[열기88기 5늘부터 우리 열7l 장난 아니조 끝간] 3강 후기(주우이님) : 투자에 확신을 갖는 방법

안녕하세요, 목표까지 끝까지 가고싶은 끝간입니다.

이번 3강에서는

내가 투자한 단지의 가치와 가격을 알고

기다릴 수 있도록 확신을 주는 

수익률 분석 보고서 쓰는 방법

그리고 앞마당을 어떻게 정하고 

만들어 나가면 좋을지에 대해서 배웠습니다. 강의를 들으며 놓쳤던 부분과 적용해야 할 점 위주로

기록하겠습니다.

더 버는 투자를 하기 위해

수익률 높은 투자를 해야한다

더 버는 투자를 위해서는 수익률을 높혀야 하는데

이 수익률을 높히려면 투자금을 줄여 수익금을 높여야 한다.

따라서 같은 가격이라면 저평가된 더 좋은 가치가 있는 아파트를 선택해야 한다.

⭐️현재의 입지가치로 평가하고 비교 평가를 통해 더 좋은 아파트를 선택한다! 저평가!

랜드마크를 보는 이유

랜드마크는 그 지역에서 제일 선호하는 곳이므로

지역의 흐름을 볼 수 있다.

상승흐름이 어디까지 왔는지 보고 흐름이 아직 오지 않은 저평가된 단지를 찾는데 참고 할 수 있다.

⭐️시세트레킹 할 때 범위안에 들어오는 매물 외에도 랜드마크를  넣어야 하는 이유!

입지평가

⭐️교통에서 호재를 볼 때

개통 예정인 노선이 좋은 노선인지, 그 호재가 가격에 반영이 되어있는지 어떤 단계에 있는지 확인 해야 한다.

호재는 기본적으로 발표, 착공, 개통 세번 오르는데,

가격반영이 안되어 있다면 상승장 때 폭발 적으로 상승 할 수 있기 때문에 잘 체크해야 한다.

⭐️재건축/리모델링 볼 때

용적률과 조립식 아파트인지 여부 확인하기

리모델링에서는 되도록 바깥쪽으로 할 것!

바깥 쪽에 위치한 호수는 크기가 조금 더 커질 수도 있는 이점이 있다. 같은 가격이라면 바깥쪽으로!!!

구축인데 조립식이면 안전평가가 낮게 나와 빠르게 시행될 가능성이 높다.

⭐️ 산후조리원의 유무 보기

가족세대가 많이 살고 있다고 추측 할 수 있다.

공급 부분에서 재건축이 되면 이주수요로 인해 전세가가 오르는데, 이때 비교적 적은 금액으로 투자가 가능해지고 욕심부리지 않고 적정 전세가를 유지해야 역전세 위험이 적다.

⭐️주변 공급이 오히려 매수 기회가 될 수도 있다.

수익률 분석

가치 대비 저렴한 아파트를 싸게 사는 것도 중요하지만, 보유하고 매도하는 것이 더 중요하다.

가격이 제 가치를 찾아 갈 때까지 보유하고 인내하기 위해서 이 아파트에대한 확신과,

내 목표액을 통해 매도 시점을 예상할 수 있다.

⭐️결론에 꼭 작성해서 명확한 판단을 할 수 있도록 한다.

가치투자하기!

저평가된 아파트를 사서 잃지 않는 투자를 할 것

적용할 점

💗결론 파트에 수익률 결론 내는 방식 적용하기.

💗보고 있는 단지의 가격들을 그룹핑하고

그 중에 제일 가치 있는 단지가 맞는지 다시 확인하기

스스로 확신 할 수 있어야 마음이 힘들어지지 않는다.

💗완전히 결론까지 작성하지 못했더라도 한 곳까지는 정리 꼭 하고 넘어가기! 마침표 찍는 연습!

반복되는 운은 실력이고

반복되는 실패는 습관이다

강의를 듣기만 하는 갓이아니라 적용해야만

내 수익률과 수익을 크게 할 수 있음을 

다시금 깨달았고

마침표를 꼭 찍도록 행동하겠습니다.

오랜시간 열정적으로 강의해 주셔서 감사합니다.💗