[열기 88기 저환수원2로 발품팔면 성공투자하조_0카이0] 수익률 높이는 투자의 모든것_주우이님

안녕하세요. 꿈을 그리고 실천하는 카이입니다.

이번 3강은 주우이멘토님의 수익률 높이는 투자의 모든것을 배웠습니다.

수익률보고서를 쓸때마다 좋은 아파트를 선정할 수 있는 비교평가라고 말씀해주셨는데요,

강의를 듣고 느낀점과 적용점을 작성해보겠습니다.

첫번째. 부동산은 땅과 건물가격이다.

• 흔히 입지 좋은 구축 vs 입지 떨어지는 신축을 비교를 많이 합니다.
  → 추후 건물가격은 떨어지더라도 땅의 본질 가치는 올라가므로 입지 좋은 구축이 더욱 올라갈 수 있다.

두번째. 수익률보고서 작성법

• 대부분 랜드마크를 지정해서 진행하는데, 랜드마크란 가격 시세를 견인하는 아파트이다.
  즉, 그 동네 거주민들이 가장 선호하는 아파트가 10억까지 올라갔다면 
  그 지역의 최대 상승은 10억의 보고서가 됩니다. ㅎㅎ 

  → 투자 수익률과 결합해보는것을 다시 배웠습니다.

세번째. 학군

• 특목고 진학률은 3~4%대면 많이 보내는 것.
• 수능 결과에 따라서 대치동의 전세가는 요동친다!
  → 학군지의 수요는 항상 있구나! 지방에서 학군지라면 유심히 찾아보기

네번쨰. 상권

• 환경에서 산후조리원, 산부인과 확인 → 아이들이 출산된다는 얘기는 젊은 연령층이 있다는 뜻!

다섯번째. 투자자의 관점에서 보기

• 매수하고 싶은 아파트의 매매가 ex)5억 이라면 5억의 매매가로 형성된 아파트들 나래비 > 이후 입지 비교하기!
• 입지독점성 있는곳은 크레인이 올라가는 곳!
  → 재개발,재건축 한다는 뜻이다.
• 신축아파트 전고점 없는 것들은 비슷한 위상을 가진 급지들의 단지들과 비교해보기.

여섯번째. 잘 버티기.

• 버티기 위해서는 내가 매수한 단지의 가치를 알고 시장을 기다릴 수 있어야한다.
• 매수가 가장 쉽고, 보유, 매도가 가장 어렵다.
  → 0호기 매도하면서 환금성과 단지의 가치에 대해서 많이 느꼈으니, 실수하지 말자!

전체적 강의를 들으면서 열반스쿨기초반에서 이렇게 자세하게 설명을 해주셨었나? 싶었습니다.

실전준비반, 서울투자기초반, 지방투자기초반, 열반스쿨실전반, 지방투자실전반에서도 

알려주시는 내용 그대로 여서 다시 듣고 정말 제가 이대로 행하고 있는지 체크하는 시간이 되었습니다.

체크를 하다보니 뾰족한 앞마당을 만들지 않고 넘어갔었네요 ㅎㅎ

앞으로 마침표를 찍고 넘어갈 수 있도록 하겠습니다.

반복되는 운은 실력이고, 반복되는 실패는 습관이다.

목표한 자산만큼 노력하고, 사업가가 될 수 있도록 포기하지 말자_카이!

감사합니다. 멘토님