✅아파트명
광주광역시 남구 봉선동 제일풍경채
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
광주전체 : S 남구 : C
광주광역시 남구 종사자수 68,656
2. 교통 A
자차로 대부분 출퇴근을 하므로 30분내로 출퇴근이 가능함
3.학군 B
광주를 대표하는 학군과 학원이 많음. 타지역에서 학원가 이용 많고 광주의 대치동임.
4. 환경 B
주변에 종합병원 대학병원이 많고 이마트봉선점 백화점은 없음. B
5. 공급
광주광역시 전체공급은 2026년 과잉 2027년 적정 수준
광주광역시 남구는 2026년 공급절벽 2027년 과잉
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 0
2) 환금성 : 0
3) 수익률 : X
4) 원금보존 : 0
5) 리스크 대비: 전세가 편차 심함
나의 투자 결론(매수 여부):
✅ 작성하면서 느낀점 :
다른 광역시보다 10억을 가장먼저 찍었지만 전고점 회복을 하지 못하고 있어서 많이 저평가 되었다고 생각함.
봉선동이 대부분 구축이지만 제일풍경채는 준신축이고 학원가 가깝고 아이키우기 최적의 환경임.조봉초는 학급당학생수가 25.8명으로 남구 평균보다 높고 고학년으로 갈수록 늘어남.
계속 전세가가 올라가서 갭을 줄인다면 투자해도 괜찮을 것 같음.
