실거주용 전고점 돌파한 아파트 매수 고민

안녕하세요! 도방님:) 실거주 단지를 고민하시는 과정이라 많은 고민이 되실 것 같습니다. 일단 두 단지 중 하나는 전고점을 돌파했고, 다른하나는 전고점에 도달했는데 가격대가 12억대라 적지 않은 금액으로 매수를 하게 되실 것 같습니다. 해당 지역이 어디인지는 모르겠지만, 개인적인 생각으로는 같은 12억대 선상에서 서울에 있는 많은 단지들을 한번 더 살펴보심이 어떨까 싶습니다. 내집마련이라는 것도 결국 터를 잡고 오래 살아가야하는 곳인데, 고점이라 우려스러운 점이 있다는 말씀에서 같은 가격에 다른 좋은 단지도 있지 않을까? 하는 궁금증도 느껴져서요~ 저라면 같은 가격대 다른 지역의 단지들도 알아가보면서 후회없는 결정을 해볼 것 같습니다:) 도방님 현명한 선택 하시길 바라며, 화이팅입니다!

도방님 안녕하세요. 실거주 내집마련을 준비중이시군요. 두 단지 모두 선호도가 높은 단지이기에 전고점을 돌파한 상황이네요. 어떤 지역의 어떤 단지인지는 모르겠지만, 두 단지 모두 감당 가능하기에 내집마련해도 될 것 같습니다. 다만 전고점의 차이가 2억 정도 나는데, a(빨간색)단지의 가치가 더 높다고 판단됩니다. 그래프만 보았을 때에는 06년부터 꾸준히 a단지가 b단지보다 더 가격대가 높은 것으로 보아 선호도나 가치는 더 높았을 것 같습니다. 환금성 측면에서 생각해보시면 25평을 원하는 수요층이 20평을 원하는 수요층보다는 넓을 수 있습니다. 두 단지 모두 매물임장을 해보시고, 도방님께서 장기보유 할 수 있다는 확신이 드는 단지를 매수하시는 것이 맞다고 생각합니다. 큰 돈이 들어가는 거래이기 때문에, 고민이 되신다면 두 단지 모두 물건을 보시고 월부의 내집마련 코칭을 받아보시는 것도 추천드립니다. 추가로 가계약금을 넣으시기 전에 꼭 매도자분과 특약 협의를 완료하시고 입금하셔야합니다~! 가계약금이 들어가는 순간부터 특약 협의에 어려움이 있을 수 있기 때문입니다. 도방님의 내집마련을 응원합니다~ 화이팅!!

안녕하세요 도방님. 내집마련 관련하여서 고민이신 상황이신 것 같습니다! 지역이나 단지 상황을 모르는 상태라 답변드리기 조심스럽다는 점 우선 말씀드립니다. 만약 21년도 대비 가치 변화나 호재가 없다고 가정한다면, 현재 B단지는 상대적으로 비싼 구간에 있다고 생각됩니다. 좋은 단지가 먼저 오를 수 있지만, 조정이 온다면 더 고평가된 곳이 더 크게 떨어질 수도 있다는 점도 감안하시길 바라겠습니다. a단지가 전 고점이 더 높은 점도 혹시 판단과정에서 가치적으로 놓친점은 없으실지도 판단해보시기를 바랍니다! 추가로 실거주 가치를 보시려고 한다면 최근 전세 실거래 비교를 꼭 참고해 보시길 바랄게요! 감사합니다.