[열중 47기 24조 굿럭제이] 처음으로 전세에 대해서 완전히 알게 된 강의

안녕하세요

오래 시장에 남아 행복한 투자자가 되고싶은 굿럭제이입니다.

전세에 대해서 이렇게 자세히 배운 강의는 처음인 것 같은데요. 

온전히, 완벽하게 전세에 대해 배울 수 있었던 3주차 강의후기 시작해보겠습니다. 

1. 느낀점

#투자가 전부가 아니었다

1호기 투자를 준비하면서 매수에 온통 신경이 집중되어 있어 전세에 대해서는 자세히 생각하지 못했던 것 같습니다. 지금 수도권 시장이 공급물량이 줄어들어 전세가 말라가는 시장이다보니 막연하게 전세에 대해서는 좀 쉽게(?) 생각하는 경향이 있었던 것 같습니다. 그러나 앞으로 투자를 준비하면서 공급이 많은 시장, 상승시장 등 다양한 상황에서 전세를 놓아야 한다면 다양한 케이스를 잘 숙지하고 있어야겠다는 생각을 하며 강의를 들었습니다.

#이렇게 놓는거구나, 전세

전세에 대해서 잔금을 치는 상황/치지 못하는 상황, 지금 시장상황에 맞춰서 어떻게 전세를 셋팅해야 하는지, 그와 더불어서 어떤 매물에 투자를 해야하는지에 대해서 A to Z로 배울 수 있었던 것 같습니다. 특히 지금 시장상황에서 어떤 물건에 접근해야 하는지와 그런 매물에서 어떤점에 주의를 해야 하는지 배울 수 있어서 그 부분이 특히 좋았습니다.    

2. 배운점 

#각 전세 케이스별 대응방법

알고 있는 것보다 모르는 부분이 더 많았던 것 같습니다. 단순히 세가 껴있는 물건이라면 잔금치고 매수만 하면 끝나는 것이라고 생각했습니다. 그러나 각 케이스별로 세세하게 확인해야 하는 부분이 있었는데, 이 부분은 강의를 듣지 않았다면 몰랐을 부분입니다. 투자자로서 각 케이스별로 어떤 확인과 대응을 해야 하는지 강의를 통해서 확실히 배울 수 있었습니다.

#적절한 전세금 셋팅방법

이전까지는 실거래가대비, 저층과 고층대비해서 전세금을 정하면 된다고 생각했었는데요. 양파링님의 강의를 통해 단지, 생활권, 공급의 영향까지 체크하며 어떤식으로 금액을 설정해야 할지 배울 수 있었습니다. 정말 강의 교안을 보면서 하나하나 따라가다 보면 적절한 전세가를 잘 놓을 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다. 전세금 셋팅에 대한 방법 정말 잘 배운 강의였습니다.

3. 나의 BM

• 1호기 전세금 예측해보기
• 전세 케이스별로 확인사항 정리해두기