전세의 모든것

강의듣기전 투자시 전세셋팅에서
주인전세부분이 이상하게 이해가 안되었었다 아니 이해는하는데 머리속에서 무언가모르겠지만 자꾸 충돌이나서 이해를 거부하는거같았다.

주인이 그냥 전세로 들어와 사는건 이해되는데 자금 부분에서 어떻게 한다는건지 머리속에서 자꾸 충돌이났었다.

간단히 생각해봐도 딱히 충돌날만한 부분이 아닌데 이상하게 왜 인지 모르겠지만 충돌이 나고있었는데

강의에서 살짝만 풀어주셨는데 충돌나던 부분이 해소가되었다.

전세가만큼 매매가에서 뺀 나머지를 잔금후 바로 주인이 전세입자로 살던 그대로 거주하면된다.

이게 왜 햇갈리고 어디서 충돌이 났었 던 것 인지 조차 모르겠지만… 해결이 되었다. ^^;; 

무엇 때문에 충돌이 났었던걸까..?

• 전세가 설정

단 . 생 . 공 = 단지내비교 / 생활권내비교 / 공급물량 점검

중고 물품 하나를 팔려고하면

어느 플랫폼에서 팔건지, 해당플랫폼에서 나의 물품의 거래가 잘되는지(찾는사람이많은지)

해당플랫폼에서 판매자들은 어떤금액대를 형성해서 판매를하는지
(특정상품들이 판매되는곳인지 그냥 이것저것 모든 물건을 판매하는곳인지)
나와 동일한 물품을 판매하는 사람이 많은지 적은지(희소성이 있는지 없는지)등을 파악해보고

그 외에도 내가 최대한 많은 금액을 받을 기위해 내 물건의 상태가 어느정도여야하는지 등 여러가지를 파악하듯이

부동산에도 접목해서 생각해보면 알수있을 내용들이지만 부동산에는 더 특별한 요인이있고 내가 알지못하는 것들이 더있을거라는 막연한 두려움이있었던거같다.

이것도 직접해보지않고 생각으로만 머물러있으니 그랬던거같다.

머든 겪어보며 체득되는게있는거이긴하지만.

이미 내돈내산으로 다 겪어보신 강사님의 경험을 예시로 봐가며 강의를 통해 더 쉽게 배울수있었 던것 같다

• 임대기간설정

공 . 수 . 포 = 공급, 수요, 포트폴리오

다주택자로 들어서면서부터는 정말 신경써서 잘 관리해야 하지않으면 뜻하지 않은 큰 리스크를 떠않을 수 있겠다는 생각을 하게되었다.