안녕하세요.
실준반 강의를 듣기만 하고 과제를 계속 못하다가 강의가 끝나고, 다시 처음으로 혼자 임장과 임보를 작성해보려고 하니까 시세를 어떻게 따야하는건지 조금 막막해문의드려요. 네이버부동산에서 평단위 매매가는 가장 낮은금액, 전세는 가장높은금액으로 시세를 따는게 맞는건가요? 커뮤니띠에 찾아봤는데 뤈하는 답볌을 못찾아서 이렇게 문의글 남김니다!
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댓글
희소님 안녕하세요 시세를 딸 때 저층을 제외하고 가장 싼 가격부터 따시면 됩니다. 전세는 저는 나와 있는 매물을 넣습니다. 요즘과 같이 전세가 오르는 시기에는 전세를 시세 보다 높게 내놓은 경우도 많기 때문입니다. 전세가격이 없다면 실거래가를 기준으로(갱신권을 쓰지 않고 신규계약) 입력합니다. 희소님께서 다른 분들 답변과 같이 시세는 매물임장 전 대략적인 가격대로 인지하고 매물을 볼 때 정확히 전세 가격을 확인하시면 좋습니다. 전세 가격은 수리 상태, 동, 향, 구조에 따라 달라질 수 있어 꼭 여쭈어보시고 실거래가로도 확인해보시길 바랍니다. 응원드립니다:)
안녕하세요, 희소가치님 :) 시세따는 방법이 궁금하신 것 같아요! 네이버 부동산에 들어가셔서 필터를 20~30평대로 걸고, 단지 하나하나 눌러가며 저층, 탑층 제외 매매가, 전세가 둘 다 낮은 금액 기준으로 따시면 될 것 같습니다 :) 20~30평대로 걸고 저층, 탑층을 제외하는 이유는 보편적으로 사람들이 찾는 평형, 층수이기 때문입니다. 매수를 하고 난 뒤에도 나중에 매도를 고려해야할 수 있기에 환금성을 생각하여 시세를 따는 것이라고 이해하시면 좋을 것 같습니다! 응원드리겠습니다! :)
희소가치님 안녕하세요:) 실전준비반 수강 이후 시세따기에 도전하셨군요...!! 도전 응원드립니다! 위에서 말씀해주신 것처럼 매매가, 전세가 모두 저층(1~3층), 탑층을 제외한 최저가를 입력하시면 됩니다. 매매나 전세가가 없는 경우에는 아실에서 최근 실거래가를 입력하시면 될 것 같습니다! 혹시 같은 59라도 방3개 화장실1개와 방2개 화장실1개의 매매가가 크게 차이나는 경우가 있으니 이런 점도 고려하여 시세를 따시면 좋을 것 같습니다~!
