[패션] 용맘 튜터님의 투자로 이어지는 울산지역 - 오프 수강 후기

안녕하세요 패션입니다.

우선 몇개월만에 다시 뵙는 튜터님이지만 너무나 살갑게 답변해주시고 말씀 거낸 주셔서 감사 했습니다.

튜터링후에 찾았었던 그 광역시의 남구. 특강후에 찾아가는 그 광역시의 중구.

이번 특강에서 손품팔았던 지역 특징을 다시 확인 체크하는 시간이었고,

투자 가능한 단지선택은 어떻게 진전 투자자가 하는지 생각의 로직을 실제 단지를 통해 확인하는 배움의 시간이었습니다.

덕분에 흔들리는 투자 마인드가 다시한번 불타오르는 느낌이네요. 이제는 투자로 씨앗을 심는 행동을 해야만 하는 시간이다보니 조급함도 있었지만 이런 바로 실전에 적용가능한 꿀팀 인사이트가 절실했습니다.

ㅣ 투자로 이어지는 지역분석

인상 깊었던 점은 강의자료 뒤편에 이 광역시가 앞마당으로 있는 사람은 무엇을 행동으로 옮겨야 할지

숙제(?) 로 남겨주신 점이었습니다.

용기가 부족해서 행동을 하지 못해서 올해가 될때 까지 투자하지 못하고 반마당만 만들며 월부에 젖은 낙옆으로 남아잇는데 그래도 주어진 숙제는 잘하는 착한 학생인지라, 이렇게 당장 뭐를 해야할지 바로앞에 징검다리를 찍어주시니 이 점이 투자자로써 성장하는 작은 기회가 될 것 같습니다.

BM . 30평대, 20평대에서 나의 투자 1등을 뽑자.

내가 임장한 지역의 생활권을 위상별로 나눠보고,

아직 임장하지 못한지역은 분임 루트대로 다녀와 인상을 정리하고, 예상 위상을 남겨서 다음 임장지로 삼자

ㅣ 단지의 가치를 파악하는 방법

비교평가는 가격 고정, 가치고정 이 두가지 방법을 배웠지만, 가격 고정은 임장하며 수시로 붙여보고 그래프 전고점이나 단지 느낌으로 선호도 순위를 나눌수 있지만, 가치 고정하고 비교평가는 아직도 어려움이 많았다.

이번 강의에서는 내 앞마당에서 단지를 뽑아 가치비교하는 비슷하며 새로운 방법을 보여주셧는데,

사실 이 방법도 어려움은 잇을 듯 하지만, 타겟 단지의 예상 상승 가격을 가늠해 볼수 있다는 점에서 필요한 비교평가인듯 하다. 일단 조금씩 비교 단지를 하나둘 연습해서 임보에 남겨야 하겠다.

저평가된 지역에서 이 단지가 가치를 찾아가면 어느정도 가격까지 봐야 할지 유추해볼 수 있도록 연습 연습!

ㅣ 공급을 이기는 지역경제 환경

지난 번 임보에서 공급 매매전세 그래프를 통해 적정 공급량을 뽑아보며 항상 고민에 빠졌었다.

공급이 많은데 매매가 전세가가 상승하는 시기가 두어 시기 있을때마다, 분석이 안되는 느낌에 막막했는데,

이번 강의에서 지역 경재 특히나 조선,정유 산업이 큰 비중을 차지하는 이 지역은 더욱 민감하게 지역경제에 영향을 받는 다는 것을 제차 확인 할 수 있었다.

깨달은 점은 역시나 뉴스 서칭을 통해 과거에 대한 정보를 보고 지금의 궁금증을 해결할 수 있다는 점이었다.

BM . 분석이 안되는 부분이 있다면 키워드로 뉴스 검색을 해보자.

끝으로, 자기소개 하시면서 한 지역을 6개월이나 임장하며 깊에 파고들었다는 튜터님의 지난 초보시절을 들으니 내가 얼마나 쉽게 한달을 보내며 임장하고 있는지 창피해졌다.

투자에 대한 절실함이 있다면 확실한 임장을 하고 수십 수백개의 매임을 하며 몇달이고 그 지역을 임장하며 앞마당을 만드는기 지체되는 것도 감수해야 한다고 생각이 들었다.

후기에 다 담지는 못하지만 '이럴 대는 이런 로직으로 생각하기.' 와 같은 투자자 인사이트가 속속 들이 담긴 강의여서 오프 강의 들었지만 복습이 필수 인듯하고, 온라인 추가결재해서 다시한번 더 곱씹어 봐야겠다.