[열중 47기 부로 가는 4다리타9 경제적 자유 이루조 몽쉘] 언제든 꺼내 쓰는 전세빼기의 정석

안녕하세요, ‘부로 가는 4다리타9 경제적 자유 이루조'의 몽쉘입니다.

이번 2강에서는 부드러운 카리스마의 소유자 양파링님의 전세  A to Z였습니다.

이번 강의는 말 그대로

‘전세 셋팅이 필요할 땐, 언제든 꺼내써먹어요~' 할 수 있는 강의였습니다.

양파링님을 첫 열기 때 뵙고 그 따뜻함에 반해

팬이 되었고 저 혼자 나의 멘토님이다! 라고 생각했었는데

양파링님의 강의는 오랜만에 들어도 넘 좋네요 =.=

보고 싶었습니다, 파링파링님❤️

강의 속에서 임차인 분들의 상황 등에 공감하고 속상해하시는 모습을 보며

나도 저런 임대인분을 만나고 싶고,

저런 임대인이 되고 싶다는 생각을 많이 했습니다.

그러면서 새삼.. 다시 한 번

월부는 참 따뜻한 곳이다.

자본주의를 배우는 곳이 어떻게 이렇게 따뜻하지? 라는 생각을 하게 되었습니다.

그럼 양파링님께 배운 강의 내용 후기 시작하겠습니다!!

지금 시장에서 어떻게 전세 셋팅을 할 것인가!

이번 전세 빼기 강의는 조금 더 특별했습니다.

기본적으로 투자자라면 배워야 할

전세 빼기의 과정, 전세 가격 설정, 전세 기간 설정

이 부분에 더해서!

현재 시장 상황에서 어떻게 접근해야 하는지,

리스크를 어떻게 대응해야 할지 등등..

현 시장에 맞는 부분들까지 추가된 알찬 강의였습니다.

우리가 투자자로서 공부를 해 나가는 데 있어서

규제는 언제든 있을 수 있고,

그 규제가 있다고 해서 ‘투자 못 해~’하고 포기하는 게 아닌

방법을 찾아 나가는 게 투자자의 삶이라는 것을 느낄 수 있었습니다.

각각의 케이스들이 어떻게 진행되고 어떤 기회비용이 있는지,

하면 안 되는 경우는 무엇인지, 잔금을 지불하지 못할 경우에

관심을 가져야 할 케이스는 무엇인지 등을 정립할 수 있었습니다.

더 나아가 조건부전세자금대출이 시행중인

현 시점에서에서 유리한 셋팅전략도 알려주셨습니다.

정말 자세히 알려주신 덕분에 숄더백에

계약서 3개 딱! 삐죽 나오게 꽂을 수 있었습니다.

BM 사항 대출규제 속에서 전세 셋팅하는 법, 방법은 다 이똬!!

내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

이 파트에서는 적정 전세가를 설정하는 법,

리스크 줄이는 임대기간 설정법, 법인 임차인을 배웠습니다.

시작과 동시에 오늘 강의에서

무엇보다 이 2가지는 꼭! 기억하라고 하신 부분은

적정 전세가 설정 ‘단생공’, 임대기간 설정 ‘공수포’!!

실준반 때도 전세가격을 설정하는 방법에 대해 듣기는 하였으나

전세 셋팅의 모든 것을 알려주시는 부분인만큼

적정 가격과 임대 기간을 설정하는 방법들을

더 깊이 있게 배울 수 있었습니다.

예시로 들어주신 단지,,,

저도 투자물건으로 매물 털었던 단지라 많이 반갑더라구요? ^ㅁ^

A지역의 전세가가 휘청이는 수준을 B지역과 함께 이야기해주셨는데

뚜렷한 앞마당들이라 확실하게 영향 주는 범위가

내가 생각했던 부분이 맞구나!

그리고 임보를 쓸 때 이런 가정들, 과거의 모습들을

나도 한 번 점검해보는 시간을 가져야겠다고 생각하게 되었습니다.

BM 사항 인근 지역의 공급을 살필 때 과거를 점검해보기

계약단계부터 챙겨야 할 전세셋팅

매수 결정, 매매 계약, 임대 계약 3개의 단계에서

주의 깊게 살펴봐야 할 것들을 알 수 있었습니다.

부동산 사장님이 “잘 보세요~”라고 하실 때 나는 무엇을 봐야 할지,

등기부등본을 확인했을 때 위험한 물건이 보이면

매수를 하지 않는 용기를 내는 것 등…

그리고 특약과 관련한 부분!

특약은 계약 시 생길 수 있는 문제를 대비하기 위한 것으로

불리한 내용은 없는지, 서로 동의했는지의 여부가 중요함을 알 수 있었습니다.

계약은 구두로 해서는 효과가 없기 때문에 계약서라는 문서를 이용하게 되고

계약파기가 가능은 하지만 이로 인한 손실이 크게 발생하기 때문에

처음 선택할 때 신중하게 생각보라는 양파링님의 말씀 또한 오래 기억에 남을 것 같습니다.

BM 사항 계약의 중요성, 절대 간과하지 말자!

이번 열중반 강의는 자산재배치도 고민하는 저에게

새로운 것도 알 수 있고, 기존 알았던 것도 점검하는 좋은 시간이었습니다.

처음 받은 박수에 보답하시듯 7시간이라는 긴 시간의 강의해주신

양파링 멘토님, 다시 한 번 감사합니다❤️❤️