[열기 88기 3시세끼 아파트 4고픈 마음뿐이조 체커카] 3주차 오프라인 강의 후기 (주우이님!)

안녕하세요, 체커카입니다.

열반 기초반 재수강생으로써

이번엔 정말 열심히 해보겠다는 제 의지를 어떻게 알아주셨는지

 감사하게도 처음으로 오프라인 강의에 초대되어 다녀왔습니다.

토요일 아침 일찍 역삼역 월부 사옥으로 들어가는 그 순간 한컷입니당

누군가에겐 별거 아니겠지만 저에게는 정말 뿌듯한 발걸음이었습니다!

1,2주차 강의에서 너바나님이 월부 투자방식의 근본이 되는

 저환수원리에 대해 설명해주셨다면

3강에서는 주우이님이 실질적으로 아파트 입지 평가하는 방법에 대해

자세히 다뤄주셨습니다. (더 까먹기 전에 정리해보겠습니다 ㅎㅎ)

1) 아파트 입지 평가

직장, 교통, 학군, 환경, 공급 이라는 각 요소를

판단 기준에 따라 S~C 까지 등급을 매긴다.

[ 입지좋은 구축 vs 입지덜좋은 신축 ]

: 입지좋은 구축이 상승장에서 더 큰폭 오른다

[ 호재 ]

아직 생기지 않은 호재는 보지 않는다

기존에 있는 호재(역세권)가 더 좋은 것으로 본다

시장이 안좋으면 호재가 반영되지 않기도 한다.

[ 학군 ]

학군이 좋은 곳은 전세가 하락을 막아준다.

우리나라 대표 학군지 : 대치동 / 목동 / 평촌 / 중계동

[ 공급 ]

공급은 기회이자 Risk

공급이 늘면 주변아파트에서 이사가는 경우가 있어 

급매가 늘어 싸게 살수있다

vs

그러나 투자관점에서 전세물량이 넘치기때문에 

전세가 하락 및 전세를 맞추기 어려운 risk

공급은 매매시기 뿐아니라 2년/4년후 도 확인해야한다

주변지역의 공급도 함께 보아야한다 (대체제)

적정수요 = 인구의 0.5%

2) 아파트 수익률 보고서를 작성하는 방법

수익과 수익률을 볼 줄 알아야함 (종잣돈이 없을땐 수익률이 더 중요함)

저평가는 절대적 /  상대적으로 평가할 수 있다

절대적 : 시장이 좋아서 vs 시장이 안좋아서

상대적 : 가격고정 → 5억짜리 집 20개 중 가장 좋은 입지 (추천)

입지 고정 → 비슷한 입지 20개 중 가장 좋은 집 

3) 첫 임장지를 선정하는 방법

지금 살고있는 지역 or 회사 근처 에서부터

부천→부평→구로

점점 더 좋은 주변급지로 (서울근처로) 올라가면서 임장

적어도 3개 이상의 지역을 알아야 비교평가가 가능하다

같은 가격의 아파트를 20개는 알아야한다

조급해하지 말고 차근차근 앞마당을 늘려가자

오프라인 강의 후기들을 보면 빨려들어가듯이

강의에 더 집중이 잘된다던데

긴 시간이었지만 정말 혼자서 온라인으로 수강했을때와는

비교도 안될정도로 집중이 잘되고 시간이 빨리갔습니다..!

그리고 오프라인강의 꽃은 역시 강의 후 주어지는 

질의응답시간이었는데요

많은분들의 질문답변을 같이 들으며 강의 외적으로도

다양한 인사이트를 얻어갈 수 있었습니다.

ex. 리모델링과 재건축,, 현재 공급이 많은 지역,, 등

그리고 주우이님과 단체사진도 찍었는데요

월부미남이시라는 주우이님은 정말 젠틀하게 잘생기셨었습니다 ㅎㅎ

끝으로 긴 강의 마지막에 주우이님이 해주셨던 이야기가

마음에 와닿아 여기에도 적어봅니다.

“ 반복되는 운은 실력이고, 반복되는 실패는 습관이 된다”

반복되는 실패가 습관이 되도록 더이상 놔두지 않겠습니다.

실력을 쌓아 운이 반복되도록 하겠습니다.

일년만에 다시 월부인으로 되돌아와 가본 

첫 오프라인 강의는 정말 의미있었던것 같습니다.

강의를 열심히 듣는 월부인 분들 , 친절하게 말걸어주시던 많은 분들

이 환경에 오래오래 남아있고 싶다는 생각이 듭니다.

감사합니다.