[실전임장클래스_내가집을] 거인의 어깨 위에 올라 목소리를 듣는다는 것

내가 무슨 집을 사야 할지

오늘도 고민하는 내가집을입니다! 🏡

진심을담아서 튜터님께서 부천 지역 특강을 하셔서

소액 투자가 가능한 부천에 대해서 너무 궁금했습니다.

실전임장클래스가 부천 지역 분석도 있는데

분임 및 매임 임장 방법을 들을 수도 있고

멘토님과 튜터님께 함께 질의응답할 수 있다고 하여

실전임장클래스를 신청하였습니다.

생각보다 머나먼 부천

부천에 7호선이 다니길래 금방 도착할 거라 생각했으나

포항에서 부천까지는 생각보다 멀었습니다.

포항에서 광명까지 기차, 버스, 지하철을 

번갈아 타며 겨우 도착할 수 있었습니다.

게다가 무슨 일인지 모르겠는데 7호선이 잘 가다가

중간에 내려서 환승(?)을 해야 해서 생각보다 더 걸렸습니다.

(10시 신청했으면 지각할 뻔 했습니다. ㅠㅠ)

아직도 왜 7호선 옥수역에 내려서 한참 기다리다가

건너편 7호선으로 갈아 타야 한 이유를 모르겠습니다.

정답을 바로 알 수 있다는 것

9월 11일 12시 실전임장을 이끌어 주시는 분은

바로 줴레미 튜터님이었습니다!

칼럼으로써, 실전반 튜터님들 이름으로만 뵙던 분이라

내적 친밀감이 있었지만, I의 본분을 다하기 위해 티는 내지 않았습니다.

서로 인사를 하며 가볍게 소개를 한 다음에

순천향대학교를 시작으로 분위기 임장을 시작했습니다.

부천에 대한 지역 개요와 특징을 설명해 주시면서 

생활권과 단지에 대한 선호를 알려주셨습니다.

지역에 대한 이해가 높으신 튜터님과 임장하니 

확신이 있는 정보를 임장하는 중에 들을 수 있어

바로바로 매칭 시키는데 도움이 되었습니다.

부천 지역 특강도 신청해서 부천에 대한 강의를 듣긴 했지만

임장 보고서를 작성한 것이 아니기에 지역에 대한 이해가 부족했습니다.

예를 들면 상동을 지나면 상동 생활권에 대해서 설명해 주시고

주변 생활권과 비교까지 해주셨습니다.

그 덕분에 보고서를 쓰지 않음에도

분위기 임장 정리까지 끝낸 느낌이었습니다. ㅎㅎ

아 그거 그렇게 하는 거 아닌데

제가 실전 임장 클래스를 신청한 가장 큰 이유는

튜터님과 함께 매물을 볼 수 있기 때문이었습니다.

분임과 단임은 다 같이 하여 노하우 공유가 쉬우나

매임은 혼자 하거나 소규모로 진행하다 보니

다른 사람들의 방법을 배우기 어려웠습니다.

나름의 매물을 보는 루틴이 있기도 하고

강의를 통해서 알려주시는 부분들도 있지만

실제 매물을 보며 느끼는 것과는 차이가 있기에

튜터님들은 어떻게 매물을 보는지 궁금했습니다.

매물은 90년식, 00년식, 10년식 단지. 총 3개를 보았습니다. 

수리 상태도 다양하여 여러 상황에 대해 준비해 주셨습니다.

이 매물들을 보면서 어떤 점을 주안점으로 보면 되는지 

수리를 어떻게 진행하면 되는지, 어느 정도까지만 수리해도 되는지

어느 수리가 좋은지에 대해서 알려주셨습니다.

하지만 무엇보다 항상 이 정도 수준이 정답은 아니고

시장 상황에 따른 수리 상태를 달리 해야 한다고 하셨습니다.

마지막에 매물 임장할 때 어느 부분 봐야 하는지 체크리스트를 주셔서

이를 통해서 앞으로 매임할 때 더욱 꼼꼼하게 매물을 볼 수 있을 듯합니다.

무제한 질문 자판기가 왔어요~

분위기 임장과 매물 임장하는 방법을 알려주셔서

기존에 부족한 부분을 채울 수 있어서 좋았지만

그것은 실전임장 클래스에서 메인이 아니라 생각합니다.

실전임장 클래스의 메인은 자유로운 질의응답입니다.

분위기 임장 들어가기 전부터 줴레미 튜터님께서

바로 자유롭게 궁금했던 점들 다 질문하시라고 하셨습니다.

처음에는 눈치 본다고 우물쭈물했지만

다른 조원님들께서 너무 좋은 질문들을 해주시면서

질문의 물꼬가 트이기 시작했습니다.

정말 이런 질문을 해도 되나 싶은 정도의 간단한 질문부터

선호를 구분하는 디테일한 질문까지 모든 질문에 대해서

줴레미 튜터님께서 성심성의껏 대답해 주셨습니다.

질문 중에서 전부 알면 좋은 내용이면서 답변을 확장해야 하는 부분은 

조원들을 집중시키고 차근차근 설명해 주셨습니다.

특히, 시장 흐름에 대해서 이해가 잘 안되는 부분이 있었는데

그 부분에 대해서 설명해 주시니 오랫동안 이해되지 않는 부분이

한 문장으로 바로 이해가 될 정도로 깔끔하게 되었습니다.

부사님을 만나면서 좋았던 점은 부사님의 마음을 알 수 있었던 것입니다.

매번 매물을 예약 도와주고, 매물 보는데 함께 가는 관계로

계약을 하기 위해 의견을 조율하는 비즈니스적인 관계이기에

어떤 생각을 지니고 계신지 알기 어려웠습니다.

역지사지로 투자자에 대한 부사님의 생각들을 들을 수 있었고

부사님에게 예의 있는 행동과 무례한 행동을 알 수 있는 시간이 되어

투자자로써 부사님과의 관계성을 잘 쌓을 수 있을 듯합니다.

(박카스 10개입은 만능이라는 것을 배웠습니다. ㅋㅋ)

처음부터 끝까지 쉬지 않으시면서 질문에 답변해 주신

줴레미 튜터님과 부사님께 너무 감사드립니다!!

되돌아 볼 기회가 된 하루

분위기 임장과 매물 임장에 대해서도

기존의 제가 하고 있던 방법에서

개선할 부분들을 찾을 수 있었습니다.

또, 궁금했던 질문들을 잘 해결하기도 했고

가장 의문이 들었던 질문도 해결하였기 때문에

연차 내고 먼 길을 오갔지만 뜻깊은 하루였습니다.

줴레미 튜터님께서 한순간도 집중하지 않을 수 없을 정도로

7시간 내내 쉬지 않고 깊은 인사이트를 알려주셔서 너무 감사드립니다!

튜터님과 질의응답하면 항상 갔다 오면 그 자리에서는 다 해소된 듯한데 

제가 부족해서 인사이트를 충분히 소화 못 시켰다는 아쉬움과

좋은 질문으로 더 깊은 인사이트를 얻어내지 못했다는 아쉬움이 남는 것 같습니다. ㅎㅎ

부동산 사장님께서는 어떻게 생각하시는지

속마음을 알게 해주셔서 사장님께 감사드립니다!

좋은 질문들을 해주신 덕분에 옆에서 

좋은 답변을 듣게 해주신 9월 11일 12시 조원님들께 감사드립니다!