안녕하세요~😃

🌈 매일 아침독서 1시간 루틴 &  독강임투를

낙숫물이 바위를 뚫듯이 꾸준히 지켜나가고 있는

낙숫물이입니다💕

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열반스쿨 기초반 3주차 강의는 주우이님께서 

이제 막 투자를 시작하는 초보 수강생들을 위해

어떤 투자를 해야 하는지, 

초보 투자자가 돈을 더 벌 수 있는 아파트를 

찾는 방법과 실제 투자를 실행하기 위해 

필요한 우리의 행동 을 주우이님의 10년 간의 

실전 투자 경험을 통해 알려주셨습니다.

원래도 부드럽고 다정하신 성격으로 유명하신데

주우이님께서 이번 강의는 월부에 처음 오신 

초보 수강생분들이 꼭 투자를 하시길 바라는 

마음으로 정말 자세히 설명해주시는 것을 느꼈습니다.  

그럼 본격적으로 강의 후기 시작해보겠습니다~

수익률이 왜 중요하죠?

주우이님께서 시작하시며 오늘 강의의 목적을 
1년 안에 투자하기 위한 초보 투자자의 고민 해결, 
돈을 더 벌 수 있는 아파트 선택법, 

이렇게 두 가지로 딱 정리해주셨는데요,

초보 투자자가 잃지 않는 투자뿐만 아니라

돈을 더 버는 수익률 높은 투자를 할 수 있게 

다 알려주겠다~ 이렇게 시작하셨네요.  

월부에서 배우는 투자 선택 기준의 핵심은

늘 이거죠.  저.환.수.원.리. !!
 

근데 저 이 부분 듣다 혼자 잠깐 뿌듯했어요. 
여기서 예시로 보여주신 아파트들 대부분 

이제 그 가치 비교가 된다 내가!!  와~!! 

작년 초에 열반 기초 초보 수강생일 때의 저는

저게 무슨 말이지? 저 아파트는 어디 있는 거야?

이랬었는데 와~ 진짜 많이 발전했다요! 

이 뿌듯한 너낌적인 너낌이 저한테도 오는군요~

오래 살고 볼 일입니당 ㅋㅋㅋ 아니라,

월부에서 계속 독.강.임.투. 하고 볼 입니다.^^

투자하는데 보고서까지 필요해?

수익률 높이는 입지분석 방법을 본격적으로 배우려면 

3주차 과제인 <아파트 수익률 보고서>를 쓰는데  

보고서까지 쓰면서 투자해야 돼? 왜?

이럴 수 있죠..(저도 사실 첨엔 혼자 속으로..ㅋㅋ)

무엇보다 “가치”를 제대로 알고 투자하는 것이 

중요하기 때문에 나에게 돌아올 수익을 생각하면 

이 보고서에 아파트의 가치를 제대로 뽀개보는 거죠. 

그래서 내 수익률 보고서는 몇 억 짜리다?!! 

정말 엄청 중요하겠쥬? 

아파트수익률 보고서 작성 6단계
1.아파트 선정
2.위치
3.입지 평가 (기준 넘 중요한 별표 5개)
4.수익률 분석
5.현장 사진
6.투자 결론

이렇게 보고서에 들어갈 모든 입지분석 방법까지 

배우고 나면 아파트의 가치가 좀 더 명확해집니다.

이제 실전 투자로 GO~?

이제 수익률 분석 후 투자 결론 내리는 방법을 

알려주시는데요, 저는 주우이님 이 말씀이 완전

아파트 수익률 보고서의 정의로 딱!! 이다 싶었어요.

가치를 알게 하고
가치를 믿게 하고
시장을 기다릴 수 있게 하는 것이
아파트 수익률 보고서
➡️스스로의 투자에 확신을 심어주는 보고서

투자를 해보신 분들은 다 그러시더라구요.

매수가 젤 쉽고, 매도와 보유는 정말 어렵다구요.

그래서 잃지 않는 투자 기준, 저환수원리는 

아무리 강조해도 지나치지 않을 것 같습니다. 

저평가된 것을 싸게 잘 사서, 

목표한 수익을 낼 때까지 잘 지키고 팔기!!

너바나님의 책 속 이 띵언이 진짜 맞는 말입니다! 

보유하고 있는 돈이 얼마든 

당신이 투자하는 방식의 수익률이 얼마인지에 따라 

그 돈이 눈덩이처럼 커질 수도 눈 녹듯 사라질 수도 있다 

- 너바나 님의 <나는 부동산과 맞벌이한다> 에서

이후로 주우이님의 실전 투자 사례를 보여주시는데

주우이님이 초보였던 10년 전 이 지역들 

아파트 간의 비교 평가 보는 재미가 쏠쏠~

(지금 가격과 비교하면 넘 싸서 눈물이 ㅠㅠ)

 
동탄 vs. 영통 vs. 수지
노원 vs. 관악
부천 vs. 평촌

주우이님께서 어떤 과정을 통해 지역들을

비교하고 임장하시게 되었는지 설명해주셔서

아하~납득이 가는^^ 부분이었습니다.  

오를 것을 사는 게 아니라,
저평가 된 것을 사는 것!! 
월부의 투자 방식은 가치투자 
수익이 큰 투자 < 잃지 않는 투자

수익률을 보고서를 통해 가치 대비 

저렴한 아파트를 찾을 수 있다는 사실을

확실히 배우게 되는 강의였습니다. 

비교평가는 최선의 아파트를 매수하는 방법으로
그러려면 앞마당 최소 3개 이상 만들기!! 가 앞으로 

우리가 해야 할 구체적인 액션 플랜이 되겠습니다~

첫 임장지 선정에서 버릴 것은?

첫 임장지 선정하는 방법에서 가장 뜨끔했던^^ 

가격, 입지에 대한 선입견을 버려야 좋은 투자할 수 있다는 점~
비교평가할 지역이 많아질수록 좋은 투자를 할 가능성 높아지므로,

선입견 버리기 왕 중요!! 

그리고 임장 습관 만들기~

임장 지역 선정 방법까지 기준을 주셔서 넘 좋았네요. 
의미 없는 임장은 없다 !!  맞습니다!!

헤맨 만큼 내 땅이다!! 밞은 만큼 내 땅이다!!

"월급쟁이로 15년 동안 일해서
종잣돈 5억을 만들었다면 참 잘한 거죠~
근데 순자산 30억을 10년 안에 만들겠다고 

마음 먹는다면 당연히 엄청난 노력 필요하겠죠? "

월급쟁이는 받은 만큼 일하는 사람이라면
투자자는 벌고 싶은 만큼 독강임투하는 사람~

우리 그렇게 마음을 먹고 가봅시당~!!

마지막으로 주우이님이 좋아하신다는 띵언

소개하고 후기 마무리합니다~

주우이 멘토님 긴 시간 열강 감사합니다~!!

반복되는 운은 실력이고 
반복되는 실패는 습관이다.