구축투자 투자금 줄이는 방법 [성공루틴]

안녕하세요

신혼부부 투자자

성공루틴 입니다

구축단지

수리 안된걸 싸게 사면

투자금을 줄일 수 있다는데

정말로 투자금을 

줄일 수 있을까요?

정말 투자금 줄일 수 있을까?

'수리 안된 물건을 싸게 사서

수리 해서 전세 내면 된다!'

강의를 들어서 알고 있지만

실제 매물임장을 하다 보면

'수리 하면 비용이 

많이 들어가겠다'

'올수리 된 물건이

오히려 싼거 같은데..?'

라는 생각을 하며

막연하게….

결국은 ‘올수리된 매물이 싸다!’ 라는 

결론을 내리지는 않으셨나요?

물론 그럴 수도 있고

아닐 수도 있는데요

요새 물건을 보러 가면

매물이 많지 않기 때문에

최대한 투자 검토 가능한

대상 단지를 늘려야 합니다

그러기 위해서는 

우리에게 어떤 기회가 

있는지 알고

수린된 물건

수리 안된 물건

모두 살펴 보고

기회를 잡는 것이

중요합니다.

평촌에 있는

어느 구축 단지의

전세거래 현황을

가져와 봤습니다

24평 기준으로

기본 or 수리 애매한 물건: 2.8억

특올수리된 물건: 3.3억으로

무려 5천만원의

차이가 나는 것을

볼 수 있습니다

수리된게 더 비싼게

당연하다고요?

맞습니다 당연합니다!

요새 전세가 아무리 없다지만

그렇다고 수리 안된 곳에
들어가려고 하지 않을 뿐더러

이렇게까지 더 쌀 때

들어갑니다.

그래서 어떻게 투자금이 줄어들까?

여기서 다시 생각 해 볼게요

해당 단지의 매매 물건인데요

수리 안된 기본집이 

6.8억 입니다

그리고 그 다음

특올수리 된 물건은

7.2억 입니다

그럼 4천만원 차이가 나네요

여기서 수리가 안된 집 이기 때문에

단 5백이라도 깎는다고 생각 하면

희망적으로 

4천5백만원 차이로

볼 수 있습니다

그렇다면 24평의

특올수리 수리비용은?

3천만원이 안들어 갑니다

그럼 이미 1천5백만원 차이가 나네요

그리고 특올수리를 하는 경우

‘특올수리 첫입주’ 라는

엄청난 메리트가 있습니다

그렇기에 전세가는 가장 높게

전세는 가장 빠르게 나가게 됩니다.

올수리된 물건과 비교해도

1천5백만원의

투자금이 더 줄어들게 됩니다.

또한 기본집과 비교하면

전세가가

5천만원 차이지만

기본집 6.8억 기준

수리X 전세: 2.8억

수리O 전세: 3.3억

실제로 투자금은 2천만원이

덜 들어가게 됩니다

즉 인테리어를 통해서

투자금을 줄이는 투자를 할 수 있습니다

내가 이 방법들을 알고 있어야

더 많은 기회를 볼 수 있습니다

매물임장시 

올수리된 물건이

더 싸다는 사장님의 이야기만

듣는 것 보다

실제로 그게 맞는지?

한번 더 생각 해봤을 때

더 좋은 투자를 할 수 있는

기회가 오게 됩니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.