관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요. 62조 조장 바킨베스터입니다.
이번주는 양파링님, 주우님께서 실전 투자사례와 투자자로써 성장하는 과정에서
겪은 경험들과 느낀점들에 대해서 공유하는 시간을 가졌습니다.
투자공부를 하고 있는 현 시점에서 정말 기라성 같은 선배님들이지만,
두 분 모두 초보시절을 겪고 여러 시행착오를 겪으면서 느꼈던 점들을
아낌없이 나눠주는 시간을 가졌습니다.
여러 귀중한 말씀들을 나눠주셨지만 그 중 기억에 남는 부분들 몇 가지를
강의후기로 남기며 기억해보고자 합니다.
수익률 보고서를 써야하는 이유? - 투자자에게 확신을 주기 위해! (양파링님)
너바나님께서도 책과 강의에서 말씀해주셨듯이 내가 투자하려는 단지의
투자금은 얼마인지? 이에 따른 기대수익률은 얼마 혹은 몇 퍼센트인지를
반드시 파악하고 투자를 실행해야 함을 거듭 강조하셨습니다.
과거의 사례를 미루어 보았을 때 같은 금액의 비슷한 투자금액 일지라도
뛰어난 입지환경을 갖추고 사람들이 더 선호하는 지역에 투자를 한다면,
상승장에는 더 많은 수익을 얻을 수 있으며, 하락장에서는 가격방어를 할 수 있다는 점을
다양한 지역분석 내용과 사례를 통해 설명해 주셨습니다.
또한, 하락장이던 상승장이던, 전세투자금액은 장기적으로 우상향 하는 양상을 보이기에
전세 상승분으로도 투자를 이어갈 수 있기 때문에 시스템을 갖춰야 함을 강조하시면서
지금보다 더 실력을 쌓고 좋은 투자를 통해 안정적인 시스템을 갖춰야겠다는 생각을
해볼 수 있었습니다. 앞으로 임장보고서 및 수익률 분석 보고서를 더 집중하여 작성해야겠습니다.
저평가 여부를 더 잘 판단하고 싶다면? (주우이님)
월부를 통해 배우는 투자 방법은 꾸준히 비교평가를 통해 저평가 된 물건을 찾고
이에 투자하여 오를 때까지 인내하고 참고 기다리는 방법을 배우고 있습니다.
하지만 비교평가를 더 잘하기 위해서는 무엇보다도 내가 비교할 수 있는 대상이
훨씬 더 많아져야 함을 강조해 주시면서 꾸준히 앞마당을 늘려야 함을 말씀해 주셨습니다.
내가 가지고 있는 앞마당과 비슷한 지역이 점점 늘어나고
단지 선호도 및 투자 우선순위를 알고 있는 상태에서 가격까지 주어진다면
해당 물건의 저평가 여부는 쉽게 알아차릴 수 있을 것이라 생각합니다.
(물론 완벽한 앞마당이라는 가정에서 말이죠...)
사실 지난날을 돌이켜 보면 정말 열심히 만든 앞마당도 있지만,
일단 하고보자 하며 완료주의라고 합리화 하며 지역분석을 종결했던 적이 많았습니다.
하지만 지금의 제 상황에서는 더 이상 완료주의로 끝내기 보다는 더욱 더 집요하게
앞마당을 분석하고 유사 지역과 비교분석을 통해 보다 더 선명한 앞마당을
만드는 활동이 필요하다 생각하였고, 지금보다 더 열심히 공부해야 겠다는 생각이 드는 시간이었습니다.
끝으로 시간에 우선순위를 두고 목표에 맞는 노력을 하라는 말씀이
개인적으로는 너무 와닿고 뼈 때리는(?) 말씀이었던 것 같습니다.
때로는 합리화 하며 게을리 공부하던 제 모습을 반성하며,
다가오는 2024년에는 보다 더 멋진 투자자로 성장하기를 다짐하며
이번 3주차 강의후기를 마치도록 하겠습니다.
감사합니다.
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