1일1옷쓰기 #19.

앞마당 다시보기 1탄.

가성비 1기신도시

<군포시>

안녕하세요.

5년차 워킹맘투자자 하하옷입니다.

최근, 과거 만들었던

앞마당들을 한번더 정리하는 차원에서 ㅎㅎ

스스로 정리하는 과정을

글로 남겨보려 합니다.

1탄은 <군포시> 입니다.

①'군포시'의 위치

군포시는 산본이라는

1기 신도시를 가진 지역으로,

과천 > 평촌(동안구) 의

동생격의 지역입니다.

세대당 인구수는 2.27명으로

윗단에 위치한

동작구, 금천구, 구로구, 관악구 등과

비교해도

가족단위로 많이 거주하고 있음을

확인할 수 있습니다.

②'군포시'의 키워드

1️⃣교통

군포시는 자체적으로

업무지구를 가지고 있지 않으며,

베드타운의 성격을 지니고 있습니다.

그렇기 때문에,

주요 업무지구로 이동하는 '교통'수단이

거주에 중요한 포인트 중 하나입니다.

군포는

강남까지 대중 교통 기준으로

1시간 이내 도착 가능하며,

가산디지털단지는 20분 내

이동 가능한

가성비 지역입니다.

강남

자동차 : 36분

대중교통:43분

가산

자동차 : 27분

대중교통:19분

여의도

자동차 : 39분

대중교통:42분

군포시는 4호선과 1호선을

가지고 있고,

'산본역' 주변으로

좋은 환경과 단지들이

들어서 있습니다.

군포시는

가성비 학군으로

사랑받는 지역이기도 하고,

한편으로는 기회만 생기면

형님 '평촌'으로 넘어가고자 하는

수요가 많은 지역이기도 합니다. ㅎㅎ

2️⃣소액투자처

현재 군포시가

매력적인 수도권 지역 중

하나인 이유는

과거 소액으로 오랜시간

기회를 줬던 지역이기 때문이고,

지금도 기회를 주고 있는

지역이기 때문입니다.

군포시에서 선호도 높은 구축 중

하나인

세종주공6단지 입니다.

최근 가격이 올라오긴 했지만,

그럼에도 고점 대비

25% 이상 하락한 상태로

높은 선호도 답게,

거래도 꾸준히 일어나고 있음을

확인할 수 있습니다.

거기다 형님인 평촌의

공급이 정리되어 가면서

군포시의 전세가도

빠르게 올라오고 있습니다.

1억 초반 투자금으로

물건을 찾는 분들에게

매력적인 물건들이 늘어나고 있는

지역인 것 같습니다.

③'군포시'의 현재 가격

현재 군포시의 대부분 단지는

고점 대비 20% 이상

하락한 상태입니다. (츄릅..)

그렇기에, 어떤 기준으로

투자 물건을 우선순위로 봐야 할지

과거부터 지금까지

군포시의 가격 흐름을 보면서

생각 정리를 해보고자 하였습니다.

오늘 기준,

과거부터 현재까지

군포시 구축 단지들의

가격 흐름입니다.

가장 인상적이었던 건

11년~25년까지

세종주공6단지와

우륵주공7단지는

상승장과 하락장 상관없이

가장 많은 거래량을

지속적으로 보여준다는 것이었습니다.

또한, 1차 상승기부터

가장 먼저 많이 튀어오르는 것을

확인할 수 있었습니다.

1) 선호도 좋은 물건을

우선순위로 봐야 하는 이유를

한번더 배울 수 있었습니다.

또한, 군포시와 같이

구축 단지가 많은 지역에서는

2) 선도지구, 재건축 등

추가 호재를 가볍게 여기면

안된다는 것을 확인할 수 있었습니다.

같은 투자금의 단지라면

1) 선호도가 가장 좋은 단지 (가치)

2) 보너스 '호재'가 있는 단지

를 살펴보면 좋겠다는 생각이 들었습니다.

또한,

생활권이 밀려도

해당 생활권 내에 선호도가 있는

단지라면

적은 투자금으로 하는 것도

높은 수익률을 낼 수 있는

방법이라는 것을

확인할 수 있었습니다.

여러분이라면, 지금 ㅎㅎ

매매가만 봤을 때

저 5단지 중에 어디를 우선순위로

보실거 같나요? ㅎㅎ (싸다.. 👻)

이렇게 한번 앞마당 생각 정리를 하고 보니

내일 당장 ㅎㅎ

군포시로 달려가봐야겠다는

생각이 듭니다. (달려~ 😍)

그럼 오늘도 즐겁게,

부동산 공부 화이팅입니다 🤗

읽어주셔서 감사합니다😊

[7월부터 NEW옷쓰기]

부동산에 대해 궁금한 내용을

혼자 끄적이고 있어요🤗

#1. 규제 전과 규제 이후, 시장 호가변화는 어떻게 달라졌을까?

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#2. 같은 1기신도시 '선도지구'인데 왜 가격흐름이 다를까?

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#3. 집을 안보고 매수하면 어떤 일이 생길까? 

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#4. 전주, 울산.. 다음은 여기!? 상승 전조현상으로 보는 지방 상승 후보 2개

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#5. 17년=25년, 상황이 비슷?? 과거를 통한 기회잡기! 가능할까?

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#6. '현금1억이 30억이 됐네요?!' 부동산 투자에서 성공하는 방법

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#7. "정책 때문에 요즘 집사면 바보라는데요?" 🤔네???

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#8. 지방 랜드마크를 통해 보는 현시점 지방 부동산 상황

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#9. 거주 투자 분리 전략으로 갈까요? 실거주로 가야 할까요?

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#10. '주인전세'의 함정, 꼭 확인하고 투자하세요

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#11. 1억모은 신혼부부, 서울매수하는 방법은!? 

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#12. 가장 빠르게 임장보고서 실력을 늘리는 방법

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50일 안에 부업으로 '월100만원' 이상 수익 시스템을 만들었습니다. (마인드편)

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50일 안에 부업으로 '월100만원' 이상 수익 시스템을 만들었습니다. PART2-실전편

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#15. 부동산공부, 어디부터 어떻게 시작해야할까?

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#16. 10년간, 50만 이하 중소도시에서 돈 번 사람들의 특징

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#17. 나는 왜 주택,상가,재개발이 아닌 '아파트'투자를 하고 있을까?

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