[열중47기 독서하고 4려깊게 훤7한 아파트 투자하조 라이트솔트] 2주차 강의 후기

2주차 강의 : 시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법_전세 A to Z

양파링님께서 아래와 같은 목차로 전세 셋팅 방법을 설명해 주셨습니다.

1. 2025년 현재 전세시장 상황
2. 지금 시장 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것
3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법
4. 계약 단계부터 챙겨야 할 전세 셋팅
5. 임대리스트 줄이는 법 (실전 투자 사례)

매수 계약을 완료하고, 인테리어와 전세 계약을 앞두고 있는 상황에서 정말 저에게 필요한 강의였습니다.

1. 2025년 현재 전세시장 상황
   → 현재 수도권과 지방의 전세시장에 대해서 공급과 수요 측면에서 자세하게 설명해 주셨습니다. 대략적인 설명보다도 지역별 수요/공급 예정 상황을 자세하게 알려주셔서 앞으로 앞마당을 넓히고 투자할 때 참고하면 좋겠다고 생각했습니다. 그리고 공급이 예정된 지역은 무조건적으로 투자하면 안된다고 생각했지만, 동대문구와 같이 대단지 입주를 앞두고 있는 지역의 경우, 계속해서 잘 지켜보며 투자의 기회를 잡아야 한다고 하셔서 인사이트가 있었습니다.
    
2. 지금 시장 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것
   → 전세셋팅의 5가지 유형을 알려주셨습니다. 그래서 지금과 같이 조건부 전세자금대출로 제한되어 있는 상황에서 리스크를 대비하여 전세를 셋팅하고, 계약하는 과정을 알려주셔서 아주 큰 도움이 되었습니다. 사실 최근에 전세계약 물건을 맞추면서 ‘all 현금’과 ‘전세자금대출’을 받아야 하는 전세입자 분이 있었어서 더욱 더 몰입해서 강의를 들을 수 있었습니다. 특히 전세계약 후 승계가 까다로웠는데, 너무 상세하게 알려주셔서 쉽게 이해할 수 있었습니다! 강의를 들으면서 나의 상황에 베스트인 전세입자로 맞추고, 만약 상황이 내가 원하는 대로 흘러가지 않더라도 양파링님이 알려주신 유형에 맞는 셋팅 방법을 참고해야겠다고 생각했습니다.
   
    
3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법
   → 여기서 ‘단생공’이라는 키워드가 나오는 데요 ㅋㅋ 내 물건의 전세가를 맞출 때, 단지와 생활권, 공급을 파악하여 전세가를 셋팅하는 방법을 알려주셨습니다. 사실 저는 내 단지에서의 전세가만 확인하여 ‘이 정도면 적절하겠다~’라고 생각했었는데, 전세가를 셋팅할 때는 내 물건의 단지뿐만 아니라 옆에 있는 단지와 생활권, 공급도 함께 고려하여 전세가를 셋팅해야 된다라는 것을 새롭게 깨달을 수 있었습니다. 전세계약을 하기 전에 해당 부분을 빠르게 확인하여 전세가를 무리하지 않게 셋팅하려고 합니다.
   
   그리고 공급, 수요, 포트폴리오를 확인하여 임대기간을 설정하는 것의 중요성도 함께 알 수 있었습니다. 더불어, 전세권 설정이라는 개념이 생소했는데, 법인 임차인 개념과 함께 전세권 설정의 장단점을 자세하게 설명해 주셔서, 추후 전세입자가 전세권 설정을 요청할 경우 어떻게 대응해야 될 지 알 수 있었습니다.
    
4. 계약단계부터 챙겨야 할 전세 셋팅
   → 매매계약과 임대계약을 하는 방법에 대해서 자세하게 설명해 주셨는데요, 이 차수 강의는 2주차 강의 업로드 되자마자 봤습니다. 왜냐면, 제가 매매 계약하는 날에 강의가 올라왔었거든요 ㅋㅋㅋㅋ 퇴근하고 계약하러 가는 길에 참고해야 되는 내용이 있을까 싶어, 최대한 손해 안보고자 해당 강의만 퀵하게 봤었습니다. 
   매매계약서에서 확인해야 되는 내용, 주의해야 할 사항들, 임대계약에서 넣어야 할 특약사항들을 확인할 수 있어 유익했습니다.
    
5. 임대리스크 줄이는 법 (실전 투자 사례)
   → 양파링님의 실전 투자 사례를 몇 가지 들으면서 또 한 번 인사이트를 얻을 수 있었습니다. 저도 부천은 중동, 상동만 임장하고 그 외에는 임장할 생각을 안했었거든요.. 근데 다른 동들도 함께 임장해야 중동, 상동이 왜 좋다고 하는지 알 수 있고 그 지역의 가치를 알 수 있다고 말씀하셨을 때 뼈 맞았습니다… 나는 편하게 슬쩍 반마당만 채웠구나 싶었습니다. 그리고 전세가 셋팅도 공급 예정계획을 확인하지 않고 무리하게 했을 때에 발생하는 리스크에 대해서도 생동감 있게 설명해 주셔서, 정말 위험의식을 느끼며 들을 수 있었습니다.

이번 강의로 공급과 수요, 그리고 현재 전세 시장에 맞는 전세가 셋팅에 대해서 깊이 있게 배울 수 있어서 유익했습니다. 뭐 하나 놓칠 것이 없는 유익한 강의라서 생각날 때마다 교안 보고, 강의도 다시 한 번 복습하며 복기하는 시간을 가져야 할 것 같습니다!

유익한 강의 제공해 주신 양파링 멘토님 감사합니다~!