열중 47기 5늘도 악으로 ㄲ6으로 완독하조 부끌부인 ] 6.27 부동산 규제 두려움 썩 물렀거라!~~

우리가 쉽게 매매하고 전세셋팅을 생각해 왔는데,  6.27부동산 규제책 발표로 나 자신부터 이를 어떻게 해결하고 투자를 해야 하나? 막연한 두려움과 걱정이 되고  올 안에 꼭 투자를 하겠다 라는 나의 열정에 약간의 찬물을 끼얹는 느낌이었다.

그러나 이 강의를 들으면서 이러한 걱정은 정말 속 시원하게 해소되었다.

제일 중요한 [ 조건부 전세대출 제한 ] 은

1.  대출 실행일에 소유권이 이전되는 조건의 전세대출은 중단된다. 즉 임차인에게 받은 전세대출금으로 잔금을 치루는 매매계약은 안된다.
2. 매매계약시 선순위 채권을 말소하거나 감액하는 조건의 전세대출은 중단한다. 즉 임차인에게 받은 전세대출금으로 집 주인이 주택담보대출을 상환하는 형태는 불가하다라는 것이다.

3. 임차인이 전세대출을 받으려면 집 주인이 3개월은 변동사항 없이 유지되어야 한다는 것이다.

    

   전세를 셋팅할때 5가지 방법과 주의 사항 . 장단점 등 

    

   세낀 물건의 경우 투자검토 3단계는 전세보증금액이 얼마인가? 임대만료일이 언제인가? 갱신요구 청구권을 사용했나 여부이다. 물론 전세계약서도 반드시 가계약 전에 확인해야 된다는 사실.

   주인전세일때는 6.27규제로 인한 다음 잔금일 기준 주인전세 만기가 최소 3개월 이상 되도록 설정해야 한다.세입자가 전세대출시 전세자금 대출보증기관에서 소유자 변경여부를 확인하는 것을 대비하기 위함이다. 또한 매도자가 대출(근저당)있을 경우 반드시 상환능력이 되는지, 안 된다면 다른 대출을 해서 라도 근저당을 말소하도록 해야 한다.

    

   더욱 놀라운 것은 매매 잔금전 전세입자를 못 구했을 때 2가지 경우의 수로 그래프와 함께 설명 해 주시는 모습을 보고 “ 정말루 부동산 고수는 다르구나! ” 그리고 그 많은 경험담과 예시를 들었을때 ["진심으로 우리들이 투자를 잘 하고 성공하기를 바라시는 구나."] 라는 것을 느꼈다.

    

   그리고 한번도 보지 못한 법인과의 전세계약의 장단점과 특약을 들으며 감사함을 느꼈다.

    

   과거 2023년 내가 경험한 전세가 하락의 시기 그때 전세가 안 나가고 리스크를 감당할 수 없어 밤잠을 설쳤던 기억과 몇 번의 매매와 전세 계약을 하면서 실수와 협상을 못해 손실을 입은 것, 특약조건에 넣어야 할 내용을 빠트려서 혹독한 아픔과 손해를 입은 일들이 주마등처럼 스치며  , 다시는 다시는 이 같은 되풀이 되는 실수와 손실이 없도록 이번 양파링님의  강의는 내 머리속에 많은 흔적과 자국들을 남기었다.