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열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
예정된 시간보다 긴 시간동안 열정과 진심을 다해주신 강사님께 감사를 드립니다
어제 인사이트를 진짜 많이 얻었습니다 :)
질문들을 간략하게 정리하면서 복기해보겠습니다 ㅎㅎ 파란색 부분이 실천해야할 것들이니 참고해주세요:)
Q1. 아직 전고점을 돌파하지 않고 서울 1시간 이내 단지를 저평가로 봐야하는지? 아직 오르지 않은 것에는 이유가 있는것 아닐지?
A1. 아직 저평가 단지가 많이 있다.(설명 중략) 앞마당을 제대로 뽀개지 않으면 고민만 하다가 놓치게 될것!
Q2. 1년 한채의 의미는?
A2. 무주택자는 1주택자가 되는 것을 목표로 하고, 1주택자는 2주택자를 목표로 하자. 지금은 2주택까지 하고 실력 키우다가 규제 완화될때 3호기 시작!
Q3. 종잣돈으로 한채? 두채?
A3. 종잣돈을 다 들여서 첫번째 집을 가장 좋은 집으로 매수하는것에 전력을 다한다. 내가 살수 있는 베스트로! 그 다음에 종잣돈 모아서 두번째 집으로 ㄱㄱ
Q4. 1주택자의 투자방법은?
A4. 현재 실거주하고 있는 곳의 가치를 알고, 현재 금액이 가치대비 저렴한 금액인지 아는것이 중요하다. → 현재 APT가격과 비슷한 곳 10군데 비교하고, 우리집에 제일 안좋아보일때, 매도 후 더 좋은집을 매수할 수 있다면 갈아타기.
단 순서 중요!! 매수할 아파트 선택 후 매도를 진행하고 계약 순서는 매도 후 매수
a. 매도를 내놓는다.b. 매수 아파트 여러개를 고른다. c. 매도 문의 들어오면 d. 매수하겠다고 하고 계좌받고
e. 매도 계약금을 매수 계좌로 바로 넣기(1일 안으로)
Q5. 수도권투자? 지방투자?
A5. 내가 자주 갈 수 있는 곳에서 임장을 익혀야 한다. 내가 가는 곳에서 내가 살 수 있는 물건을 알아내는 것이 실력향상의 방법이다. 오르는 걸 찾는게 아니라 가치대비 저렴한것을 매수해서 가치를 찾아갈 때까지 기다리는 것이다.
Q6. 1억 초반으로 할 수 있는 투자?
A6. 앞마당이 많으면 바로 찾을 수 있다. 특히 지방은 공급량으로 전세가 확인을 잘 하고, 가격이 예전가격으로 돌아가기 때문에 매도시기를 잘 잡아야 한다.
Q7. 투자에 대한 확신?
A7. 투자를 하고나서, 투자하기 좋지 않았던 시장은 단 한번도 없었다. 리스크 관리 하면서 잃지않는 투자만 해라.
Q8. 투자에 대한 확신 2
A8. 앞마당 최소 3개 만들어야 한다. 성장은 계단식이다. 느린사람이 투자를 하는 방법(주우이님 글) 읽어보기.
Q9. 10평대 ? 20평대?
A9. 역에서 살짝 멀어지더라도 20평대로 추천
아파트 비교할 땐, 아실-비교탭에서 매매가와 전세가 비교가능하다
Q10. 전고점이 넘은 아파트는 어떻게 봐야 하나?
A10. 1주택이면 하락장 견딜 수 있으면 매매해도 된다. 전고점 안넘은 아파트는 리스크가 낮고 수입은 중간(1~4억) 으로 예상한다
Q11. 더 좋은것을 사라는 것에 대한 의미?
A11. 투자 전 꼭 이 질문을 해주세요. 저환수원리에 맞는 아파트 중에서 비교할땐,
같은 매매가를 가지고 있는 아파트 중 가장 좋은가? 동일한 투자금으로 살 수 있는 아파트 중 가장 좋은가?
Q12. 전세가율의 의미?
A12. 전세가율이란 실사용가치를 말한다. 매매가는 실사용가치에 투자의미를 포함한다. 전세가율이 높다는건 세입자가 자가로 매매할 가능성이 있으므로 수요가 높다고 해석할 수 있다. 좋은 아파트일수록 전세가율이 낮은 경우가 많고 투자금이 많이 들어가기때문에 수익은 높을수 있지만 수익률은 낮을 수 있다. 종잣돈이 적을때는 수익률 고려!
Q15. 재건축과 리모델링 단지의 접근법?
A15. 입지와 동/호수/층/끝라인 확인
구축을 매수할때는 재건축과 리모델링 이야기가 나오지 않을때 매매가가 충분히 저렴하고 전세가 올라와있을 때 살 것
Q16. 50대부터의 투자 방향성?
A16. 갈아타기하면서 좋은 아파트 3채로! 계속 월세화 시키기
하나는 전세 상승분, 하나는 월세, 하나는 실거주
Q17. 투자를 오래하는 법?
A17. 환경을 믿어라.
Q18. 시간관리 노하우
A18. 부자들은 해야할 일을 잘하게 만든다음 하고싶은일을 한다.
슬럼프를 대비해서 루틴을 가지자.
주우이님의 경우, 평일엔 일 마치고 임장, 토요일엔 임장, 일요일엔 가족과 함께 보내는 시간으로 정해두고 루틴을 실천하셨다.
비교할 것은 어제의 나와 아파트 뿐이다 ㅋㅋ
Q19. 멘토 찾는 방법
A19. 책을 읽고, 칼럼을 필사했다. 강의듣고 그럴 성격이 아닌데도 반장을 지원하여 이야기를 할 수 있는 기회를 계속 만들었다. 멘토를 만나는 시간이 인생을 바꾸는 시간이 될 수 있다.
→적용해본다면, 칼럼읽고 필사(최근 것과 과거 것), 강사와의 만남, 실전과정(열반실전반, 지투실전, 월부학교)
Q20. 끝까지 할 수 있을까?
A20. 루틴이 꼭 필요하다. 힘듦 속에서 행복을 찾고(행복10계명) 지금 내가 하는 행동이 어떤 의미인지를 아는 것
Q21. 행복한 투자자가 되는 방법은?
A21. 잘하면 재밌다. 잘하기 위한 인풋의 양을 알기 위해 한계점 없이 인풋을 넣어볼 것
책추천) 내가 가진것을 세상이 원하게 하라
버티면 실력은 상승한다.(노력보다 큰 보상!) 목적의식+의미+행복10계명을 잊지말자 실속없는 시간 보내고 후회하는거 그만~. 행동하자
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