[열반스쿨중급반 47기 78조 코리티] 열반스쿨 중급반 2강 후기 -양파링 튜터님-

열중반 2주차 강의는 그 유명한 전세빼는 방법이었습니다.

25.5월 서투기반 수강시 열중반이 독서 위주로 하는 강의라고 들었(?)기에 꼭 들어야 하나 갈팡질팡 했었더랬죠.

“코리티님, 투자하실꺼죠? 그럼 전세 빼는 법 꼭 들어보세요. 전 너무 좋았어요”라는 선배들의 말에 언젠가는 들으리라라는 생각을 해왔었는데 그게 이번달이 되었습니다.

그래서 강의를 들었더니 크게 두 갈래의 생각이 들었습니다.

‘엇? 생각보다 내가 아는 내용을 많이 말씀하시네. 이번 시간 내용은 거의 다 숙지하고 있는건데? 몇개월동안 내가 부동산 공부를 열심히 몰두했나보다’

라는 스스로에 대한 기특함도 있었지만 또 한편으로는

‘아.. 이건 처음 들어보네, 잘 모르는 개념이네~ 투자에는 RISK 대응이 중요하니 역시 듣기 잘 했군’

이라는 생각도 공존했습니다.

✅ 이미 알고 있는 것 (그렇지만 더욱 또렷해진 것)

• 투자는 매수가 끝이 아니라 전세를 놓고 운용하는 연속 선상에 있는 것
• 현재는 전국 대부분 공급이 부족하여 전세가 회복 중
• 현재 시장에서는 세끼고 매수, 혹은 주인전세 매수가 일반적인 레버리지 투자 진입 방법임
• 낮은 확률이겠으나, 매수 시점에 세입자가 대출을 일으키지 않으면 전세 세팅 가능 (전세가 낮게 하면 가능, 비추)
• 소유권 변경 이후 3개월 시점에 전세 대출 심사 가능 주의 필요 (앞뒤 상황 모두 고려해야 함)
• 매수자는 여러 사정이 있기에 잘 활용하면 좋음 (호가 낮추는 것 + 주인전세 요청 등)
• 전세 임대기간 고려 - 공급, 수요, (내) 포트폴리오
• 계약갱신요구청구권 사용여부 필히 체크!
• 전세가 높아 투자금 줄어드는 것보다, 매매가 낮아 투자금 줄어드는 방향으로 선택!

✅ 새로이 알게 된 것 

• 전세 계약시 세부적인 사항 (특약, 계약서 작성 시점 등) - 실제 전세 거래시 강의 내용 매뉴얼로 참고!!
• 세낀 물건 승계시 기존 전세계약서 반드시 확인! - 구두로 말한 내용과 상이한 경우 많음. 특히 전세금 필히 확인!
• 주인전세 시 기존 주담대 말소 가능 확인 필수! - 전세대출로 말소 안 됨
• 전세가 세팅 고려 - 단지내 비교, 생활권내 비교, 공급 고려
• 계약갱신요구청구권 사용 이후 2년 동안은 임차인은 언제든 나갈 수 있다 (해지요청 후 3개월 뒤 계약만료)
• 사장님과 전화임장 하는 법 꼭 참고!!
• 법인 임차인도 거래 시 상이한 사항이 있어서 그렇지 전세 세팅해도 문제 없다. 장단 명확히 파악하기
• 등기부등본 확인해야 할 사항 5가지, 매매계약서 작성시 주의사항 (특히 잔금일자 유의)
• 임대보증금 반환 대상 확인

⏩ 강의 수강 후 

강의를 들으면서도

‘새로이 알게 된게 있어서 나의 부족함이 채워지네?’ 

‘알고 있던 것도 더 명확해졌네?’ 

라는 생각에 열중반 추천해 준 선배들 너무 감사하단 생각이 들었었습니다(찌부님 항상 감사해요).

또한, 이렇게 후기를 쓰면서 정리를 한 번 더 해보니

앞으로 제 투자 생활 중 많은 부분을 차지할 전세 세팅하는 방법의 바이블이 될 수 있는 명강의었다는 생각이 들었습니다.

마지막 양파링 튜터님의 말이 제 앞으로의 방향성에 선한 영향력을 미친 것 같아서 남겨봅니다.

“임차인을 위한 좋은 임대인이 되기로 해요”