- '생애최초' 자격은 청약 특별공급, 취득세 감면 등 내 집 마련에 결정적인 혜택을 제공하는 필수 조건이에요.
- 공공·국민·민영주택별로 다른 복잡한 자격 요건을 한눈에 파악할 수 있는 체크리스트를 통해 내 상황을 직접 점검해보세요.
- '나는 아니겠지' 하고 안심하기 전, 정부 공식 사이트인 '청약홈'에서 과거 주택 소유 이력을 직접 조회하는 것이 가장 빠르고 쉬운 확인 방법이에요. 이 글에서 확인 방법 알아가세요!
목차
- 생애최초 자격, 왜 중요할까? (혜택 총정리)
- 생애최초 자격 확인 체크리스트
- 내 생애최초 자격, 청약홈에서 ‘주택소유이력’ 확인하기
- 이런 경우도 무주택? 주택소유 예외 기준
“저는 집을 사본 적 없으니 당연히 생애최초겠죠?”
“결혼 전 배우자가 가졌던 집도 상관있나요?”
내 집 마련을 위해 청약이나 대출을 알아보다 보면 '생애최초'라는 말을 지겹게 듣게 됩니다.
취득세 감면부터 특별공급 청약까지, 혜택이 워낙 크기 때문에 내가 자격이 되는지 정확히 아는 것이 정말 중요한데요.
하지만 많은 분들이 '나는 집 산 적 없으니까' 하고 안심했다가,
과거에 잊고 있던 주택 소유 이력 때문에 혜택을 놓치는 안타까운 경우가 정말 많습니다.
그래서 준비했습니다.
✅ 생애최초 자격 혜택부터
✅ 생애최초 자격 확인 체크리스트,
✅ '청약홈'에서 내 주택 소유 이력을 직접 확인하는 방법까지!
이 글 하나로 완벽하게 정리해 드릴게요.
생애최초 자격, 왜 중요할까? (혜택 총정리)
'생애최초'는 내 집 마련의 문턱을 낮춰주는 가장 강력한 카드입니다
이 자격이 중요한 이유는 아래와 같은 혜택 때문이에요.
생애최초 혜택 1. 생애최초 특공 청약
전체 분양 물량의 일부를 생애최초 자격자끼리만 경쟁하도록 따로 배정합니다.
일반공급에 비해 경쟁률이 낮고 추첨제 물량도 있어,
청약 가점이 낮은 사회초년생이나 신혼부부에게 절호의 기회입니다!
생애최초 혜택 2. 생애최초 주택 구입 취득세 감면
생애최초로 주택을 구입할 경우,
최대 300만 원 한도 내에서 취득세를 감면받을 수 있습니다.
생애최초 첫 주택 취득세 감면 조건, 혜택에 대해 더 자세히 알고싶다면?
아래 글에서 확인해보세요!
생애최초 혜택 3. 주택담보대출 금리 및 한도 우대
신생아 특례대출, 디딤돌대출 등 정책 주택담보대출 상품 이용 시,
생애최초 자격자에게는 더 낮은 금리와 더 높은 LTV 한도를 적용해 줍니다.
생애최초 주담대에 대해 자세히 알고싶다면, 아래 글에서 확인해보세요.
생애최초 자격 확인 체크리스트 📋
“나는 생애최초가 맞을까?” 궁금하셨나요?
공공, 국민, 민영주택 등 주택유형마다 다른 복잡한 조건 때문에 명확한 답을 찾기 어려우셨죠?
아래에 에디터가 만든 핵심 체크리스트로 3분 만에 확인해보세요.
아래 항목들을 따라가기만 하면 됩니다!
생애최초 자격 확인 1단계
: 모든 주택 유형의 ‘공통 자격’ 확인하기
가장 먼저, 내가 지원하려는 주택의 종류(공공/국민/민영)와 상관없이
아래 3가지 기본 조건을 모두 충족해야 합니다.
기본조건
[ ] 우리 집은 무주택 세대인가요?
(→ 세대주인 나, 배우자, 등본상 부모님과 자녀 모두가 과거에 주택을 소유한 이력이 없어야 합니다.)
[ ] 혼인 상태이거나, 미혼이지만 자녀가 있나요?
(→ 1인 가구는 아래 국민주택, 민영주택의 추첨제 조건을 확인해야 합니다.)
[ ] 과거 5년 이상 소득세를 납부한 기록이 있나요?
(→ 근로자 또는 자영업자로서, 비연속적이어도 합산 5년 이상이면 됩니다.)
생애최초 자격 확인 2단계
: 내가 원하는 주택 유형 ‘세부 조건’ 확인하기
공통 자격을 만족했다면, 이제 내가 청약하고 싶은 아파트의 종류에 맞춰
소득, 자산, 청약통장 요건을 확인해야 합니다.
공공주택
[ ] 1인 가구가 아니신가요?
(→ 공공주택은 1인 가구 신청이 불가능합니다.)
