[열중 47기 7구 책읽었3? 맛도리] 3주차 잔쟈니님 강의 후기

잔쟈니님 강의 정말 감사합니다. 딕션도 좋으시고, 아름다우시고! 

뭣보다 강의에서 자세하게 사례들을 다루어 주셔서

집중하고 들을 수 있었습니다. 고맙습니다. 

1.사는 사람의 고민이 적어야 한다.

특히 지방이나 수도권 외곽 신축을 투자할 때 새겨야 하는 말씀이다. 

잔쟈니님 비교평가 강의들으면서, 꼭 가장 가치있는 것에 투자하는 것만이 답은 아니라는 것을 알았다.

몇개의 단지를 비교하며 a 단지가 가장 가치있고 입지가 좋더라도, b 단지가 신축이고 전세 상승분이 기대되어 내 투자금이 2년 후에 늘든, 그걸 매도하든 내가 활용할 수 있는 돈이 튀어나오는 것이다. 근데, 내가 한 채 좋은 거 사서, 특히 서울 구축, 크게 전세를 기대하지 않고 가치있는 거 오래 들고가자 라고 한다면 a를 고를 수도 있다. 

인상에 남았던 것은 내가 물건을 매도할 때 “사는 사람의 고민이 적어야 한다”는 것이다. 내가 가진 물건이 완벽할 수는 없겠지만, 그 지역에서 “팔기 쉬운" 물건을 사야한다. c지역에서 b라는 신축 물건은, 선호하는 택지에 20평대니까 신혼부부 수요가 있어서 가볍게 팔기는 괜찮다는 예시가 있었다. 최고로 “많이 번다"는 관점이 아니라 팔 때 수월한 게 뭘까…가 중요하다. 나는 팔아서 튀어나온 그 돈으로 또 갈아타는 게 계획이니까. 

2.핵심가치

비교 평가에서 헷갈림 방지!

서울수도권은 교통 위치 학군 환경 플러스알파 공급의 순서로 보고

지방특징은 a인구가 곧 수요 b땅의 힘 약하고 c전세가 움직임 중요하니 공급봐야

입지가치:도시규모(인구) > 환경(균질 쾌적) > 학군(부촌 커뮤) +알파는 직장교통

건물가치: 연식 세대수 그외 상황 & 공급

tip BM할 것: 앞마당 간 비교 시 기존 임보에서 뽑았던 단지들 꺼내와서, 장표 펼쳐~~ 단지들끼리 붙여보자.

이미 앞마당 내 비교 잘했으면 망하지 않을거야 맘의 벽을 허물어라 맛돌!

3."뭐라도 적용해보자" 

내가 실행하지 않는다면 남의 지식이다. 

맞다. 적어도 독서로 나를 변화시키고 싶다면 적용을 해야하고, 시도하다가 안되면 다른 것 또 해보면 되고!

투자의 과정에서 지루함, 슬럼프, 비교, 욕심을 견대며 투자의 의미와 가치를 독서통해 알아가자. 

BM할 것: 목실감의 원씽칸 내일부터 넣어서 그건 무조건 하기! 중요한 일에 충분한 시간을 쓰자.