내 투자에 대해 가치와 가격을 스스로 설명할 수 있는 것 [열중47기 우리4전엔 포기란 없71 열정 활8ㅏㄹ 타올라 조_신나는시간1]

이번 3강에서는 잔쟈니님의 비교평가 강의를 들을 수 있는 시간이었다…

잔쟈니님 강의 너무 좋은데.. 이번 열중에서 다시 들을 수 있어서 너무 설렜다.

강의 도입부에 이런 말씀을 해주셨다.

행동하는 것이 중요한 시기…

이렇게 규제에.. 정신없는 시기에도 행동하라구요?

지금 일어나고 있는 이런 일이 처음은 아니었다.

그 시장 속에서 누군가는 행동을 했고, 결과를 냈다.

이 행동하라는 것을 이번 강의뿐만 아니라.. 계속 반복적으로 다른 강의에서도 들어왔다.

지금 현 상황에서는 가장 중요한 게 행동하는거구나.. 라는 생각을 해봤다.

행동해!→ 투자해!→뭘 투자해?→ 기준이 뭔데?

그래서 이번 강의에서 비교평가를 설명해주셨다.

비교평가..

쉽지 않지..

비교하지 말라며!!

아파트는 괜찮다구?

그렇다면 비교평가는 무엇인가? 가치와 가격을 파악하여 투자로 연결시키는 유의미한 과정이다.

그럼 일단 우선적으로 가치도 알아야 되고, 가격도 알아야 되네?

특히, 가치를 제대로 판단하는 것이 비교 평가의 핵심이다.

입지 가치에서는 교통, 위치 이 2개가 가장 중요하고 나머지는 +@!!!(직장,학군,환경)

건물 가치는 연식, 세대수, 그외(선호도에 영향주는 요소)

★여기서 중요한 포인트는 교통, 위치, 직장이 갖춰지고 학군이 있어야 한다.

비교평가 3단계

1단계. 지역 내 비교평가(앞마당 1개일 때) - 지역 내 핵심 가치 찾기

2단계. 지역 간 비교평가(앞마당 여러 개일 때) - 공통점을 찾아 묶기

3단계. 물건별 비교평가(투자물건을 찾을 때) - 실제 들어가는 비용을 정확히 체크하기

이 내용을 보니.. 나도 이젠 지역 간 비교평가를 해야할 시점이고.. 

공통점을 찾아 묶으라고 하셨으니.. 묶어 봐야겠다.

사실..

가장 인상 깊었던 부분은..

주인 전세 설명해주실 때가 가장 인상적이었다.

현재 내 상황에 대해서 헷갈렸던 부분에 대해서 정리가 되어 더 좋았다.

주인전세는 주인이 내 세입자로 들어가고 내가 매매잔금 빨리 하고 소유권 이전 받고 3개월을 유지 시켜야 

들어오는 세입자가 전세대출을 받을 수 있다.

이것이 정부에서의 전세 대출 규제 부분이고..

3개월이 되지 않으면? 

되는 은행이 있다구!!

내가 그래서 지금 계약한 지 한 달 되고도.. 세입자를 찾고 있는 이유지..

정부 대출은 못받아.. 하지만 은행 대출은 되는 곳이 있으니

상황에 맞게 해보자! 하고 있었다.

정부 대출의 제약 사항이 있고 그러한 상황에서도 나는 뭔가 하고 있었다.

까다로울 줄만 알았던.. 아니.. 길이 없을 줄만 알았던.. 규제들이

다 풀어나갈 길은 있었다.

역시 도입부에 말씀해주신 대로 지금은 행동할 시기이다.

없는 길도 만들어 가야 할 이 시기에

다 길이 있다구!!

그럼 망설이지 말고 모두 행동하자!

3강 잔쟈니님 강의 너무 좋았습니다^^

비교평가 뿐만 아니라 2강 일부 내용 다뤄주신 부분도 너무 좋았습니다.

잔쟈니님!!!!!!!!! 3강 강의 너무 감사합니다^^!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 최고의 강의!!!!!!!!!!!!!