서울투자 기초반 2강 강의후기 [서울투자 기초반 7기 6천만원으로 시작해서 80억 만들조 홍닥]

안녕하세요^^

꾸준히 성장하는 투자자,

댓돌을 뚫는 낙숫물같은 투자자 홍닥입니다.

2주차 양파링님의 동북권 강의를 방금 완강하였습니다. ^^

1주차에서는 자음과 모음님께서 서울 25개구 전체를 훑어주셨다면

이번 강의에서는 동북권 특히, 성동/광진/성북/동대문구에 대한

자세한 입지 평가와 함께

현재 시점에서 투자 가능한 단지들을 비교평가하는 것까지 알려주셨습니다. ^^

동대문구와 성동구를 앞마당으로 만들고 있어

강의 내용이 더 와닿고,

앞마당을 만들면서 고민되었던 부분들에 대해

Q&A 형식으로 알려주셔서

지역을 파악하는데 큰 도움이 되었습니다. ^^

#한강#강남접근성#재개발,재건축#뉴타운

이번 강의에서 동북권에 대해 자세한 내용을 준비해주신 이유는

현재도 땅의 가치가 좋지만(특히, 성동) 앞으로 천지개벽하며 더 좋아질 지역이

바로 동북권이기 때문이었습니다.

성동구, 동대문구의 경우 현재도 강남접근성이 좋지만

성수전략정비구역, 전농답십리재개발, 이문,휘경뉴타운, 장위뉴타운 등..

주변 환경이 개선되면서

지금보다 더 가치가 올라갈 것이라는 생각이 들었습니다.

(제2의 마포구가 될 수 있을지 ^^)

최근 수도권 반등장이 있었지만, 그에 비해

동북권에서 반등이 많지 않았던 곳들이 꽤 많았고,

그에 반해 전세가 상승폭이 훨씬 크게 나타나고 있어

현재 시점에도 투자로 접근할 수 있는 단지들이 꽤 있었습니다.

양파링님께서

투자금 별 단지 정리를 해주셔서

현재 시장에서 어느 정도의 투자금을 준비해야할지

그리고 생각보다 매매가를 넓게 봐야 한다는 것을 알게 되었습니다. ^^

BM> 매매 절대가를 너무 타이트하게 보지 말고,

투자금이 가능한 수준에 대해 매매가를 넓게 보자!!

또한 선호도가 높고, 낮다는 이분법적인 사고에서 벗어나서

투자의 관점으로 볼 때 어느 곳을 선택할지를 고민해야 하는지,

비교평가하는 과정을 통해서 보여주셨습니다.

강의에서 예를 들어주신 길음의 단지가

다른 선택지들에 비해 가치가 더 낮아보일 수는 있지만,

투자로 접근한다면,

매임을 통해서 조정된 가격으로 다시 줄세우기를 하고

전세가까지 고려하여 투자로서의 1등을 뽑아야 한다는 말씀을 해주셨습니다.

BM> 좋은 것 -> 저평가 순서로 보려고 하지 말고,

저평가 or 투자금이 가능한 단지 -> 좋은 것 순서로 보자

그리고,

다른 지역의 단지들을 비교평가해주시면서

왜 앞마당이 많아야 하고,

넓게 넓게 봐야하는지를 말씀해주셨습니다...

역시..기승전 앞마당...이라는 생각이 들었습니다.

전날 뚜또 튜터님의 튜터링에서 앞마당 전수 조사가 20%의 노력으로 80%의 결과를 만들어낸다는

말씀이 다시 생각나면서...

앞마당을 만들고, 투자 결정 전에 꼭 앞마당 전수조사를 해서

내가 알고 있는 곳들 중에 같은 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 단지들이 없을지

고민하는 과정을 꼭 거쳐야 겠다고 다짐했습니다.

BM> 앞마당 만들고 결론 부분에 앞마당 내 1등 뽑기

시세트래킹 습관화

동북권역에 대해

정말 자세히, 진심을 다해 강의해주신 양파링님 감사합니다.

강의를 들으면서

양파링 멘토님께서 임보쓰는 과정을 마치 옆에서 보고 있는 듯한 느낌이 들었습니다.

강의 내용에서

앞으로 임보에 넣어야 겠다고 생각했던 부분들도 많습니다.

꼭 배운 것들을 잘 활용하여

실전 투자에 적용할 수 있도록 하겠습니다. 고맙습니다. ^^