[ ] 소득 기준: 도시근로자 월평균 소득 130% 이하인가요? (맞벌이는 200% 이하)
[ ] 자산 기준: 보유 부동산이 2억 1,550만 원, 자동차가 3,803만 원 이하인가요?
[ ] 청약통장: 가입 1년(규제지역 2년) 이상, 납입 12회(규제지역 24회) 이상, 잔액 600만 원 이상인가요?
국민주택
[ ] 소득 기준: 도시근로자 월평균 소득 140% 이하인가요?
(→ 소득이 초과하더라도 자산 기준을 충족하면 추첨제로 지원 가능합니다.)
[ ] 자산 기준: 보유 부동산이 3억 3,100만 원 이하인가요?
[ ] 청약통장: 가입 1년(규제지역 2년) 이상, 납입 12회(규제지역 24회) 이상, 잔액 600만 원 이상인가요?
민영주택
[ ] 소득 기준: 도시근로자 월평균 소득 160% 이하인가요?
(→ 소득이 초과하더라도 자산 기준을 충족하면 추첨제로 지원 가능합니다.)
[ ] 청약통장: 가입 1년(규제지역 2년) 이상이며, 지역별 예치금을 충족했나요?
무주택세대? 소득기준? 지역별 예치금? 잘 모르겠다면,
생애최초 특공 자격을 자세히 정리해둔 아래 글을 먼저 읽고, 체크리스트를 확인해보세요!
내 생애최초 자격,
청약홈에서 ‘주택소유이력’ 확인하기
‘생애최초’ 자격의 핵심은 나뿐만 아니라, 나와 같은 세대에 속한 모든 구성원이 주택(분양권, 입주권 포함)을 소유한 사실이 없어야한다는 것인데요.
"나는 집을 사본 적 없으니 당연히 생애최초겠지?" 라고 안심하기는 이릅니다.
실제로 청약이나 세금 감면을 신청하러 갔다가, 과거에 부모님으로부터 나도 모르게 증여받았던 주택의 공동명의 이력처럼 전혀 기억하지 못했던 기록이 발견되어 혜택을 놓치는 안타까운 경우가 정말 많아요.
따라서 내 생애최초 자격을 확인하기 전, 가장 불확실한 ‘과거 주택 소유 이력’부터 '청약홈'에서 직접 확인해보는 것이 좋아요!
주택소유 이력은 청약홈에서 쉽게 확인할 수 있습니다!
아래에 정리해둔 순서로 확인해보세요!
청약홈 사이트 접속 → 청약자격확인 → 주택소유확인
로그인 (간편인증서도 가능!)
청약자격확인 → 조회하기 클릭
실거래매매 내역 없음 확인
실거래매매 내역이 없다면,
지금까지 주택을 매매한 기록이 없다는 의미로 생애최초 자격일 가능성이 매우 높아요!
이런 경우도 무주택? (주택소유 예외 기준)
'생애최초' 자격을 따질 때 가장 헷갈리는 부분이 바로 '주택으로 보지 않는 예외' 기준입니다.
가장 많은 분들이 헷갈려하시는 주택소유 예외 기준을 아래에 정리했습니다.
상속 주택
: 원치 않게 주택을 상속받은 경우, 3개월 이내에 해당 주택을 처분하면 무주택 자격을 유지할 수 있습니다.
소형·저가 주택
: 전용면적 20㎡ 이하의 소형 주택이나, 공시가격이 수도권 1억 6천만원(비수도권 1억) 이하인 저가 주택을 1채만 소유한 경우(분양권 제외)에는 청약 시 무주택으로 간주될 수 있습니다.
만 60세 이상 부모님 소유 주택
: 청약 신청자가 아닌, 함께 사는 만 60세 이상의 부모님(직계존속)이 주택을 소유한 경우는 예외적으로 무주택으로 인정됩니다.
더 다양한 주택소유 예외사항을 확인해보고 싶다면? 아래 글을 확인해보세요.
'생애최초'라는 자격은 단순히 현재 집이 없는 상태를 의미하는 것이 아니라,
세대원 전체의 과거 이력까지 살펴보는 복잡한 과정이라는 점을 확인하셨을 텐데요.
하지만 오늘 알려드린 체크리스트와 청약홈 조회 방법을 활용한다면,
더 이상 막막하게 고민할 필요 없이 내 자격 여부를 명확하게 판단할 수 있습니다.
꼼꼼한 확인을 통해 소중한 내 집 마련의 기회를 놓치지 마시길 바랍니다.
청약을 준비하는 과정부터 당첨된 이후 자금 계획까지,
어디서부터 손대야 할지 막막하신가요?
그런 분들을 위해, 부동산 전문가들의
실전 팁이 가득 담긴 청약 필독 칼럼을 준비했습니다.
더 이상 혼자 고민하지 마시고,
아래 칼럼에서 전문가의 도움을 무료로 받아보세요!
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사진출처: 게티이미지뱅크, 청약홈
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