[실전임장클래스-행부맘] 한가해보이멘토님과 함께 한 실전임장! 실전반은 이런 느낌일까?!

안녕하세요! 행복한부자엄마를 꿈꾸는 행부맘입니다.

청명한 가을 하늘이 예쁘던 9월의 어느 평일,

한가해보이멘토님과 함께하는 실전임장클래스를 참석하러 부천에 다녀왔습니다:)

# 한가해보이멘토님이 알려주신 분위기 임장, 매물 임장의 포인트

 실전임장클래스는 부천 상동역 주변 분임, 단임, 매물임장- 부천시청역쪽 분임, 단임, 매물임장-외곽신축쪽 분임, 단임, 매물임장 및 중개사님과의 대화의 시간…이런 흐름으로 총 8시간 진행되었습니다. 그리고 중간중간 질의응답을 나누는 시간을 가지며 정말 알차게 8시간을 꽉꽉 채워 임장클래스를 들었어요.(wow!)

 멘토님께서 부천지역에 대한 전반적인 소개를 해 주시며, 왜 부천에 이렇게 많은 인구가 모이게 되었는지 입지에 대한 소개를 간단히 하시며 임장클래스를 시작해 주셨습니다. 

1. 상권을 볼때 중요한 것! 

     양보다 질!

양도 중요하지만 이제 질이 중요하다는 말씀(특히 코로나 이후 상권에 대한 선호도가 바뀌었다.)

여기서 말하는 상권의 질은 없을게 없어야 한다는 것. 

상권에 들어와 있는 학원가의 질을 상동역의 북/남쪽을 서로 비교해주셔서 더욱 생생하게 와닿았습니다. 

그런 상권의 차이로 인해 상권을 끼고 있는 단지의 전세/매매가 흐름의 차이를 설명해 주셨어요. (상권과 투자를 연결하여 어떤 투자를 해야하는지 알려주신 투자 포인트!)

  2. 단지를 보는 관점, 편리성과 쾌적성!

     한가해보이멘토님께서 임장클래스를 진행하시며 100번 정도는 너끈히 말씀하신 듯한 편리성과 쾌적성. 

     단지를 볼 때 사람들이 원하는 것은 편리성과 쾌적성. 

    두가지를 다 가진 단지는 당연히 가치가 높은 만큼 비쌀 것이고, 그런 단지의 매매가가 치고 나갈때 투자자로서 우리는 빨리 단지의 편리성 또는 쾌적성을 바라볼 줄 알아야 한다는 말씀을 해주셨습니다. 

    특히, 쾌적한 단지의 불편함을 보조 교통수단으로 커버가 된다면 그 단지에 선호도가 생긴다. 

    (이 부분을 내가 가진 앞마당의 단지들에도 적용해보면 많은 투자공부가 될 것 같다. )

     < 단지의 쾌적성을 살피는 기준 3가지(30평대).> 

        동간거리

        단지의 조경, 산책로, 벤치, 나무 등의 관리상태

        재활용 쓰레기장 등의 관리상태

 3. 여기는 원래 좋아. 

     매물임장으로 부사님들을 만나면 종종 듣게 되는 말이다. 

    “여기는 원래 좋아. ”

    “여기 사람들은 이 단지를 좋아해."

    그 지역, 그 단지를 살아보지 않은 이방인으로서 잠시 관찰하는 것만으로는 확 와닿지 않았던 그때 그 부사님들의 말씀들이 왜 그런 애기가 나온 건지 보이멘토님의 설명을 통해 이해하게 되었다. 

    그 지역, 그 단지 주변의 보도블럭, 가로수 조명, 상가의 쾌적성 등등의 미묘한 차이로 인해 누적된 사람들의 선호와 인식이 그 단지의 전세가를 높이고, 매매가를 높인다. 

   단지별, 해당 단지 주변지역(도로) 관리의 미묘한 차이는 ‘그 단지를 사는 거주민들의 민원의 차이’이고 이는 ‘여유의 차이’라는 부분에서 보도블럭 하나, 가로수길 조명 하나 허투루 보지 않는 찐투자자의 깊이있는 시선을 느낄 수 있었다. 

4. 매물임장의 A TO Z

   실전임장클래스에서는 20평대, 30평대, 40평대 신축아파트 매물 임장팁들을 전수해 주셨다. 

   매물임장팁을 강의로 들을때 머리로는 이해되지만, 적용이 어려웠던 부분들을 직접 보여주시고, 이 부분을 어떻게 네고 포인트로 잡을수 있는지 설명해 주셨다. (WOW!)

    20평대 아파트의 기본 수리 상태를 보여주시며, 투자용 매물은 이정도만 하면 된다는 것을 보여주기 위해 이 집을 계약했다는 말씀에서 한가해보이멘토님의 수강생들을 위한 찐배려를 느낄 수 있었다. 

5. 감사인사

한가해보이멘토님! 어제 하루 칼럼에서 뵈었던 보이멘토님을 직접 뵐 수 있어서 영광이었고, 가까이에서 보이멘토님의 시선으로 길을 걷고, 상권을 바라보고, 단지를 보는 것을 보고 느낄 수 있어서 너무 뜻깊은 시간이었습니다. 

점심을 함께 먹으며 질의응답시간을 가지며, 저의 질문에 정성껏 답변해주셔서 저의 앞으로의 투자방향성을 잡아가는데도 너무 큰 도움을 받았습니다. 몇일 뒤 투자코칭을 예약해 둔 상태인데, 투자코칭을 한가해보이튜터님께 미리 받은 기분이었어요! 감사합니다. 

멘토님, 다음에는 실전반에서 뵐 수 있기를! 노력해서 꼭 뵈러 가겠습니다.^^