관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요 패션입니다.
여차여차 개인사정이 많았던 9월초였습니다.
트럼프는 뉴스에서만 보고 여의도랑 해운대에서만 볼 줄 알았는데,
제 삶에 이렇게 깊숙하게 영향을 끼칠 줄은 꿈에도 몰랐네요.
2강은 양파링님의 계약전부터 전세갱신까지의 고민과 노하우가 담긴 강의였습니다.
나름 몇해동안 월부에서 강의를 듣다보니, 열반중급반을 재수강하고 있고,
이전에 열반강의에서 투자 프로세스와 전세세팅은 어떤 관점으로 강의했었나 들춰보았습니다.
요즘 25년은 하락장이 끝나고 지역에 따라 반등과 전고점 돌파하는 단지가 생겼고,
이에 정부에서 6.27 과 9.7 대책을 통해 시장에 브레이크를 걸고 있는 상황입니다.
투자자인 저에게는 뭔가 족쇄가 하나더 늘어난 느낌. 보다 간절하게 세낀 물건이나 주인전세를 찾아야만 할 것 같았습니다.
반면에 22년 열중반은 전세에 대한 집중 강의는 없었고(!!)
발품팔며 임장하고 매물보고 계약하고, 인테리어 하고 전세세팅하는 과정에대한 총망라가 있었습니다.
과연 지금과는 달리 투자가 얼어붙어있던 시기다보니 투자에 대한 필요성과 AtoZ 느낌의 강의였는데,
지금과는 사뭇 다른 수강생들의 니즈와 시장 상황을 느낄 수 있는 부분이었습니다.
마냥 22년과 25년의 강의가 다른 것만은 아니였습니다.
언제나 월부에서 강조하는 투자에 대한 본질.
전세세팅의 종류와 방법은 이번 강의에서 신규로 더 디테일해 졌지만,
매수결정, 계약할때 주의해야하는 등기확인, 특약 등의 키포인트는 그대로였습니다.
투자에서 시장상황은 항상 변하고 있고, 투자자는 이에 유연하게 대응하는 것 이라는 강의 마무리 멘트처럼
월부의 강의도 시장상황에 맞게 변하는 것도 있고 근본이되는 부분은 여전히 그대로 중요하게 강조되고 있었습니다.
BM.
이번 양파링님에 강의에서 제가 남기고 싶은 부분은.
내 물건을 1등 만들기 위해 전세가 설정, 임대기간 설정하는 방법 입니다.
강의 시작부터 끝 장표까지 강조하셨던 단,생,공 / 공,수,포 였습니다.
여렴풋하게 전세가는 이정도… 임대기간은 기본 2년인데, 만기시점에 공급만 체크… 하고 있었는데
이제는 해야하는 생각이 명확해 진 것이 가장 큰 배움이었습니다.
생각해보면 임차인을 구해야할 때 부동산 사장님의 최근 전세시세에 대한 의견과 경쟁물건 가격만을 생각하여
전세가격을 올렸지만,
이가격이 적당한지, 너무 낮은것인지 의심 되었는데,
그 내가 올리는 전세가격의 이유와 이 가격을 설정하는 과정을 직접 점검하여 능동적으로 선택할 수 있다보니,
좀더 자신있게 걱정을 줄여서 전세세팅 할 수 있을 것 같습니다.
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