안녕하세요
어제보다 1% 더 발전하는 투자자
골드트윈 입니다.
2025년 9월 기준
전국 시세 동향 및 증감 현황
+
서울/경기 위상별
매매, 전세, 전세가율, 투자금, 증감
공유드립니다.
1. 전국 시세 동향 및 추이
* 9.16일 기준
2025년 8월의 부동산 시장은 6.27 대출규제가 무색하게
서울의 매매가 큰 폭으로 상승했습니다.
그리고 지방의 많은 지역이 매매가는 소폭 상승했지만,
전세가가 더욱 큰 폭으로 상승한 모습을 볼 수 있습니다.
매매가 상승
서울, 경기, 세종, 인천, 부산, 대전, 대구
울산, 광주, 경남, 충북, 강원, 충남, 전북, 전남
* 서울, 세종, 부산 큰 폭 상승
매매가 보합
제주
매매가 하락
경북
전세가 상승
서울, 경기, 세종, 제주, 부산, 대전, 대구
울산, 광주, 경남, 충북, 강원, 충남, 전북, 경북
* 서울, 세종, 부산, 대전, 대구, 울산, 경남 큰 폭 상승
전세가 보합
인천, 전남
전세가 하락
-
* 위의 값은 평균값이기에
개별 단지별로 차이가 있을 수 있습니다.
2. 서울 & 경기 시세 및 투자금
# 서울25개구
* 위의 투자금은 평균값이기에
개별 단지별로 차이가 있을 수 있습니다.
▶ 평 가격 (25평, 33평)
(단위 : 억원)
| 25평 | 33평 | ||
구분 | 매매 | 전세 | 매매 | 전세 |
1군 | 20.5 (▲0.2) | 7.4 (-) | 27.1 (▲0.4) | 9.7 (-) |
2군 | 13.2 (▲0.2) | 5.9 (-) | 17.5 (▲0.3) | 7.8 (▲0.1) |
3군 | 10.8 (▲0.2) | 5.5 (-) | 14.2 (▲0.2) | 7.3 (-) |
4군 | 7.7 (-) | 4.5 (-) | 10.2 (▲0.1) | 5.9 (-) |
5군 | 6.0 (▲0.1) | 3.6 (-) | 7.9 (▲0.1) | 4.7 (-) |
▶ 투자금 (25평, 33평)
(단위 : 억원)
| 25평 | 33평 | |
| 1군 | 13.1 (▲0.2) | 17.3 (▲0.3) |
| 2군 | 7.3 (▲0.2) | 9.7 (▲0.3) |
| 3군 | 5.2 (▲0.1) | 6.9 (▲0.2) |
| 4군 | 3.2 (-) | 4.3 (▲0.1) |
| 5군 | 2.4 (-) | 3.1 (-) |
# 경기도
* 위의 투자금은 평균값이기에
개별 단지별로 차이가 있을 수 있습니다.
▶ 평 가격 (25평, 33평)
(단위 : 억원)
| 25평 | 33평 | ||
구분 | 매매 | 전세 | 매매 | 전세 |
1군 | 12.6 (▲0.2) | 5.8 (-) | 16.6 (▲0.2) | 7.7 (▲0.1) |
2군 | 6.4 (▲0.1) | 3.8 (▲0.1) | 8.4 (▲0.1) | 5.0 (▲0.1) |
3군 | 4.3 (-) | 2.8 (-) | 4.3 (-) | 3.0 (-) |
4군 | 3.2 (-) | 2.3 (-) | 4.3 (-) | 3.0 (-) |
5군 | 2.2 (-) | 1.7 (-) | 2.9 (-) | 2.2 (-) |
▶ 투자금 (25평, 33평)
(단위 : 억원)
| 25평 | 33평 | |
| 1군 | 6.8 (▲0.2) | 8.9 (▲0.1) |
| 2군 | 2.6 (-) | 3.4 (-) |
| 3군 | 1.5 (-) | 1.9 (▼0.1) |
| 4군 | 1.0 (-) | 1.3 (-) |
| 5군 | 0.5 (▼0.1) | 0.7 (-) |
# 서울/경기 거래량
6.27 대출 규제 이후 서울, 경기 수도권의 거래량은
반토막 수준으로 줄어들었습니다.
그럼에도 불구하고 서울의 3,4급지 이상
경기 1, 2급 이상 사람들이 선호하는 단지들은
여전히 상승하고 있습니다.
규제가 오히려 사람들의 매수 심리를 자극하면서
사려고 고민하는 사람들을 등떠미는 느낌입니다.
지난주 9.7 공급대책이 나왔었는데요
너나위님께서 상세하게 분석해주셨습니다.
저도 대책을 보고 느낀 것은..
살 사람들 빨리 사라는 건가? 라는 느낌이였습니다.
# 서울/경기 매물 현황
그리고 쌓여가는 매물과 줄어드는 전세물량을 보면
오히려 투자하기 좋은 시장이 아닐까?
라는 생각도 들었습니다.
현장에도 투자하려고 하는 사람들이 잘 보이지 않으며
심지어 실거주자 분들도 많이 보이지 않습니다.
분명한건 투자하기 쉬운 시장은 아니지만
최근 올라오는 실전투자경험담을 보면
지금 같은 상황 속에서도
누군가는 열심히 투자를 하고 있다는 것을 알 수 있습니다.
투자를 위해서 오늘도 열심히 달리고 있는
월부 가족분들의 투자를 응원하겠습니다.
필요하시면 가공해서 사용할 수 있도록
파일도 첨부했습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/11613701
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