[열중47기 30분독서가80세노후를바꾸조 양프롱] 나는부동산과맞벌이한다 독서후기

11시간 전

▼추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자) : 나는부동산과맞벌이한다

저자 및 출판사 : 너바나/알키

읽은 날짜 : 9/16-18

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #근로소득을 자산소득으로 #부동산투자원칙 #부동산투자방법

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

책에서 본 것

1장. 당신은 왜 아직 부자가 아닌가
1) 월급만으로 부자가 될 수 있을까
IMF 이전에는 적금, 펀드로 재테크가 가능했지만 지금은 금리가 낮아 불가능하다. 노후 대비를 위해서는 반드시 자산을 가져야 하며 재테크는 필수다. 은행에 투자할 것이 아니라 은행처럼 투자해야한다.
3) 너바나님이 놓친 3개의 기회. 부동산 투자에 대한 부정적인 생각과 대기업에 들어가면 괜찮을거라는 편견에 사로잡혀 분당 청약 기회를 놓친 것, 좋은 지역에 내집마련이 최고의 재테크라는 편견으로 거주하는 빌라 시세차익의 기회를 놓친 것, 방송과 여론에 사로잡혀 높은 수익률의 월세를 받을 수 있는 천안 아파트 매수 기회를 놓친 것 -> 편견으로 인해 놓친 기회들
4) 50쪽. 가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다
5) 재테크 편견들 : 대출/레버리지, 세금, 부동산 투자를 위해서는 목돈이 필요함

2장. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템
너바나님의 월세 수익형, 매매 차이 시세차익형 투자법
수익형 - 인천 상가
시세차익형 - 천안 아파트, 분당 아파트

3장. 돈 걱정없는 월급쟁이 되는 법
1) 당신이 부자가 될 가능성은?
준비되지 않은 투자자는 전문가라고 말하는 사람의 말만 듣고 조급하게 투자한다.
주관이 없는 투자자는 자신의 편견으로 좋은 선택을 하지 못한다.
준비된 투자자는 실전 투자에 나서기 전에 투자 관련 책을 많이 읽고, 발품을 팔아 현장을 보고 직접 판단하여 투자한다
2) 당신은 어떠한 삶을 살고 싶은가?
명확한 목적이 없는 사람은 되는대로 살게 된다.
삶의 목표를 설정하는 방법 : 구체적인 목표를 정해 종이에 적는다. 꿈을 이루기 위해 얼마나 필요한지 계산해서 적는다. 꿈을 이룰 기한을 정한다. 목표한 기한까지 어떤 방법으로 갈지 수단을 고민한다.
장기 목표를 달성하기 위한 단기, 중기, 장기, 연, 월,일 계획을 수립한다. 제대로 실행하고 있는지 평가한다. 목표를 달성하면 보상한다. 목표를 다른 사람들에게 공유한다.
4) 수익을 늘리고 비용을 줄인다.
5) 투기와 투자를 구분하라
투자 : 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠, 리스크를 통제할 수 있는지(리스크), 원금을 보존할 수 있는지?(원금보존) 목표 수익률에 부합하는지(수익률), 매도가 용이한지(환금성)
이 모든것에 대답할 수 있는 경우가 투자
4장. 월급쟁이를 위한 재테크 노하우
1) 초보 투자자를 위한 투자 공부법
- 경제신문 읽기, 모르는 단어 의미 파악하기
- 투자관련 책 읽기. 비판x 수용적인 태도로
- 온라인에서 정보와 동료 얻기
- 임장하기
- 멘토만나기
2) 수익률 계산하는 법
투자 결정 여부에 영향을 주는 예상 수익률
3) 직장생활과 투자를 병행하는 법
성공적인 투자를 위해서는 돈, 시간, 노력, 경험 4가지가 필요하다. 돈, 시간, 노력을 서로 보완하면서 상호 부족함을 메울 수 있다.
투자하는데 전망은 무의미하다.
저평가라는 확신이 반드시 들어야 투자해야 한다. 조급함을 경계하고 인내하며 시장을 지켜봐야 한다.
임차인 관리 방법

책에서 깨달은 것

45쪽. 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 '선입견'을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈이다.
제가 월부에 들어오기 전까지 알지도 못하면서 선입견을 가졌습니다. '본인이 살 집만 있으면 되지 왜 집을 또사? 진짜 나쁜 사람들이야' 세상을 저에게 맞출 수는 없습니다. 제가 이 세상에 맞춰서 바뀌어야 합니다.

