한다.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.

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#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책