열반스쿨 중급반 47기_marria_지금 이 시장에서 전세 셋팅 잘 하는 방법_양파링님

6.27 대책 이후 지금 시장에서 투자자로서 안전하게 전세 세팅하는 방법에 대해 양파링님의 강의를 들었습니다.
임차인이 전세대출을 받기 위해서는 대출과 동시에 임대인이 바뀌지 않아야 한다는 것은 변함이 없었지만 여기에 플러스로 은행마다 다르지만 대출이 일어나는 시점 이후부터 3~6개월 동안 임대인 변동이 없어야 한다는 점이 전세세팅에 최대 관문이었습니다.

이에 대해 전세대출을 안받을때 3가지 경우와 전세 대출을 가능하게 하는 2가지 경우를 포함하여 총 5가지가 있음을 알게 되었습니다.

정책은 대응하는 영역이라고 하는데 그저 매수만 알고 있는 저에게는 이러한 경험이 없다 보니 알쏭달쏭했습니다.
언제 또 정책이 바뀔지는 모르겠지만 2호기 투자를 준비하고 있는 저에게는 굉장히 중요한 내용으로 인지가 되었고 양파링님 또한 프린트해서 앞으로 전세세팅시에 경우의 수로서 두고두고 활용을 하라는 말씀도 해주셨습니다.

전세 세팅의 경우의 수와 함께 중요한게 또 있는데 그건 바로 적정 전세가 설정 방법과 보유하는 동안의 리스크를 줄이기 위한 임대 기간 설정 방법이었습니다. 여기에 대해 잊지 않기 위한 공식을 알려주셨는데요,

적정 전세가 설정시 3단계

단(지), 생(활권), 공(급) 일명 단생공!

보유하는 동안 역전세나 다음 전세 셋팅을 위해 고려해야 할 3가지

공(급), 수(요) 포(트폴리오) 일명 공수포!

정말 잊지 않도록 공식처럼 외울 수 있도록 간단하면서도 꼭 고려해야 할 사항을 위와 같이 알려주셨습니다.

매수는 시작일 뿐이고 전세 세팅까지 끝나야 투자의 마무리가 된다는 말처럼 매수하기 전 고려해야 할 사항도 물론 많지만 전세 세팅에 대한 디테일한 내용까지 배울 수 있어서 참으로 유익했던 강의 시간이었습니다.

움직이는 생물처럼 투자할 수 있는 환경은 늘 바뀌고 있짐반 그 안에서 망하지 않는 투자를 할 수 있게끔 대응 방법에 대해 강의해 주신 양파링님께 감사드립니다. 

지금 이 시장에서 알려주신 경우의 수를 확인해서 2호기 투자시에 꼭 적용해 보도록 하겠습니다. 감사합니다!