98쪽. 투자는 외양 좋은 수탉을 고르는 게임이 아니다. 볼품은 없더라도 알을 낳는 암탉을 고르거나 오히려 병아리라고 해도 암컷을 싸게 구입해 가꾸고 건강하게 키워야 하는 것이다.
저는 운좋게 하락장에서 부동산 투자 공부를 시작했습니다. 가치가 좋은 것들이 싼 시장이라고 배웠습니다. 그래서인지 볼품없는 수탉이 아니라 남들이 보기에도 괜찮은 단지(서울 n급지)라는 허울에 씌였던 것 같습니다. 강의에서 배웠듯이 돈에는 명판이 붙여서 오지 않는다! 남들 눈에 보기 좋은 게 아니라 저에게 수익을 가져다 주는 단지를 보는 눈을 기르겠습니다.

101쪽. 당신이 모를 뿐 대부분의 기업과 은행 같은 경제주체들은 이와 같은 방식으로 영업이익을 발생시킨다.
사실 상가 투자 부분에서 대출을 생각보다 많이 이용하셔서 낯설었습니다. 그런데 이 말씀이 너무 와 닿았습니다. 대출 없이 운영하는 기업이 있나요? 너바나님은 시스템 투자의 방향성이신데, 감당가능한 부분에서는 이렇게도 할 수 있구나 하는 생각이 들었습니다. 편견을 깨고 배운대로 행동하기 명심명심!

107쪽. 비판하는 건 쉽다. 하지만 그들이 비판할 때 어느 누군가는 땀을 흘리며, 자신이 원하는 미래를 만들어가고 있다는 걸 알아야 한다.

153쪽. 스스로 투자에 대한 확신이 서질 않고 자신이 없다면, 좀 더 기다리라. 기다리는 것 또한 기회를 갖는 것이다
지금은 전고점 대비 싼 시장입니다. 강의에서는 앞마당 3~6개를 만들고 할 수 있는 최선의 투자를 하라고 말씀하십니다. 월부에서 공부한지 얼마 안된 분들은, 사실은 예전의 저도, 지금도 바부이런 말씀을 들으면 조급함이 듭니다. 하지만 또 강의에서 말씀하십니다. "돈을 쥔 초보자가 가장 위험하다" 투자의 원칙과 확신을 가지지 않은 투자는 하지 않는 것보다 백번 낫습니다. 저도 너바나님께서 말씀하신 것과 같은 이유로 내집마련에 목돈을 깔고 앉았습니다. 일부는 아쉽기도하지만, 그때는 잃지 않기 위한 선택이라고 생각했습니다. 확신을 가지는 투자는 정말 정말 중요하다고 공감했습니다.

너바나님의 월세 임차인 관리 방법이 인상깊었습니다. 최근에 저희 어머니가 갖고 계신 월세 물건에서 이런 일이 발생한 경우가 있습니다. 단지에서 가장 비싼 월세로 계약을 하고선 첫달부터 월세를 내지 않으셨습니다. 책을 읽기 전이었지만 다행히 잘 알아본 덕분에 2개월을 밀리고선 내용증명을 준비했고, 부동산 사장님과 동행해서 세입자 분을 내보낼 수 있었습니다. 책에 나온대로 잘 한것은, '그 분들도 사람이다. 존중하면서 대처할 것', '시간을 끌지 않고 2개월차에 바로 내용증명을 준비한 것' 이었습니다.
또 인상깊었던 사례는 오피스텔 경매에 임차인, 점유자들을 만나 인터뷰하신 것이었습니다. 와 너바나님은 이런것까지 하셨구나, 이래서 정말 부동산 투자에 관해서 모르시는게 없구나. 생각이 들었습니다. 오피스텔 1채를 얻으셨지만 수많은 경험을 얻으신 이 부분이 너무 인상깊었습니다.
너바나님의 내 집 마련 고민에 대한 답변 내용이 정말 인상깊었습니다. 메일을 받으시는 분에 대한 따뜻한 마음이 너무너무 느껴졌습니다. 본 적도 없는 사람들에게 아낌없이 베푸시는 마음이 정말 너무 멋있었습니다. 게다가 "세상을 살면서 다 가질 수는 없다", "인생이란 버킷리스트를 달성하는 게임을 하는 것이라고 생각하기" 에서도 정말 많은 생각이 들었습니다.

정말 늦게 나부맞을 읽었습니다. 정말 하나하나 다 맞는 말씀이시고 강의에서 나온 너바나님의 투자들을 알수 있어서 너무 좋았습니다. 강의에 나온 그대로 독강임투인 하시고 경험을 쌓아오신 너바나님이 정말.. 그냥 빛 자체였습니다.

마지막 아들에게 보내는 편지가 너~무 멋있었습니다. “네가 고난이라는 진흙이 묻었다 해도, 넌 다이아몬드야. 어떤 상황에서든 네가 얼마나 소중한 존재인지 잊지 않기를 바란다.” 저희에게 해주신 말이라고도 생각했습니다. 귀한 책 읽어서 너무너무 영광이었고 재독,재독해서 달라진 상황에서 새로운 것을 배우겠습니다.

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